国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

備前市の地価推移
2005–2025

TL;DR

備前市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.05%、年平均成長率 (CAGR) は-1.63%/年を記録しました。ピークは2009年の¥63,100/㎡で、最新の2025年は¥40,650/㎡となっています。

備前市の土地価格・坪単価

岡山県備前市の2025年時点の地価中央値は¥40,650/㎡（坪単価 約¥134,380円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.05%（年平均-1.63%）変化しました。 ピークは2009年の¥63,100/㎡です。

備前市の人口は32,320人（高齢化率 39.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,813,994。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

備前市の地価は20年間で累積-28.05%下落しています。2025年に底値 ¥40,650/㎡を記録し、最新の2025年は ¥40,650/㎡です。

ピーク (2009年) から未回復

備前市の地価は2009年の ¥63,100/㎡がピークで、最新年はピーク比64.4%の水準です。まだ36%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

備前市は地価-28.05%、人口-19.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

備前市の1人当たり課税対象所得は ¥41,733,192 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 備前市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

岡山県内

55.9

やや高い（全国） · やや高い（岡山県内）

経済力7医療・福祉8生活利便14人口活力0住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

岡山県内

42.5

やや低い（全国） · やや低い（岡山県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

岡山県内

46.1

やや低い（全国） · やや低い（岡山県内）

価格トレンド4需要基盤4経済集積8人口持続性2財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成・教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

備前市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得281万円、高齢化率39.4%、財政力指数0.43。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,19021,09536,00050,90565,81020052010201520202025
商業地¥40,650/㎡-28%
住宅地¥15,750/㎡-42%
工業地¥11,000/㎡-25%
宅地見込地¥8,900/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,500
2006¥57,150
2007¥55,150
2008¥53,900
2009¥63,100
2010¥60,450
2011¥57,850
2012¥55,900
2013¥54,300
2014¥52,800
2015¥51,300
2016¥49,700
2017¥48,050
2018¥46,650
2019¥45,400
2020¥44,450
2021¥43,550
2022¥42,800
2023¥42,000
2024¥41,350
2025¥40,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,950
2006¥32,050
2007¥31,100
2008¥30,350
2009¥24,700
2010¥24,000
2011¥23,300
2012¥21,850
2013¥21,200
2014¥20,600
2015¥20,000
2016¥19,450
2017¥18,900
2018¥18,350
2019¥17,850
2020¥17,400
2021¥17,000
2022¥16,600
2023¥16,300
2024¥16,000
2025¥15,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,600
2006¥14,000
2007¥13,800
2008¥13,800
2009¥13,400
2010¥13,000
2011¥12,600
2012¥12,200
2013¥11,900
2014¥11,600
2015¥11,300
2016¥11,000
2017¥10,700
2018¥10,600
2019¥10,600
2020¥10,600
2021¥10,600
2022¥10,600
2023¥10,600
2024¥10,800
2025¥11,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,800
2006¥9,400
2007¥9,100
2008¥8,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,320-19.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.5万3.8万4.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥41,733,192+33.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3006万3928万4850万5771万20072025

高齢化率

39.4%+46.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2631354020072025

外国人比率

1.7%+142.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 備前市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,320人

日本人 31,623 / 外国人 548

外国人比率

1.70%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

9.2%
50.8%
39.4%
0–14歳2,961
15–64歳16,406
65歳以上12,732

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+773

転出

−994

社会増減

-221

転出超過 (マイナス)。備前市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,132 人。 夜間人口 32,320 人に対して 105.6% (約1,812人の流入)。

総面積

258.14km²

可住地 47.8

人口密度

125人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥281万円

納税者 13,935人

事業所数

1,694件

民営・2021年

従業者数

15,704人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

備前市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,813,994。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.60%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.9%

8,805人

就業者数

14,951人

労働力 15,509

通勤純流入

+2,367人

入 1万 / 出 1万

備前市の就業者のうち 58.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.43

交付団体

実質公債費比率

9.9%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,024百万円

歳入比 23.47%

財政力指数 0.43。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

122.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,880戸

持家 10,780 / 借家 1,930

飲食店数

100件

小売 368

備前市の持ち家率は 83.7%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 122.21㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.55人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

31施設

歯科 17

医師数

50人

薬剤師 46

備前市は人口千人あたり 1.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 1,187

中学校

5校

生徒 603

高等学校

2校

生徒 399

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 8.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 119人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

16館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

6,854人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

備前市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

備前市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

谷底低地19山地6三角州・海岸低地3丘陵1干拓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

20 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

備前市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

備前市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.05%変化しました (年平均-1.63%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

備前市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2009年の¥63,100/㎡がピークで、最新年はピーク比64.42%の水準です。
Q.03

備前市の最新の地価はいくらですか？

2025年の備前市商業地地価公示の中央値は¥40,650/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15