国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

倉敷市の地価推移
2005–2025

TL;DR

倉敷市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-25.5%、年平均成長率 (CAGR) は-1.46%/年を記録しました。ピークは2010年の¥94,800/㎡で、最新の2025年は¥70,400/㎡となっています。

倉敷市の土地価格・坪単価

岡山県倉敷市の2025年時点の地価中央値は¥70,400/㎡（坪単価 約¥232,727円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-25.5%（年平均-1.46%）変化しました。 ピークは2010年の¥94,800/㎡です。

倉敷市の人口は474,592人（高齢化率 26.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,281,396。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

倉敷市の地価は20年間で累積-25.5%下落しています。2016年に底値 ¥61,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥70,400/㎡です。

ピーク (2010年) から未回復

倉敷市の地価は2010年の ¥94,800/㎡がピークで、最新年はピーク比74.3%の水準です。まだ26%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

倉敷市の1人当たり課税対象所得は ¥154,420,757 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 倉敷市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

岡山県内

61.1

高い（全国） · 高い（岡山県内）

経済力10医療・福祉13生活利便9人口活力4住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

岡山県内

72.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（岡山県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス13経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

岡山県内

63.7

やや高い（全国） · 高い（岡山県内）

価格トレンド7需要基盤5経済集積8人口持続性9財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口47.5万人、平均所得328万円、高齢化率26.4%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,27532,41354,55076,68898,82520052010201520202025
商業地¥70,400/㎡-26%
住宅地¥42,200/㎡-27%
準工業地¥53,900/㎡-15%
工業地¥23,750/㎡+6%
市街化調整区域内現況宅地¥24,950/㎡-22%
宅地見込地¥17,000/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥94,500
2006¥88,100
2007¥93,550
2008¥93,600
2009¥93,050
2010¥94,800
2011¥92,400
2012¥84,100
2013¥62,600
2014¥61,850
2015¥61,850
2016¥61,300
2017¥62,150
2018¥62,500
2019¥63,150
2020¥64,500
2021¥64,550
2022¥64,650
2023¥65,700
2024¥67,850
2025¥70,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,750
2006¥54,150
2007¥52,900
2008¥52,300
2009¥51,050
2010¥49,300
2011¥47,650
2012¥46,100
2013¥43,900
2014¥43,000
2015¥42,500
2016¥42,200
2017¥41,900
2018¥41,800
2019¥41,900
2020¥41,700
2021¥41,600
2022¥41,600
2023¥41,900
2024¥41,950
2025¥42,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,600
2006¥61,700
2007¥60,800
2008¥60,550
2009¥59,200
2010¥57,100
2011¥55,250
2012¥53,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,400
2006¥22,100
2007¥22,100
2008¥21,700
2009¥20,800
2010¥20,650
2011¥20,250
2012¥19,950
2013¥19,800
2014¥19,600
2015¥19,500
2016¥19,100
2017¥18,900
2018¥19,200
2019¥20,900
2020¥21,200
2021¥21,350
2022¥21,750
2023¥22,300
2024¥22,950
2025¥23,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,000
2006¥29,300
2007¥27,900
2008¥27,200
2009¥26,900
2010¥26,050
2011¥25,450
2012¥24,950

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,650
2006¥19,900
2007¥19,800
2008¥19,100
2009¥17,550
2010¥16,750
2011¥15,750
2012¥14,900
2013¥14,300
2014¥20,000
2015¥20,200
2016¥20,300
2017¥15,850
2018¥15,850
2019¥15,800
2020¥15,750
2021¥15,800
2022¥16,150
2023¥16,450
2024¥16,750
2025¥17,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

474,592+1.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

46.9万47.2万47.5万47.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥154,420,757+71.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

7817万10480万13142万15805万20072025

高齢化率

26.5%+39.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1921242720072025

外国人比率

0.9%+12.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 倉敷市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

474,592人

日本人 440,084 / 外国人 4,361

外国人比率

0.92%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
52.7%
26.4%
0–14歳58,486
15–64歳249,921
65歳以上125,532

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+12,257

転出

−12,552

社会増減

-295

転出超過 (マイナス)。倉敷市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 469,637 人。 夜間人口 474,592 人に対して 99.0% (約4,955人の流出)。

総面積

356.07km²

可住地 256.85

人口密度

1,333人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥328万円

納税者 223,649人

事業所数

17,484件

民営・2021年

従業者数

205,199人

民営・2021年

商業年間販売額

1.0兆円

卸+小売 2020

倉敷市の課税対象所得は年間 73億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,281,396。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.43%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.2%

136,523人

就業者数

209,494人

労働力 216,933

通勤純流入

-3,951人

入 4万 / 出 4万

倉敷市の就業者のうち 65.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

2.9%

健全

歳入総額

23億円

2020年度

地方税

8億円

歳入比 36.77%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

200,100戸

持家 128,980 / 借家 64,390

飲食店数

1,381件

小売 3,225

倉敷市の持ち家率は 64.46%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.57㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.03人

全国平均 約 2.6

一般病院

32施設

診療所

346施設

歯科 224

医師数

1,914人

薬剤師 995

倉敷市は人口千人あたり 4.03人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

62校

児童 25,835

中学校

28校

生徒 13,347

高等学校

21校

生徒 12,073

幼稚園

53園

園児 4,010

小学校では教員1人あたり 15.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 417人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

48館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

99所

児童福祉施設

154所

介護老人福祉施設

24所

国保被保険者

82,847人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 309 地点

倉敷市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内309地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

倉敷市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

干拓地120三角州・海岸低地83丘陵43谷底低地19自然堤防16山麓地8

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

41 地点

住宅地

121 地点

準工業地

15 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

12 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

倉敷市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

倉敷市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-25.5%変化しました (年平均-1.46%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

倉敷市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥94,800/㎡がピークで、最新年はピーク比74.26%の水準です。
Q.03

倉敷市の最新の地価はいくらですか？

2025年の倉敷市商業地地価公示の中央値は¥70,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15