§ TREND REPORT
津山市の地価推移
2005–2025
TL;DR
津山市の林地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+4.71%、年平均成長率 (CAGR) は+0.23%/年を記録しました。ピークは2014年の¥198,000/㎡で、最新の2025年は¥178,000/㎡となっています。
津山市の土地価格・坪単価
岡山県津山市の2025年時点の地価中央値は¥178,000/㎡（坪単価 約¥588,429円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+4.71%（年平均+0.23%）変化しました。 ピークは2014年の¥198,000/㎡です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
津山市の地価は20年間で累積+4.71%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
25.0岡山県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（岡山県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
25.0岡山県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（岡山県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
41.7岡山県内
39.3低い（全国） · 低い（岡山県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
教育環境・医療アクセス・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
需要基盤・経済集積・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
不動産の将来性がやや低い（偏差値41.7）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値25）です。一方、経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力・住宅環境に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・保育アクセス・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
林地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥170,000 |
| 2006 | ¥160,000 |
| 2007 | ¥150,000 |
| 2008 | ¥143,000 |
| 2009 | ¥83,700 |
| 2010 | ¥81,200 |
| 2011 | ¥78,700 |
| 2012 | ¥76,500 |
| 2013 | ¥74,500 |
| 2014 | ¥198,000 |
| 2015 | ¥197,000 |
| 2016 | ¥196,000 |
| 2017 | ¥195,000 |
| 2018 | ¥194,000 |
| 2019 | ¥192,000 |
| 2020 | ¥190,000 |
| 2021 | ¥187,000 |
| 2022 | ¥185,000 |
| 2023 | ¥183,000 |
| 2024 | ¥181,000 |
| 2025 | ¥178,000 |
地震リスク
津山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内17地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
津山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
林地
17 地点加茂町物見字細目８３２番
美作河井 (4,800m)
¥22,300/㎡(2025)
海田字恵毛２９０８番
林野駅 (10,300m)
¥45,000/㎡(2008)
鴨方町本庄字曲田２２７０番１
鴨方駅 (5,400m)
¥150,000/㎡(2008)
栢谷字漆畑１２６１番１
岡山 (8,300m)
¥418,000/㎡(2025)
見明戸字ヨシカ谷９９２番１
中国勝山駅 (23,000m)
¥27,500/㎡(2008)
古都南方８３７番
東岡山駅 (3,400m)
¥375,000/㎡(2008)
高山字大塚９９２番１
坪井駅 (4,000m)
¥73,000/㎡(2008)
山田字芋砂２２５３番
総社駅 (6,500m)
¥228,000/㎡(2008)
山田字笹原山１０４０番１
美作落合 (13,000m)
¥52,700/㎡(2025)
児島塩生字横山１６番３外
児島 (3,600m)
¥295,000/㎡(2025)
西大戸字明賀７２８番
笠岡 (6,000m)
¥178,000/㎡(2025)
大佐大井野字井手ノ谷２３５３番
刑部駅 (13,500m)
¥21,100/㎡(2008)
大内字大久保４６番２
香登駅 (1,800m)
¥208,000/㎡(2008)
池ヶ原字藤森３６７番２
美作大崎駅 (2,000m)
¥73,000/㎡(2013)
備中町平川字才垰１１８９０番１
備中高梁駅 (35,000m)
¥26,600/㎡(2008)
木目字上ノ谷３４１番
常山駅 (2,900m)
¥241,000/㎡(2008)
邑久町尻海字蟹形３２２０番
邑久駅 (8,500m)
¥143,000/㎡(2008)
よくある質問
- Q.01
津山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 津山市の林地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+4.71%変化しました (年平均0.23%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
津山市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2014年の¥198,000/㎡がピークで、最新年はピーク比89.9%の水準です。
- Q.03
津山市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の津山市林地地価公示の中央値は¥178,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15