国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

高梁市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高梁市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+15.63%、年平均成長率 (CAGR) は+0.73%/年を記録しました。ピークは2009年の¥67,300/㎡で、最新の2025年は¥46,250/㎡となっています。

高梁市の土地価格・坪単価

岡山県高梁市の2025年時点の地価中央値は¥46,250/㎡（坪単価 約¥152,892円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+15.63%（年平均+0.73%）変化しました。 ピークは2009年の¥67,300/㎡です。

高梁市の人口は29,072人（高齢化率 41.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,795,439。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2009年) から未回復

高梁市の地価は2009年の ¥67,300/㎡がピークで、最新年はピーク比68.7%の水準です。まだ31%の乖離があります。

地価上昇と人口減少が同時に進行

高梁市は地価が+15.63%上昇した一方で、人口は-25.1%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

高梁市の1人当たり課税対象所得は ¥35,785,634 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

高梁市の高齢化率は41.0%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高梁市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

岡山県内

65.0

高い（全国） · 非常に高い（岡山県内）

経済力6医療・福祉11生活利便13人口活力7住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

岡山県内

48.0

平均的（全国） · 平均的（岡山県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス11経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

岡山県内

47.1

やや低い（全国） · やや低い（岡山県内）

価格トレンド9需要基盤4経済集積8人口持続性1財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過コスパが良い地盤が固い

高梁市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.9万人、平均所得280万円、高齢化率41.0%、財政力指数0.31。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,75925,72246,68567,64888,61220052010201520202025
商業地¥46,250/㎡+16%
住宅地¥8,570/㎡-28%
準工業地¥66,200/㎡-22%
工業地¥17,400/㎡-6%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,000
2006¥38,500
2007¥37,700
2008¥37,100
2009¥67,300
2010¥65,800
2011¥63,200
2012¥60,700
2013¥59,050
2014¥57,300
2015¥56,100
2016¥54,850
2017¥53,500
2018¥52,300
2019¥51,400
2020¥50,350
2021¥49,350
2022¥48,400
2023¥47,600
2024¥46,900
2025¥46,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,900
2006¥11,500
2007¥9,300
2008¥9,035
2009¥12,225
2010¥12,000
2011¥11,680
2012¥11,370
2013¥11,065
2014¥10,835
2015¥10,600
2016¥10,385
2017¥10,205
2018¥10,030
2019¥9,805
2020¥9,570
2021¥9,330
2022¥9,140
2023¥8,950
2024¥8,760
2025¥8,570

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥84,800
2006¥80,000
2007¥78,000
2008¥76,400
2009¥74,000
2010¥71,500
2011¥68,300
2012¥66,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,600
2006¥18,000
2007¥17,600
2008¥17,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

29,072-25.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.9万3.2万3.6万3.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,785,634+53.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2027万2636万3246万3856万20072025

高齢化率

40.9%+23.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3336384120072025

外国人比率

3.1%+416.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

012320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高梁市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

29,072人

日本人 28,056 / 外国人 900

外国人比率

3.10%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

41.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

108%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.8%
49.1%
41.0%
0–14歳2,546
15–64歳14,264
65歳以上11,904

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+747

転出

−1,110

社会増減

-363

転出超過 (マイナス)。高梁市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 31,269 人。 夜間人口 29,072 人に対して 107.6% (約2,197人の流入)。

総面積

546.99km²

可住地 119.02

人口密度

53人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥280万円

納税者 11,796人

事業所数

1,488件

民営・2021年

従業者数

13,196人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

高梁市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,795,439。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.60%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.1%

7,797人

就業者数

13,890人

労働力 14,261

通勤純流入

+1,927人

入 0万 / 出 0万

高梁市の就業者のうち 56.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.31

交付団体

実質公債費比率

11.9%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,854百万円

歳入比 13.79%

財政力指数 0.31。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

112.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,780戸

持家 8,140 / 借家 3,400

飲食店数

99件

小売 331

高梁市の持ち家率は 69.1%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.5㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.37人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

32施設

歯科 14

医師数

69人

薬剤師 53

高梁市は人口千人あたり 2.37人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 1,017

中学校

6校

生徒 539

高等学校

5校

生徒 863

幼稚園

10園

園児 83

小学校では教員1人あたり 6.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 73人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

7所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

5,625人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 37 地点

高梁市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内37地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

高梁市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.10倍

主な地形

谷底低地18山地14山麓地4砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 37 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

高梁市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高梁市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+15.63%変化しました (年平均0.73%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高梁市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2009年の¥67,300/㎡がピークで、最新年はピーク比68.72%の水準です。
Q.03

高梁市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高梁市商業地地価公示の中央値は¥46,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15