国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

新見市の地価推移
2005–2025

TL;DR

新見市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+82.03%、年平均成長率 (CAGR) は+3.04%/年を記録しました。ピークは2011年の¥65,100/㎡で、最新の2025年は¥46,600/㎡となっています。

新見市の土地価格・坪単価

岡山県新見市の2025年時点の地価中央値は¥46,600/㎡（坪単価 約¥154,049円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+82.03%（年平均+3.04%）変化しました。 ピークは2011年の¥65,100/㎡です。

新見市の人口は28,079人（高齢化率 41.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,778,708。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

新見市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+82.03%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.04%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

ピーク (2011年) から未回復

新見市の地価は2011年の ¥65,100/㎡がピークで、最新年はピーク比71.6%の水準です。まだ28%の乖離があります。

地価上昇と人口減少が同時に進行

新見市は地価が+82.03%上昇した一方で、人口は-22.2%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

新見市の1人当たり課税対象所得は ¥42,391,982 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 新見市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

岡山県内

61.1

高い（全国） · 高い（岡山県内）

経済力6医療・福祉7生活利便13人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

41.7

岡山県内

38.8

低い（全国） · 低い（岡山県内）

教育環境1保育アクセス13医療アクセス7経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

岡山県内

48.2

やや低い（全国） · 平均的（岡山県内）

価格トレンド12需要基盤3経済集積8人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

人口構成・教育環境が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価上昇中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

新見市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値41.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て面では教育環境・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得278万円、高齢化率41.3%、財政力指数0.25。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,49119,62735,76351,89868,03420052010201520202025
商業地¥46,600/㎡+82%
住宅地¥6,425/㎡-33%
工業地¥9,200/㎡-3%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,600
2006¥24,800
2007¥24,300
2008¥23,800
2009¥64,900
2010¥62,800
2011¥65,100
2012¥62,000
2013¥59,450
2014¥57,300
2015¥55,500
2016¥53,950
2017¥52,650
2018¥51,600
2019¥50,600
2020¥49,550
2021¥48,750
2022¥48,050
2023¥47,400
2024¥46,950
2025¥46,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,625
2006¥9,535
2007¥9,415
2008¥9,315
2009¥9,560
2010¥9,205
2011¥8,945
2012¥8,650
2013¥8,425
2014¥8,235
2015¥8,040
2016¥7,830
2017¥7,610
2018¥7,390
2019¥7,175
2020¥6,980
2021¥6,840
2022¥6,725
2023¥6,625
2024¥6,525
2025¥6,425

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,520
2006¥9,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

28,079-22.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.8万3.1万3.4万3.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,391,982+69.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2407万3152万3896万4641万20072025

高齢化率

41.3%+25.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3236394220072025

外国人比率

1.0%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 新見市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

28,079人

日本人 27,757 / 外国人 271

外国人比率

0.97%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

41.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.5%
48.6%
41.3%
0–14歳2,676
15–64歳13,644
65歳以上11,606

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+597

転出

−778

社会増減

-181

転出超過 (マイナス)。新見市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 27,555 人。 夜間人口 28,079 人に対して 98.1% (約524人の流出)。

総面積

793.29km²

可住地 102.86

人口密度

35人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥278万円

納税者 11,939人

事業所数

1,429件

民営・2021年

従業者数

10,736人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

新見市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,778,708。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.07%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.5%

8,033人

就業者数

13,719人

労働力 14,154

通勤純流入

-346人

入 0万 / 出 0万

新見市の就業者のうち 58.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.25

交付団体

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,698百万円

歳入比 12.81%

財政力指数 0.25。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

128.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,140戸

持家 8,520 / 借家 1,920

飲食店数

89件

小売 295

新見市の持ち家率は 76.48%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 128.92㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.14人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

29施設

歯科 11

医師数

32人

薬剤師 44

新見市は人口千人あたり 1.14人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 1,037

中学校

5校

生徒 574

高等学校

2校

生徒 577

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 6.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 69人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

37館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

5,251人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

新見市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

新見市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点0.98倍

主な地形

谷底低地18山地9丘陵4砂礫質台地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

新見市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

新見市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+82.03%変化しました (年平均3.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

新見市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2011年の¥65,100/㎡がピークで、最新年はピーク比71.58%の水準です。
Q.03

新見市の最新の地価はいくらですか？

2025年の新見市商業地地価公示の中央値は¥46,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15