§ TREND REPORT
久米郡美咲町の地価推移
2005–2025
TL;DR
久米郡美咲町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-8.29%、年平均成長率 (CAGR) は-0.43%/年を記録しました。ピークは2010年の¥22,200/㎡で、最新の2025年は¥17,700/㎡となっています。
久米郡美咲町の土地価格・坪単価
岡山県久米郡美咲町の2025年時点の地価中央値は¥17,700/㎡（坪単価 約¥58,512円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-8.29%（年平均-0.43%）変化しました。 ピークは2010年の¥22,200/㎡です。
久米郡美咲町の人口は13,053人（高齢化率 41.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,711,660。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2010年) から未回復
久米郡美咲町の地価は2010年の ¥22,200/㎡がピークで、最新年はピーク比79.7%の水準です。まだ20%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
久米郡美咲町の1人当たり課税対象所得は ¥29,535,901 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
久米郡美咲町の高齢化率は41.5%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
40.9岡山県内
38.9低い（全国） · 低い（岡山県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
40.2岡山県内
36.9低い（全国） · 低い（岡山県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
43.3岡山県内
42.0やや低い（全国） · やや低い（岡山県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
医療・福祉が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
医療アクセス・教育環境が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
久米郡美咲町は過疎地域としての性格を持つ街です。不動産の将来性がやや低い（偏差値43.3）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値40.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.3万人、平均所得271万円、高齢化率41.5%、財政力指数0.25。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥19,300 |
| 2006 | ¥18,700 |
| 2007 | ¥18,200 |
| 2008 | ¥17,900 |
| 2009 | ¥17,500 |
| 2010 | ¥22,200 |
| 2011 | ¥21,200 |
| 2012 | ¥20,400 |
| 2013 | ¥19,800 |
| 2014 | ¥19,300 |
| 2015 | ¥18,900 |
| 2016 | ¥18,500 |
| 2017 | ¥18,200 |
| 2018 | ¥18,200 |
| 2019 | ¥18,200 |
| 2020 | ¥18,200 |
| 2021 | ¥18,100 |
| 2022 | ¥18,000 |
| 2023 | ¥17,900 |
| 2024 | ¥17,800 |
| 2025 | ¥17,700 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥5,585 |
| 2006 | ¥5,435 |
| 2007 | ¥5,320 |
| 2008 | ¥5,430 |
| 2009 | ¥5,290 |
| 2010 | ¥5,100 |
| 2011 | ¥4,940 |
| 2012 | ¥4,790 |
| 2013 | ¥4,600 |
| 2014 | ¥4,450 |
| 2015 | ¥4,300 |
| 2016 | ¥4,200 |
| 2017 | ¥4,120 |
| 2018 | ¥4,050 |
| 2019 | ¥3,980 |
| 2020 | ¥3,910 |
| 2021 | ¥3,860 |
| 2022 | ¥3,800 |
| 2023 | ¥3,740 |
| 2024 | ¥3,700 |
| 2025 | ¥3,660 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
13,053人
日本人 12,978 / 外国人 75
外国人比率
0.57%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
41.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
92%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+283
転出
−369
社会増減
-86
転出超過 (マイナス)。久米郡美咲町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 12,021 人。 夜間人口 13,053 人に対して 92.1% (約1,032人の流出)。
総面積
232.17km²
可住地 60.21
人口密度
56人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥271万円
納税者 5,223人
事業所数
522件
民営・2021年
従業者数
4,359人
民営・2021年
商業年間販売額
3,446百万円
卸+小売 2020
久米郡美咲町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,711,660。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.52%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
55.9%
3,540人
就業者数
6,333人
労働力 6,564
通勤純流入
-613人
入 0万 / 出 0万
久米郡美咲町の就業者のうち 55.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.25
交付団体
実質公債費比率
9.8%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
1,529百万円
歳入比 10.6%
財政力指数 0.25。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
0.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
0.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
0戸
持家 0 / 借家 0
飲食店数
17件
小売 89
久米郡美咲町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.46人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
11施設
歯科 5
医師数
6人
薬剤師 3
久米郡美咲町は人口千人あたり 0.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
4校
児童 494
中学校
2校
生徒 251
高等学校
0校
生徒 0
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 8.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 124人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
4所
児童福祉施設
9所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
2,764人
地震リスク
久米郡美咲町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内14地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
久米郡美咲町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
3 地点住宅地
11 地点久木字奥ノ谷３６０番５
久木橋バス停 (500m)
¥5,320/㎡(2007)
久木字土居２４２番１６外
久木橋バス停 (80m)
¥9,350/㎡(2025)
錦織字桜田２１７１番２
佐良山 (2,200m)
¥4,600/㎡(2025)
原田字宮ノ谷３３４２番３
亀甲 (1,300m)
¥11,700/㎡(2025)
江与味字蔵屋しき１２３４番１外
江与味バス停 (350m)
¥2,080/㎡(2025)
周佐字安東７７３番７外
勝久橋バス停 (500m)
¥3,660/㎡(2025)
小原字宮ノ久保４５２番３
小原駅 (400m)
¥7,150/㎡(2009)
西川字馬谷３９４番
通谷下バス停 (200m)
¥3,600/㎡(2025)
西川上字上ミウヘ３２９１番
旦土バス停 (320m)
¥3,780/㎡(2009)
打穴西字友田マヘ１１２８番１外
亀甲駅 (3,500m)
¥4,830/㎡(2006)
飯岡字九郎右衛門下タ１１０８番１
飯岡農協前バス停 (350m)
¥3,350/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
よくある質問
- Q.01
久米郡美咲町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 久米郡美咲町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-8.29%変化しました (年平均-0.43%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
久米郡美咲町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2010年の¥22,200/㎡がピークで、最新年はピーク比79.73%の水準です。
- Q.03
久米郡美咲町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の久米郡美咲町商業地地価公示の中央値は¥17,700/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15