国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

山陽小野田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

山陽小野田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-46.12%、年平均成長率 (CAGR) は-3.05%/年を記録しました。ピークは2005年の¥64,500/㎡で、最新の2025年は¥34,750/㎡となっています。

山陽小野田市の土地価格・坪単価

山口県山陽小野田市の2025年時点の地価中央値は¥34,750/㎡（坪単価 約¥114,876円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-46.12%（年平均-3.05%）変化しました。 ピークは2005年の¥64,500/㎡です。

山陽小野田市の人口は60,326人（高齢化率 33.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,976,472。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

山陽小野田市の地価は20年間で累積-46.12%下落しています。2023年に底値 ¥34,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

山陽小野田市の地価は2005年の ¥64,500/㎡がピークで、最新年はピーク比53.9%の水準です。まだ46%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

山陽小野田市の1人当たり課税対象所得は ¥146,582,527 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 山陽小野田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

山口県内

53.6

高い（全国） · やや高い（山口県内）

経済力8医療・福祉11生活利便12人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

山口県内

55.0

高い（全国） · やや高い（山口県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

山口県内

49.8

平均的（全国） · 平均的（山口県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積7人口持続性4財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.0万人、平均所得298万円、高齢化率33.9%、財政力指数0.59。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,04917,66734,28550,90367,52220052010201520202025
商業地¥34,750/㎡-46%
住宅地¥21,500/㎡-23%
準工業地¥39,600/㎡-6%
工業地¥8,800/㎡-47%
宅地見込地¥4,070/㎡-50%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,500
2006¥60,000
2007¥57,350
2008¥54,800
2009¥50,900
2010¥47,100
2011¥43,100
2012¥40,400
2013¥37,900
2014¥36,600
2015¥35,400
2016¥35,650
2017¥35,250
2018¥35,050
2019¥35,000
2020¥34,950
2021¥34,850
2022¥34,800
2023¥34,750
2024¥34,750
2025¥34,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,750
2006¥29,100
2007¥28,200
2008¥27,600
2009¥26,900
2010¥25,350
2011¥22,900
2012¥21,800
2013¥20,900
2014¥20,300
2015¥19,900
2016¥19,600
2017¥21,800
2018¥21,700
2019¥21,800
2020¥21,900
2021¥21,800
2022¥21,700
2023¥21,600
2024¥21,500
2025¥21,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,300
2006¥40,600
2007¥39,200
2008¥37,600
2009¥35,000
2010¥33,000
2011¥42,000
2012¥39,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,500
2006¥15,600
2007¥15,000
2008¥14,400
2009¥13,300
2010¥12,300
2011¥11,300
2012¥10,600
2013¥10,000
2014¥9,700
2015¥9,450
2016¥9,250
2017¥9,150
2018¥9,100
2019¥9,100
2020¥9,050
2021¥9,000
2022¥8,950
2023¥8,900
2024¥8,850
2025¥8,800

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥8,100
2006¥7,700
2007¥7,300
2008¥6,900
2009¥6,400
2010¥5,800
2011¥5,200
2012¥4,900
2013¥4,650
2014¥4,450
2015¥4,300
2016¥4,200
2017¥4,150
2018¥4,150
2019¥4,150
2020¥4,150
2021¥4,150
2022¥4,130
2023¥4,110
2024¥4,090
2025¥4,070
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

60,326-9.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.0万6.2万6.4万6.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥146,582,527+84.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

7612万10073万12533万14994万20072025

高齢化率

33.9%+40.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2427313420072025

外国人比率

1.0%+11.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 山陽小野田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

60,326人

日本人 59,330 / 外国人 627

外国人比率

1.04%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.2%
53.2%
33.9%
0–14歳7,337
15–64歳32,095
65歳以上20,451

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,834

転出

−2,070

社会増減

-236

転出超過 (マイナス)。山陽小野田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 58,741 人。 夜間人口 60,326 人に対して 97.4% (約1,585人の流出)。

総面積

133.09km²

可住地 71.15

人口密度

453人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 27,669人

事業所数

2,196件

民営・2021年

従業者数

25,428人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

山陽小野田市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,976,472。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.05%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.0%

17,724人

就業者数

27,716人

労働力 28,885

通勤純流入

-968人

入 1万 / 出 1万

山陽小野田市の就業者のうち 64.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

7.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,993百万円

歳入比 29.91%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

25,240戸

持家 17,330 / 借家 6,860

飲食店数

173件

小売 484

山陽小野田市の持ち家率は 68.66%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.28㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.62人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

60施設

歯科 31

医師数

158人

薬剤師 238

山陽小野田市は人口千人あたり 2.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 3,029

中学校

7校

生徒 1,458

高等学校

4校

生徒 1,215

幼稚園

7園

園児 485

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 252人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

33所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

11,186人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

山陽小野田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

山陽小野田市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点2.14倍

主な地形

干拓地16砂礫質台地8後背湿地4丘陵3埋立地2三角州・海岸低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

19 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

山陽小野田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

山陽小野田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-46.12%変化しました (年平均-3.05%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

山陽小野田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥64,500/㎡がピークで、最新年はピーク比53.88%の水準です。
Q.03

山陽小野田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の山陽小野田市商業地地価公示の中央値は¥34,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15