国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

津山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

津山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-30.56%、年平均成長率 (CAGR) は-1.81%/年を記録しました。ピークは2007年の¥77,100/㎡で、最新の2025年は¥52,950/㎡となっています。

津山市の土地価格・坪単価

岡山県津山市の2025年時点の地価中央値は¥52,950/㎡（坪単価 約¥175,041円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-30.56%（年平均-1.81%）変化しました。 ピークは2007年の¥77,100/㎡です。

津山市の人口は99,937人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,033,683。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

津山市の地価は20年間で累積-30.56%下落しています。2024年に底値 ¥52,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥52,950/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

津山市の地価は2007年の ¥77,100/㎡がピークで、最新年はピーク比68.7%の水準です。まだ31%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

津山市の1人当たり課税対象所得は ¥32,064,880 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 津山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

岡山県内

61.1

高い（全国） · 高い（岡山県内）

経済力8医療・福祉12生活利便13人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

岡山県内

59.1

高い（全国） · 高い（岡山県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

岡山県内

51.3

平均的（全国） · 平均的（岡山県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積9人口持続性4財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価はやや下落ゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

津山市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口10.0万人、平均所得303万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,49025,44546,40067,35588,31020052010201520202025
商業地¥52,950/㎡-31%
住宅地¥20,800/㎡-34%
準工業地¥74,900/㎡-11%
工業地¥12,200/㎡-10%
宅地見込地¥8,300/㎡-35%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥76,250
2006¥71,500
2007¥77,100
2008¥77,100
2009¥76,000
2010¥72,600
2011¥68,600
2012¥65,500
2013¥65,950
2014¥63,500
2015¥61,300
2016¥59,200
2017¥57,600
2018¥56,600
2019¥55,750
2020¥55,050
2021¥54,300
2022¥53,650
2023¥53,100
2024¥52,950
2025¥52,950

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,600
2006¥25,150
2007¥25,700
2008¥25,400
2009¥26,000
2010¥25,200
2011¥24,300
2012¥23,600
2013¥23,000
2014¥22,400
2015¥22,000
2016¥21,700
2017¥21,500
2018¥21,400
2019¥21,300
2020¥21,300
2021¥21,100
2022¥21,000
2023¥20,900
2024¥20,800
2025¥20,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥84,300
2008¥84,500
2009¥83,300
2010¥80,900
2011¥77,300
2012¥74,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,600
2006¥12,900
2007¥12,550
2008¥12,350
2009¥14,200
2010¥13,800
2011¥13,500
2012¥13,200
2013¥12,800
2014¥12,600
2015¥12,400
2016¥12,200
2017¥12,000
2018¥11,900
2019¥11,800
2020¥11,700
2021¥11,700
2022¥11,800
2023¥11,900
2024¥12,000
2025¥12,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,800
2006¥12,000
2007¥11,600
2008¥11,400
2009¥11,000
2010¥10,400
2011¥9,980
2012¥9,600
2013¥9,360
2014¥9,160
2015¥9,030
2016¥8,900
2017¥8,780
2018¥8,680
2019¥8,620
2020¥8,550
2021¥8,480
2022¥8,400
2023¥8,330
2024¥8,300
2025¥8,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

99,937-9.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.9万10.3万10.7万11.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,064,880+16.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2699万3015万3332万3648万20072025

高齢化率

30.6%+30.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326283120072025

外国人比率

0.8%+14.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 津山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

99,937人

日本人 97,681 / 外国人 832

外国人比率

0.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.5%
55.3%
30.6%
0–14歳12,449
15–64歳55,234
65歳以上30,544

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,696

転出

−3,260

社会増減

-564

転出超過 (マイナス)。津山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 101,183 人。 夜間人口 99,937 人に対して 101.3% (約1,246人の流入)。

総面積

506.33km²

可住地 152.41

人口密度

197人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥303万円

納税者 44,325人

事業所数

4,756件

民営・2021年

従業者数

44,528人

民営・2021年

商業年間販売額

23億円

卸+小売 2020

津山市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,033,683。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.10%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.5%

30,798人

就業者数

48,532人

労働力 50,084

通勤純流入

+223人

入 1万 / 出 1万

津山市の就業者のうち 63.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

12.4%

要注意

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 25.05%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

122.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

39,210戸

持家 26,900 / 借家 9,640

飲食店数

412件

小売 956

津山市の持ち家率は 68.6%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.98㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

91施設

歯科 45

医師数

299人

薬剤師 224

津山市は人口千人あたり 2.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

27校

児童 4,944

中学校

9校

生徒 2,688

高等学校

5校

生徒 3,359

幼稚園

4園

園児 312

小学校では教員1人あたり 10.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 183人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

34館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

28所

児童福祉施設

39所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

17,059人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 56 地点

津山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内56地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

津山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.78倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

谷底低地31砂礫質台地11丘陵6扇状地4旧河道3山麓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 56 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

36 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

津山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

津山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-30.56%変化しました (年平均-1.81%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

津山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥77,100/㎡がピークで、最新年はピーク比68.68%の水準です。
Q.03

津山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の津山市商業地地価公示の中央値は¥52,950/㎡です。
§ 11

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岡山県 · 27 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15