国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

香南市の地価推移
2006–2025

TL;DR

香南市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-35.42%、年平均成長率 (CAGR) は-2.28%/年を記録しました。ピークは2007年の¥88,750/㎡で、最新の2025年は¥53,600/㎡となっています。

香南市の土地価格・坪単価

高知県香南市の2025年時点の地価中央値は¥53,600/㎡（坪単価 約¥177,190円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-35.42%（年平均-2.28%）変化しました。 ピークは2007年の¥88,750/㎡です。

香南市の人口は32,207人（高齢化率 32.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,772,882。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

香南市の地価は19年間で累積-35.42%下落しています。2025年に底値 ¥53,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥53,600/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

香南市の地価は2007年の ¥88,750/㎡がピークで、最新年はピーク比60.4%の水準です。まだ40%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

香南市の1人当たり課税対象所得は ¥33,688,966 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 香南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

高知県内

59.0

高い（全国） · 高い（高知県内）

経済力6医療・福祉6生活利便13人口活力9住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

高知県内

64.8

高い（全国） · 高い（高知県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕16人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

高知県内

65.4

平均的（全国） · 非常に高い（高知県内）

価格トレンド4需要基盤2経済集積6人口持続性13財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

住宅都市転入超過地価下落中コスパが良い

香南市は住宅都市としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得277万円、高齢化率32.5%、財政力指数0.33。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
6,16827,79649,42571,05492,68320062010201520202025
商業地¥53,600/㎡-35%
住宅地¥21,450/㎡-46%
工業地¥10,100/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥83,000
2007¥88,750
2008¥86,500
2009¥82,500
2010¥79,250
2011¥72,750
2012¥67,550
2013¥64,800
2014¥63,300
2015¥61,900
2016¥60,900
2017¥59,600
2018¥58,350
2019¥57,200
2020¥55,750
2021¥54,750
2022¥54,100
2023¥54,550
2024¥54,050
2025¥53,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥39,500
2007¥35,600
2008¥33,300
2009¥31,600
2010¥30,000
2011¥28,750
2012¥27,250
2013¥26,000
2014¥25,350
2015¥24,800
2016¥24,300
2017¥23,900
2018¥23,500
2019¥23,200
2020¥22,800
2021¥22,450
2022¥22,150
2023¥21,950
2024¥21,700
2025¥21,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥13,000
2007¥12,500
2008¥12,000
2009¥11,500
2010¥11,200
2011¥10,600
2012¥10,300
2013¥10,200
2014¥10,200
2015¥10,200
2016¥10,200
2017¥10,200
2018¥10,200
2019¥10,200
2020¥10,100
2021¥10,100
2022¥10,100
2023¥10,100
2024¥10,100
2025¥10,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,207-4.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.3万3.3万3.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,688,966-39.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2763万3755万4746万5737万20072025

高齢化率

32.5%+30.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2527303320072025

外国人比率

0.9%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 香南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,207人

日本人 31,744 / 外国人 289

外国人比率

0.90%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

85%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
54.6%
32.5%
0–14歳3,949
15–64歳17,585
65歳以上10,452

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,337

転出

−1,149

社会増減

+188

転入超過 (プラス)。香南市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 27,252 人。 夜間人口 32,207 人に対して 84.6% (約4,955人の流出)。

総面積

126.46km²

可住地 53.42

人口密度

255人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥277万円

納税者 14,706人

事業所数

1,111件

民営・2021年

従業者数

8,054人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

香南市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,772,882。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.80%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.5%

10,069人

就業者数

15,375人

労働力 15,982

通勤純流入

-3,886人

入 0万 / 出 1万

香南市の就業者のうち 65.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.33

交付団体

実質公債費比率

4.6%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,137百万円

歳入比 15.04%

財政力指数 0.33。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,620戸

持家 10,010 / 借家 3,280

飲食店数

133件

小売 243

香南市の持ち家率は 73.49%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.6㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.12人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

25施設

歯科 12

医師数

36人

薬剤師 31

香南市は人口千人あたり 1.12人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,633

中学校

4校

生徒 746

高等学校

1校

生徒 70

幼稚園

4園

園児 220

小学校では教員1人あたり 11.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 233人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

7,479人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 26 地点

香南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

香南市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.09倍

主な地形

砂礫質台地8砂丘4谷底低地4山地3丘陵2三角州・海岸低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 26 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

19 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

香南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

香南市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-35.42%変化しました (年平均-2.28%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

香南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥88,750/㎡がピークで、最新年はピーク比60.39%の水準です。
Q.03

香南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の香南市商業地地価公示の中央値は¥53,600/㎡です。
§ 11

高知県の他のレポート

高知県 · 34 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

高知県の全レポート →高知県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15