§ TREND REPORT
浅口市の地価推移
2006–2025
TL;DR
浅口市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-16.67%、年平均成長率 (CAGR) は-0.95%/年を記録しました。ピークは2006年の¥61,200/㎡で、最新の2025年は¥51,000/㎡となっています。
浅口市の土地価格・坪単価
岡山県浅口市の2025年時点の地価中央値は¥51,000/㎡（坪単価 約¥168,595円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-16.67%（年平均-0.95%）変化しました。 ピークは2006年の¥61,200/㎡です。
浅口市の人口は32,772人（高齢化率 36.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,852,190。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価・人口ともに減少傾向
浅口市は地価-16.67%、人口-12.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
浅口市の1人当たり課税対象所得は ¥24,660,585 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
浅口市の高齢化率は36.8%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
49.9岡山県内
49.3平均的（全国） · 平均的（岡山県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
44.7岡山県内
42.5やや低い（全国） · やや低い（岡山県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
48.8岡山県内
50.2平均的（全国） · 平均的（岡山県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
SUMMARY
住みやすさが平均的（偏差値49.9）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得285万円、高齢化率36.8%、財政力指数0.44。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥61,200 |
| 2007 | ¥61,200 |
| 2008 | ¥61,100 |
| 2009 | ¥60,800 |
| 2010 | ¥61,200 |
| 2011 | ¥58,800 |
| 2012 | ¥56,550 |
| 2013 | ¥54,450 |
| 2014 | ¥52,700 |
| 2015 | ¥51,250 |
| 2016 | ¥49,800 |
| 2017 | ¥48,650 |
| 2018 | ¥47,850 |
| 2019 | ¥47,850 |
| 2020 | ¥47,850 |
| 2021 | ¥47,850 |
| 2022 | ¥47,850 |
| 2023 | ¥47,850 |
| 2024 | ¥47,900 |
| 2025 | ¥51,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥29,900 |
| 2007 | ¥37,300 |
| 2008 | ¥37,000 |
| 2009 | ¥37,000 |
| 2010 | ¥36,350 |
| 2011 | ¥35,450 |
| 2012 | ¥34,550 |
| 2013 | ¥33,400 |
| 2014 | ¥32,700 |
| 2015 | ¥32,600 |
| 2016 | ¥32,000 |
| 2017 | ¥31,600 |
| 2018 | ¥31,400 |
| 2019 | ¥31,400 |
| 2020 | ¥31,400 |
| 2021 | ¥31,400 |
| 2022 | ¥31,500 |
| 2023 | ¥31,700 |
| 2024 | ¥31,900 |
| 2025 | ¥32,100 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥28,000 |
| 2007 | ¥24,250 |
| 2008 | ¥23,900 |
| 2009 | ¥23,500 |
| 2010 | ¥20,100 |
| 2011 | ¥19,600 |
| 2012 | ¥19,100 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
32,772人
日本人 32,437 / 外国人 225
外国人比率
0.69%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
36.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
90%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+859
転出
−910
社会増減
-51
転出超過 (マイナス)。浅口市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 29,472 人。 夜間人口 32,772 人に対して 89.9% (約3,300人の流出)。
総面積
66.46km²
可住地 37
人口密度
493人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥285万円
納税者 14,769人
事業所数
926件
民営・2021年
従業者数
8,935人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
浅口市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,852,190。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.81%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
60.4%
9,031人
就業者数
14,962人
労働力 15,554
通勤純流入
-3,886人
入 0万 / 出 1万
浅口市の就業者のうち 60.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.44
交付団体
実質公債費比率
8.8%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
3,661百万円
歳入比 21.42%
財政力指数 0.44。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
86.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
133.2㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
12,250戸
持家 10,530 / 借家 1,350
飲食店数
39件
小売 218
浅口市の持ち家率は 85.96%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 133.15㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.07人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
17施設
歯科 13
医師数
35人
薬剤師 43
浅口市は人口千人あたり 1.07人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
8校
児童 1,409
中学校
4校
生徒 1,134
高等学校
3校
生徒 1,763
幼稚園
3園
園児 94
小学校では教員1人あたり 10.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 176人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
5館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
9所
児童福祉施設
11所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
6,533人
地震リスク
浅口市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
浅口市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
14 地点鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番
鴨方 (1,900m)
¥32,100/㎡(2025)
鴨方町鴨方字野宮迫通２００３番６０
鴨方駅 (1,000m)
¥40,400/㎡(2009)
鴨方町小坂東字折木１６４２番１
米バス停 (1m)
¥19,600/㎡(2009)
鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番
鴨方 (1,800m)
¥34,800/㎡(2025)
鴨方町六条院中字森山３４２２番１
鴨方 (450m)
¥35,300/㎡(2025)
寄島町字金光房１４９６３番
鴨方 (4,500m)
¥7,350/㎡(2025)
寄島町字戎田３０９３番
公会堂前バス停 (300m)
¥19,700/㎡(2009)
寄島町字川谷１０９３２番５
片本バス停 (1,000m)
¥25,300/㎡(2006)
寄島町字東新開７５７６番２
鴨方 (6,200m)
¥23,400/㎡(2025)
金光町占見１５３４番１２
金光 (600m)
¥46,000/㎡(2007)
金光町占見新田７００番５
金光 (600m)
¥44,500/㎡(2025)
金光町大谷４１９番９
金光 (1,200m)
¥29,600/㎡(2025)
金光町大谷５７番１２
金光 (430m)
¥33,700/㎡(2025)
金光町地頭下８０１番
金光 (2,000m)
¥15,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
浅口市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 浅口市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-16.67%変化しました (年平均-0.95%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
浅口市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥61,200/㎡がピークで、最新年はピーク比83.33%の水準です。
- Q.03
浅口市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の浅口市商業地地価公示の中央値は¥51,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15