国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

高知市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高知市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-49.71%、年平均成長率 (CAGR) は-3.38%/年を記録しました。ピークは2005年の¥258,500/㎡で、最新の2025年は¥130,000/㎡となっています。

高知市の土地価格・坪単価

高知県高知市の2025年時点の地価中央値は¥130,000/㎡（坪単価 約¥429,751円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-49.71%（年平均-3.38%）変化しました。 ピークは2005年の¥258,500/㎡です。

高知市の人口は326,545人（高齢化率 29.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,280,723。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

高知市の地価は20年間で累積-49.71%下落しています。2024年に底値 ¥130,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥130,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

高知市の地価は2005年の ¥258,500/㎡がピークで、最新年はピーク比50.3%の水準です。まだ50%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

高知市の1人当たり課税対象所得は ¥30,183,245 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高知市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

高知県内

56.7

やや高い（全国） · やや高い（高知県内）

経済力9医療・福祉13生活利便13人口活力3住宅環境12コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

高知県内

73.8

非常に高い（全国） · 非常に高い（高知県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

高知県内

74.2

やや高い（全国） · 非常に高い（高知県内）

価格トレンド3需要基盤6経済集積9人口持続性7財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口32.7万人、平均所得328万円、高齢化率29.4%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,76571,958138,150204,343270,53520052010201520202025
商業地¥130,000/㎡-50%
住宅地¥73,150/㎡-38%
準工業地¥121,000/㎡-36%
工業地¥18,200/㎡-60%
市街化調整区域内現況宅地¥33,000/㎡-33%
宅地見込地¥35,400/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥258,500
2006¥245,000
2007¥240,000
2008¥225,000
2009¥215,000
2010¥201,000
2011¥181,500
2012¥163,000
2013¥152,000
2014¥146,000
2015¥142,000
2016¥140,000
2017¥138,000
2018¥136,500
2019¥135,500
2020¥134,500
2021¥132,500
2022¥131,500
2023¥130,500
2024¥130,000
2025¥130,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥118,500
2006¥117,000
2007¥117,000
2008¥114,000
2009¥115,000
2010¥105,000
2011¥98,500
2012¥92,500
2013¥74,500
2014¥73,500
2015¥72,750
2016¥72,250
2017¥72,500
2018¥71,800
2019¥71,400
2020¥71,200
2021¥73,100
2022¥72,000
2023¥73,500
2024¥73,900
2025¥73,150

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥189,000
2006¥182,000
2007¥174,000
2008¥168,500
2009¥161,000
2010¥147,000
2011¥135,000
2012¥121,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,000
2006¥40,000
2007¥36,000
2008¥32,500
2009¥30,000
2010¥27,500
2011¥23,500
2012¥21,000
2013¥19,800
2014¥19,000
2015¥18,400
2016¥18,000
2017¥17,800
2018¥17,800
2019¥18,100
2020¥18,200
2021¥18,200
2022¥18,200
2023¥18,200
2024¥18,200
2025¥18,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,000
2006¥48,500
2007¥47,800
2008¥44,000
2009¥42,000
2010¥39,750
2011¥36,250
2012¥33,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,250
2006¥59,000
2007¥57,000
2008¥53,500
2009¥49,750
2010¥45,500
2011¥40,000
2012¥35,500
2013¥33,250
2014¥32,500
2015¥32,000
2016¥31,800
2017¥30,350
2018¥30,350
2019¥30,500
2020¥30,500
2021¥30,500
2022¥30,600
2023¥35,000
2024¥35,200
2025¥35,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

326,545-2.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

32.5万33.4万34.2万35.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,183,245+70.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1707万2165万2623万3081万20072025

高齢化率

29.4%+43.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023273020072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高知市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

326,545人

日本人 317,204 / 外国人 1,493

外国人比率

0.46%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%
56.0%
29.4%
0–14歳38,125
15–64歳182,962
65歳以上95,909

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+8,212

転出

−9,205

社会増減

-993

転出超過 (マイナス)。高知市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 332,614 人。 夜間人口 326,545 人に対して 101.9% (約6,069人の流入)。

総面積

309.00km²

可住地 136.37

人口密度

1,057人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥328万円

納税者 149,389人

事業所数

15,661件

民営・2021年

従業者数

145,501人

民営・2021年

商業年間販売額

81億円

卸+小売 2020

高知市の課税対象所得は年間 49億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,280,723。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.07%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.2%

110,162人

就業者数

140,916人

労働力 146,887

通勤純流入

+2,857人

入 2万 / 出 2万

高知市の就業者のうち 78.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

13.0%

要注意

歳入総額

17億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 26.57%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

86.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

153,160戸

持家 86,920 / 借家 61,280

飲食店数

1,908件

小売 2,822

高知市の持ち家率は 56.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 86.94㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.93人

全国平均 約 2.6

一般病院

53施設

診療所

252施設

歯科 191

医師数

1,282人

薬剤師 1,046

高知市は人口千人あたり 3.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

41校

児童 15,235

中学校

25校

生徒 8,897

高等学校

16校

生徒 10,291

幼稚園

18園

園児 1,429

小学校では教員1人あたり 14.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 372人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

40館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

93所

児童福祉施設

150所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

58,712人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 190 地点

高知市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内190地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

高知市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

後背湿地36丘陵33自然堤防32干拓地20三角州・海岸低地18谷底低地18

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
16.7%
2008
15.6%
2013
16.2%
2018
15.4%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

15.4%

総住宅数

18.2万戸

空き家数

2.8万戸

2008→2023年の変化

-1.3pt

高知市の空き家率は2008年の16.7%から2023年には15.4%へ低下しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.9万戸9301.9万5008,350
20132.9万戸9901.6万6101.1万
20183.0万戸6501.4万4901.4万
20232.8万戸5101.5万9501.2万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 190 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

50 地点

住宅地

118 地点

準工業地

7 地点

工業地

5 地点

宅地見込地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

高知市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高知市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-49.71%変化しました (年平均-3.38%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高知市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥258,500/㎡がピークで、最新年はピーク比50.29%の水準です。
Q.03

高知市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高知市商業地地価公示の中央値は¥130,000/㎡です。
§ 12

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高知県 · 34 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15