国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南国市の地価推移
2005–2025

TL;DR

南国市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-43.8%、年平均成長率 (CAGR) は-2.84%/年を記録しました。ピークは2005年の¥142,000/㎡で、最新の2025年は¥79,800/㎡となっています。

南国市の土地価格・坪単価

高知県南国市の2025年時点の地価中央値は¥79,800/㎡（坪単価 約¥263,801円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-43.8%（年平均-2.84%）変化しました。 ピークは2005年の¥142,000/㎡です。

南国市の人口は46,664人（高齢化率 31.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,921,571。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

南国市の地価は20年間で累積-43.8%下落しています。2023年に底値 ¥78,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥79,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

南国市の地価は2005年の ¥142,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56.2%の水準です。まだ44%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

南国市の1人当たり課税対象所得は ¥19,782,558 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南国市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

高知県内

66.1

非常に高い（全国） · 非常に高い（高知県内）

経済力8医療・福祉15生活利便11人口活力8住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

高知県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（高知県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス15経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

高知県内

75.0

やや高い（全国） · 非常に高い（高知県内）

価格トレンド4需要基盤5経済集積9人口持続性11財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセス・保育アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.7万人、平均所得292万円、高齢化率31.8%、財政力指数0.61。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
16,70056,85097,000137,150177,30020052010201520202025
商業地¥79,800/㎡-44%
住宅地¥44,400/㎡-54%
準工業地¥106,000/㎡-38%
工業地¥26,000/㎡+8%
市街化調整区域内現況宅地¥33,000/㎡-27%
宅地見込地¥28,400/㎡-43%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥142,000
2006¥136,000
2007¥130,000
2008¥123,000
2009¥118,000
2010¥111,000
2011¥102,000
2012¥94,000
2013¥89,000
2014¥86,000
2015¥84,500
2016¥83,700
2017¥83,000
2018¥82,500
2019¥82,000
2020¥80,900
2021¥80,000
2022¥79,100
2023¥78,600
2024¥79,000
2025¥79,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥96,800
2006¥93,250
2007¥90,500
2008¥88,700
2009¥84,000
2010¥79,500
2011¥75,750
2012¥69,750
2013¥49,000
2014¥47,500
2015¥46,500
2016¥46,200
2017¥46,000
2018¥45,600
2019¥45,200
2020¥44,700
2021¥44,200
2022¥44,000
2023¥44,000
2024¥44,200
2025¥44,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥170,000
2006¥160,000
2007¥150,000
2008¥142,000
2009¥134,000
2010¥126,000
2011¥116,000
2012¥106,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2017¥24,000
2018¥24,000
2019¥24,200
2020¥24,500
2021¥24,700
2022¥25,000
2023¥25,300
2024¥25,600
2025¥26,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,000
2006¥45,000
2007¥46,750
2008¥44,750
2009¥42,500
2010¥40,250
2011¥36,500
2012¥33,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,000
2006¥48,000
2007¥46,500
2008¥44,500
2009¥42,000
2010¥39,500
2011¥36,800
2012¥34,000
2013¥33,000
2014¥30,000
2015¥29,300
2016¥29,300
2017¥29,300
2018¥29,400
2019¥29,600
2020¥29,600
2021¥29,700
2022¥29,800
2023¥28,000
2024¥28,200
2025¥28,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

46,664-8.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.6万4.8万4.9万5.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥19,782,558-25.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1930万2287万2644万3002万20072025

高齢化率

31.8%+37.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293220072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南国市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

46,664人

日本人 45,890 / 外国人 275

外国人比率

0.59%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

109%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.1%
54.7%
31.8%
0–14歳5,633
15–64歳25,521
65歳以上14,850

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,980

転出

−1,822

社会増減

+158

転入超過 (プラス)。南国市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 50,873 人。 夜間人口 46,664 人に対して 109.0% (約4,209人の流入)。

総面積

125.30km²

可住地 64.86

人口密度

372人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥292万円

納税者 20,847人

事業所数

1,991件

民営・2021年

従業者数

25,473人

民営・2021年

商業年間販売額

21億円

卸+小売 2020

南国市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,921,571。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.17%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.4%

14,815人

就業者数

21,341人

労働力 22,269

通勤純流入

+3,777人

入 1万 / 出 1万

南国市の就業者のうち 69.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.61

交付団体

実質公債費比率

7.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,063百万円

歳入比 21.09%

財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

19,940戸

持家 12,630 / 借家 6,710

飲食店数

162件

小売 395

南国市の持ち家率は 63.34%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.11㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

10.20人

全国平均 約 2.6

一般病院

9施設

診療所

29施設

歯科 16

医師数

476人

薬剤師 174

南国市は人口千人あたり 10.20人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 2,279

中学校

6校

生徒 1,024

高等学校

4校

生徒 1,732

幼稚園

1園

園児 53

小学校では教員1人あたり 10.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 163人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

41所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

9,292人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 31 地点

南国市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内31地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南国市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

扇状地17砂礫質台地10後背湿地3砂丘1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 31 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

16 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南国市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南国市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-43.8%変化しました (年平均-2.84%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南国市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥142,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56.2%の水準です。
Q.03

南国市の最新の地価はいくらですか？

2025年の南国市商業地地価公示の中央値は¥79,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15