国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

美祢市の地価推移
2005–2025

TL;DR

美祢市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-48.29%、年平均成長率 (CAGR) は-3.24%/年を記録しました。ピークは2005年の¥32,100/㎡で、最新の2025年は¥16,600/㎡となっています。

美祢市の土地価格・坪単価

山口県美祢市の2025年時点の地価中央値は¥16,600/㎡（坪単価 約¥54,876円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-48.29%（年平均-3.24%）変化しました。 ピークは2005年の¥32,100/㎡です。

美祢市の人口は23,247人（高齢化率 42.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,737,178。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

美祢市の地価は20年間で累積-48.29%下落しています。2025年に底値 ¥16,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥16,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

美祢市の地価は2005年の ¥32,100/㎡がピークで、最新年はピーク比51.7%の水準です。まだ48%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

美祢市の1人当たり課税対象所得は ¥32,706,767 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

美祢市の高齢化率は42.6%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 美祢市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

山口県内

57.1

高い（全国） · やや高い（山口県内）

経済力6医療・福祉7生活利便13人口活力7住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

山口県内

38.4

やや低い（全国） · 低い（山口県内）

教育環境2保育アクセス14医療アクセス7経済的余裕16人口構成2

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

山口県内

52.4

平均的（全国） · やや高い（山口県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積7人口持続性12財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

人口構成・教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

美祢市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.3万人、平均所得274万円、高齢化率42.6%、財政力指数0.38。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,41211,66318,91526,16733,41920052010201520202025
商業地¥16,600/㎡-48%
住宅地¥5,730/㎡-67%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,100
2006¥30,900
2007¥30,200
2008¥28,100
2009¥26,450
2010¥24,650
2011¥21,700
2012¥20,000
2013¥19,000
2014¥18,100
2015¥18,000
2016¥17,800
2017¥17,700
2018¥17,600
2019¥17,500
2020¥17,400
2021¥17,200
2022¥17,000
2023¥16,800
2024¥16,700
2025¥16,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,400
2006¥16,800
2007¥16,300
2008¥10,300
2009¥9,250
2010¥8,800
2011¥8,400
2012¥8,900
2013¥8,525
2014¥8,250
2015¥7,100
2016¥6,950
2017¥6,800
2018¥6,650
2019¥6,500
2020¥6,350
2021¥6,200
2022¥6,050
2023¥5,925
2024¥5,825
2025¥5,730
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

23,247+30.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.7万2.2万2.6万3.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,706,767-9.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2884万3333万3783万4232万20072025

高齢化率

42.6%+44.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2934384320072025

外国人比率

0.8%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 美祢市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

23,247人

日本人 23,011 / 外国人 195

外国人比率

0.84%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

42.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.4%
48.6%
42.6%
0–14歳1,963
15–64歳11,302
65歳以上9,898

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+483

転出

−727

社会増減

-244

転出超過 (マイナス)。美祢市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 24,133 人。 夜間人口 23,247 人に対して 103.8% (約886人の流入)。

総面積

472.64km²

可住地 112.17

人口密度

49人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥274万円

納税者 9,866人

事業所数

1,078件

民営・2021年

従業者数

10,000人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

美祢市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,737,178。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.35%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.3%

6,941人

就業者数

11,320人

労働力 11,712

通勤純流入

+1,083人

入 0万 / 出 0万

美祢市の就業者のうち 61.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.38

交付団体

実質公債費比率

8.1%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,434百万円

歳入比 19.56%

財政力指数 0.38。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

81.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

132.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

9,290戸

持家 7,600 / 借家 1,460

飲食店数

66件

小売 236

美祢市の持ち家率は 81.81%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 132.17㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.55人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

18施設

歯科 10

医師数

36人

薬剤師 36

美祢市は人口千人あたり 1.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 713

中学校

5校

生徒 430

高等学校

2校

生徒 446

幼稚園

2園

園児 115

小学校では教員1人あたり 5.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 65人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

18所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

4,699人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 28 地点

美祢市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内28地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

美祢市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.09倍

主な地形

谷底低地22山地3砂礫質台地2丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 28 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

18 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

美祢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

美祢市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-48.29%変化しました (年平均-3.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

美祢市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥32,100/㎡がピークで、最新年はピーク比51.71%の水準です。
Q.03

美祢市の最新の地価はいくらですか？

2025年の美祢市商業地地価公示の中央値は¥16,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15