国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

総社市の地価推移
2005–2025

TL;DR

総社市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-9.32%、年平均成長率 (CAGR) は-0.49%/年を記録しました。ピークは2005年の¥74,000/㎡で、最新の2025年は¥67,100/㎡となっています。

総社市の土地価格・坪単価

岡山県総社市の2025年時点の地価中央値は¥67,100/㎡（坪単価 約¥221,818円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-9.32%（年平均-0.49%）変化しました。 ピークは2005年の¥74,000/㎡です。

総社市の人口は69,030人（高齢化率 28.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,027,400。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

総社市の1人当たり課税対象所得は ¥27,691,562 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 総社市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

岡山県内

54.6

やや高い（全国） · やや高い（岡山県内）

経済力8医療・福祉5生活利便8人口活力8住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

岡山県内

61.0

高い（全国） · 高い（岡山県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス5経済的余裕16人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

岡山県内

65.7

高い（全国） · 非常に高い（岡山県内）

価格トレンド12需要基盤3経済集積6人口持続性13財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.9万人、平均所得303万円、高齢化率28.1%、財政力指数0.59。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,68028,74044,80060,86076,92020052010201520202025
商業地¥67,100/㎡-9%
住宅地¥38,500/㎡-32%
準工業地¥52,000/㎡-20%
工業地¥18,500/㎡-3%
市街化調整区域内現況宅地¥20,700/㎡-18%
宅地見込地¥17,500/㎡-36%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,000
2006¥70,300
2007¥69,500
2008¥68,400
2009¥66,450
2010¥63,650
2011¥61,650
2012¥59,900
2013¥58,600
2014¥58,600
2015¥58,600
2016¥58,600
2017¥58,600
2018¥58,600
2019¥58,900
2020¥60,300
2021¥60,500
2022¥61,200
2023¥63,200
2024¥65,100
2025¥67,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,450
2006¥54,300
2007¥53,100
2008¥52,300
2009¥50,700
2010¥49,800
2011¥48,500
2012¥47,200
2013¥30,050
2014¥29,800
2015¥29,600
2016¥29,450
2017¥29,350
2018¥29,300
2019¥30,600
2020¥30,700
2021¥30,700
2022¥30,800
2023¥34,750
2024¥35,200
2025¥38,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,400
2006¥62,700
2007¥61,000
2008¥59,800
2009¥58,000
2010¥55,600
2011¥53,600
2012¥52,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,000
2006¥18,600
2007¥18,600
2008¥18,600
2009¥17,900
2010¥17,400
2011¥17,000
2012¥16,600
2013¥16,400
2014¥16,200
2015¥16,000
2016¥15,600
2017¥16,050
2018¥16,250
2019¥16,600
2020¥16,900
2021¥17,050
2022¥17,300
2023¥17,700
2024¥18,100
2025¥18,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,100
2006¥24,400
2007¥23,750
2008¥23,200
2009¥22,350
2010¥21,800
2011¥21,200
2012¥20,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,400
2006¥26,000
2007¥25,000
2008¥24,400
2009¥23,400
2010¥22,500
2011¥21,600
2012¥20,900
2013¥16,200
2014¥16,000
2015¥15,900
2016¥15,800
2017¥15,800
2018¥15,800
2019¥15,900
2020¥15,900
2021¥16,000
2022¥16,300
2023¥16,700
2024¥17,100
2025¥17,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

69,030+3.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.6万6.7万6.8万6.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,691,562+21.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2255万2468万2681万2894万20072025

高齢化率

28.1%+35.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262820072025

外国人比率

2.3%+109.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 総社市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

69,030人

日本人 66,634 / 外国人 1,593

外国人比率

2.31%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.9%
56.7%
28.1%
0–14歳9,589
15–64歳39,165
65歳以上19,408

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,445

転出

−2,241

社会増減

+204

転入超過 (プラス)。総社市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 63,908 人。 夜間人口 69,030 人に対して 92.6% (約5,122人の流出)。

総面積

211.90km²

可住地 78.62

人口密度

326人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥303万円

納税者 32,080人

事業所数

2,243件

民営・2021年

従業者数

25,397人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

総社市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,027,400。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.17%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.5%

20,170人

就業者数

32,290人

労働力 33,348

通勤純流入

-4,479人

入 1万 / 出 1万

総社市の就業者のうち 62.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

7.2%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,559百万円

歳入比 26.28%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,070戸

持家 18,870 / 借家 7,140

飲食店数

153件

小売 448

総社市の持ち家率は 69.71%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.34㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

46施設

歯科 29

医師数

68人

薬剤師 84

総社市は人口千人あたり 0.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 4,005

中学校

4校

生徒 1,949

高等学校

2校

生徒 1,434

幼稚園

16園

園児 731

小学校では教員1人あたり 12.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 267人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

27館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

11,988人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 66 地点

総社市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内66地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

総社市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.10倍

主な地形

後背湿地25扇状地19自然堤防10丘陵5谷底低地5山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 66 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

40 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

総社市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

総社市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-9.32%変化しました (年平均-0.49%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

総社市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥74,000/㎡がピークで、最新年はピーク比90.68%の水準です。
Q.03

総社市の最新の地価はいくらですか？

2025年の総社市商業地地価公示の中央値は¥67,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15