国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

笠岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

笠岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.79%、年平均成長率 (CAGR) は-1.97%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,350/㎡で、最新の2025年は¥54,000/㎡となっています。

笠岡市の土地価格・坪単価

岡山県笠岡市の2025年時点の地価中央値は¥54,000/㎡（坪単価 約¥178,512円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.79%（年平均-1.97%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,350/㎡です。

笠岡市の人口は46,088人（高齢化率 37.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,855,013。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

笠岡市の地価は20年間で累積-32.79%下落しています。2021年に底値 ¥53,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥54,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

笠岡市の地価は2005年の ¥80,350/㎡がピークで、最新年はピーク比67.2%の水準です。まだ33%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

笠岡市は地価-32.79%、人口-19.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

笠岡市の1人当たり課税対象所得は ¥42,794,817 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 笠岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

岡山県内

51.9

やや高い（全国） · 平均的（岡山県内）

経済力7医療・福祉9生活利便10人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

岡山県内

51.7

やや高い（全国） · 平均的（岡山県内）

教育環境6保育アクセス13医療アクセス9経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

岡山県内

47.1

やや低い（全国） · やや低い（岡山県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積7人口持続性2財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価はやや下落持家率が高いコスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.6万人、平均所得286万円、高齢化率37.0%、財政力指数0.57。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,04829,93647,82565,71483,60320052010201520202025
商業地¥54,000/㎡-33%
住宅地¥29,500/㎡-33%
準工業地¥63,000/㎡-4%
工業地¥18,900/㎡-6%
市街化調整区域内現況宅地¥20,700/㎡-9%
宅地見込地¥15,300/㎡-4%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,350
2006¥78,500
2007¥78,500
2008¥78,500
2009¥76,450
2010¥73,900
2011¥71,600
2012¥69,350
2013¥60,800
2014¥59,100
2015¥57,500
2016¥56,000
2017¥55,300
2018¥54,700
2019¥54,300
2020¥54,100
2021¥53,900
2022¥53,900
2023¥54,000
2024¥54,000
2025¥54,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,200
2006¥45,500
2007¥45,100
2008¥45,250
2009¥41,300
2010¥38,500
2011¥37,300
2012¥36,100
2013¥35,000
2014¥34,200
2015¥33,400
2016¥32,700
2017¥32,000
2018¥31,400
2019¥31,000
2020¥30,700
2021¥30,400
2022¥30,200
2023¥30,000
2024¥29,700
2025¥29,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,800
2006¥63,700
2007¥63,000
2008¥68,400
2009¥71,500
2010¥69,700
2011¥65,800
2012¥63,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,200
2006¥20,000
2007¥20,000
2008¥20,000
2009¥19,500
2010¥19,000
2011¥18,400
2012¥17,800
2013¥17,300
2014¥17,000
2015¥16,800
2016¥16,500
2017¥16,400
2018¥16,600
2019¥17,000
2020¥17,200
2021¥17,300
2022¥17,600
2023¥17,900
2024¥18,300
2025¥18,900

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,750
2006¥22,100
2007¥21,600
2008¥21,150
2009¥20,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,000
2006¥15,500
2007¥15,300
2008¥15,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

46,088-19.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.6万5.0万5.4万5.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,794,817+44.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2891万3376万3861万4346万20072025

高齢化率

37.0%+31.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2831343720072025

外国人比率

1.1%+266.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 笠岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

46,088人

日本人 45,238 / 外国人 490

外国人比率

1.06%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.6%
49.9%
37.0%
0–14歳4,419
15–64歳23,004
65歳以上17,064

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,113

転出

−1,330

社会増減

-217

転出超過 (マイナス)。笠岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 45,957 人。 夜間人口 46,088 人に対して 99.7% (約131人の流出)。

総面積

136.07km²

可住地 84.43

人口密度

339人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥286万円

納税者 20,119人

事業所数

1,860件

民営・2021年

従業者数

18,958人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

笠岡市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,855,013。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.09%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.6%

12,708人

就業者数

20,625人

労働力 21,732

通勤純流入

-387人

入 1万 / 出 1万

笠岡市の就業者のうち 61.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.57

交付団体

実質公債費比率

6.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,167百万円

歳入比 26.28%

財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,340戸

持家 14,560 / 借家 3,450

飲食店数

150件

小売 328

笠岡市の持ち家率は 79.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.97人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

41施設

歯科 25

医師数

91人

薬剤師 77

笠岡市は人口千人あたり 1.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 1,856

中学校

11校

生徒 1,082

高等学校

4校

生徒 1,655

幼稚園

9園

園児 35

小学校では教員1人あたり 9.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 116人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

21館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

9,433人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 40 地点

笠岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内40地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

笠岡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.87倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵11谷底低地9干拓地8三角州・海岸低地8山麓地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 40 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

23 地点

準工業地

3 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

笠岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

笠岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.79%変化しました (年平均-1.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

笠岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,350/㎡がピークで、最新年はピーク比67.21%の水準です。
Q.03

笠岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の笠岡市商業地地価公示の中央値は¥54,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15