国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

西条市の地価推移
2005–2025

TL;DR

西条市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.94%、年平均成長率 (CAGR) は-2.77%/年を記録しました。ピークは2005年の¥76,500/㎡で、最新の2025年は¥43,650/㎡となっています。

西条市の土地価格・坪単価

愛媛県西条市の2025年時点の地価中央値は¥43,650/㎡（坪単価 約¥144,297円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.94%（年平均-2.77%）変化しました。 ピークは2005年の¥76,500/㎡です。

西条市の人口は104,791人（高齢化率 32.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,081,091。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

西条市の地価は20年間で累積-42.94%下落しています。2025年に底値 ¥43,650/㎡を記録し、最新の2025年は ¥43,650/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

西条市の地価は2005年の ¥76,500/㎡がピークで、最新年はピーク比57.1%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

西条市の1人当たり課税対象所得は ¥118,218,905 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 西条市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

愛媛県内

49.8

やや高い（全国） · 平均的（愛媛県内）

経済力9医療・福祉8生活利便12人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

愛媛県内

56.8

やや高い（全国） · やや高い（愛媛県内）

教育環境7保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

愛媛県内

51.5

やや低い（全国） · 平均的（愛媛県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性4財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

転出超過地価下落中コスパが良い

子育てしやすさが高い（偏差値56.6）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口10.5万人、平均所得308万円、高齢化率32.8%、財政力指数0.64。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,98526,66844,35062,03379,71520052010201520202025
商業地¥43,650/㎡-43%
住宅地¥22,800/㎡-47%
準工業地¥45,400/㎡-7%
工業地¥17,150/㎡+37%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥76,500
2006¥72,000
2007¥68,650
2008¥66,250
2009¥63,650
2010¥62,050
2011¥58,500
2012¥55,100
2013¥52,400
2014¥49,800
2015¥50,000
2016¥52,150
2017¥50,750
2018¥49,650
2019¥48,750
2020¥47,650
2021¥46,400
2022¥45,150
2023¥44,700
2024¥44,100
2025¥43,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,000
2006¥41,000
2007¥39,800
2008¥38,650
2009¥36,700
2010¥34,400
2011¥31,800
2012¥29,900
2013¥29,500
2014¥28,650
2015¥28,000
2016¥27,400
2017¥26,800
2018¥26,250
2019¥25,700
2020¥25,050
2021¥24,400
2022¥24,300
2023¥23,900
2024¥23,600
2025¥22,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,000
2006¥46,500
2007¥49,500
2008¥49,000
2009¥48,500
2010¥47,600
2011¥46,500
2012¥45,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,500
2006¥12,200
2007¥14,500
2008¥14,400
2009¥14,200
2010¥14,000
2011¥13,900
2012¥13,800
2013¥14,000
2014¥13,900
2015¥13,900
2016¥16,950
2017¥16,950
2018¥16,950
2019¥16,950
2020¥16,950
2021¥16,950
2022¥16,950
2023¥16,950
2024¥17,050
2025¥17,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

104,791-7.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.4万10.8万11.1万11.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥118,218,905+91.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5901万7969万10036万12104万20072025

高齢化率

32.8%+31.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2527303320072025

外国人比率

1.2%+71.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 西条市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

104,791人

日本人 102,779 / 外国人 1,299

外国人比率

1.24%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
53.9%
32.8%
0–14歳12,925
15–64歳56,521
65歳以上34,403

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,589

転出

−3,141

社会増減

-552

転出超過 (マイナス)。西条市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 101,668 人。 夜間人口 104,791 人に対して 97.0% (約3,123人の流出)。

総面積

510.04km²

可住地 159.18

人口密度

205人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥308万円

納税者 45,850人

事業所数

4,471件

民営・2021年

従業者数

41,786人

民営・2021年

商業年間販売額

17億円

卸+小売 2020

西条市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,081,091。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.74%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.6%

29,358人

就業者数

49,278人

労働力 51,192

通勤純流入

-1,901人

入 1万 / 出 1万

西条市の就業者のうち 59.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.64

交付団体

実質公債費比率

6.5%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 27.46%

財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

42,640戸

持家 30,720 / 借家 10,410

飲食店数

394件

小売 817

西条市の持ち家率は 72.05%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.75㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.80人

全国平均 約 2.6

一般病院

9施設

診療所

83施設

歯科 51

医師数

189人

薬剤師 208

西条市は人口千人あたり 1.80人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

25校

児童 5,207

中学校

10校

生徒 2,697

高等学校

5校

生徒 1,975

幼稚園

10園

園児 536

小学校では教員1人あたり 11.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 208人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

29館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

32所

児童福祉施設

42所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

21,571人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 88 地点

西条市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内88地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

西条市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.92倍
最も揺れやすい地点1.96倍

主な地形

扇状地43三角州・海岸低地22砂礫質台地9干拓地8埋立地4自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 88 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

23 地点

住宅地

58 地点

準工業地

2 地点

工業地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

西条市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

西条市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.94%変化しました (年平均-2.77%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

西条市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥76,500/㎡がピークで、最新年はピーク比57.06%の水準です。
Q.03

西条市の最新の地価はいくらですか？

2025年の西条市商業地地価公示の中央値は¥43,650/㎡です。
§ 11

愛媛県の他のレポート

愛媛県 · 20 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

愛媛県の全レポート →愛媛県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15