国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

萩市の地価推移
2005–2025

TL;DR

萩市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-55.57%、年平均成長率 (CAGR) は-3.98%/年を記録しました。ピークは2005年の¥62,350/㎡で、最新の2025年は¥27,700/㎡となっています。

萩市の土地価格・坪単価

山口県萩市の2025年時点の地価中央値は¥27,700/㎡（坪単価 約¥91,570円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-55.57%（年平均-3.98%）変化しました。 ピークは2005年の¥62,350/㎡です。

萩市の人口は44,626人（高齢化率 44.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,754,041。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

萩市の地価は20年間で累積-55.57%下落しています。2025年に底値 ¥27,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥27,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

萩市の地価は2005年の ¥62,350/㎡がピークで、最新年はピーク比44.4%の水準です。まだ56%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

萩市は地価-55.57%、人口-23.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

萩市の1人当たり課税対象所得は ¥13,423,050 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 萩市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

66.8

山口県内

61.9

非常に高い（全国） · 高い（山口県内）

経済力6医療・福祉10生活利便16人口活力8住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

山口県内

40.0

やや低い（全国） · 低い（山口県内）

教育環境1保育アクセス13医療アクセス10経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

山口県内

39.4

やや低い（全国） · 低い（山口県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

人口構成・教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンド・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会地価が安い地価下落中ピークの半値以下コスパが良い

萩市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。基礎データ: 人口4.5万人、平均所得275万円、高齢化率44.0%、財政力指数0.32。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
40016,62532,85049,07565,30020052010201520202025
商業地¥27,700/㎡-56%
住宅地¥9,800/㎡-11%
準工業地¥40,700/㎡-29%
宅地見込地¥3,350/㎡-54%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,350
2006¥59,750
2007¥57,500
2008¥55,700
2009¥52,700
2010¥48,800
2011¥42,500
2012¥40,050
2013¥37,500
2014¥35,200
2015¥33,300
2016¥31,900
2017¥30,900
2018¥30,200
2019¥29,700
2020¥29,200
2021¥28,800
2022¥28,400
2023¥28,100
2024¥27,900
2025¥27,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,950
2006¥10,800
2007¥13,950
2008¥13,650
2009¥13,000
2010¥12,550
2011¥12,100
2012¥11,800
2013¥12,800
2014¥12,050
2015¥11,350
2016¥10,850
2017¥10,450
2018¥10,125
2019¥9,800
2020¥10,600
2021¥10,300
2022¥10,100
2023¥10,000
2024¥9,900
2025¥9,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,500
2006¥56,300
2007¥55,200
2008¥53,500
2009¥49,000
2010¥45,600
2011¥43,000
2012¥40,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥7,350
2006¥7,270
2007¥7,200
2008¥6,950
2009¥6,450
2010¥5,800
2011¥5,400
2012¥5,100
2013¥4,800
2014¥4,550
2015¥4,350
2016¥4,200
2017¥4,050
2018¥3,950
2019¥3,850
2020¥3,750
2021¥3,650
2022¥3,550
2023¥3,470
2024¥3,400
2025¥3,350
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

44,626-23.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.4万4.9万5.4万5.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥13,423,050+28.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

969.0万1155万1340万1526万20072025

高齢化率

43.9%+38.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3135404520072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 萩市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

44,626人

日本人 44,203 / 外国人 380

外国人比率

0.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

44.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.8%
46.9%
44.0%
0–14歳3,910
15–64歳20,919
65歳以上19,613

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,044

転出

−1,212

社会増減

-168

転出超過 (マイナス)。萩市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,179 人。 夜間人口 44,626 人に対して 99.0% (約447人の流出)。

総面積

698.31km²

可住地 131.51

人口密度

64人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥275万円

納税者 18,438人

事業所数

2,695件

民営・2021年

従業者数

17,849人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

萩市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,754,041。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.17%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.4%

14,858人

就業者数

21,719人

労働力 22,430

通勤純流入

-470人

入 0万 / 出 0万

萩市の就業者のうち 68.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.32

交付団体

実質公債費比率

5.6%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,088百万円

歳入比 15.16%

財政力指数 0.32。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

19,500戸

持家 14,330 / 借家 4,690

飲食店数

249件

小売 572

萩市の持ち家率は 73.49%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.56㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

48施設

歯科 23

医師数

89人

薬剤師 100

萩市は人口千人あたり 1.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

21校

児童 1,527

中学校

15校

生徒 920

高等学校

3校

生徒 914

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 8.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 73人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

21所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

10,316人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 51 地点

萩市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内51地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

萩市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.06倍

主な地形

三角州・海岸低地13谷底低地12丘陵7山地6自然堤防5砂州・砂礫州3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 51 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

35 地点

準工業地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

萩市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

萩市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-55.57%変化しました (年平均-3.98%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

萩市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥62,350/㎡がピークで、最新年はピーク比44.43%の水準です。
Q.03

萩市の最新の地価はいくらですか？

2025年の萩市商業地地価公示の中央値は¥27,700/㎡です。
§ 11

山口県の他のレポート

山口県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

山口県の全レポート →山口県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15