国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宇和島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宇和島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-54.47%、年平均成長率 (CAGR) は-3.86%/年を記録しました。ピークは2005年の¥122,000/㎡で、最新の2025年は¥55,550/㎡となっています。

宇和島市の土地価格・坪単価

愛媛県宇和島市の2025年時点の地価中央値は¥55,550/㎡（坪単価 約¥183,636円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-54.47%（年平均-3.86%）変化しました。 ピークは2005年の¥122,000/㎡です。

宇和島市の人口は70,809人（高齢化率 39.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,971,568。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宇和島市の地価は20年間で累積-54.47%下落しています。2018年に底値 ¥54,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥55,550/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

宇和島市の地価は2005年の ¥122,000/㎡がピークで、最新年はピーク比45.5%の水準です。まだ54%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

宇和島市は地価-54.47%、人口-20.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

宇和島市の1人当たり課税対象所得は ¥27,759,819 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宇和島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

愛媛県内

56.2

高い（全国） · やや高い（愛媛県内）

経済力7医療・福祉12生活利便14人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

愛媛県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（愛媛県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス12経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

愛媛県内

44.2

やや低い（全国） · やや低い（愛媛県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積10人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価下落中ピークの半値以下コスパが良い

宇和島市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口7.1万人、平均所得297万円、高齢化率39.8%、財政力指数0.34。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,06540,85869,65098,443127,23520052010201520202025
商業地¥55,550/㎡-54%
住宅地¥23,600/㎡-66%
準工業地¥47,950/㎡-47%
工業地¥17,300/㎡-24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥122,000
2006¥83,750
2007¥78,750
2008¥72,500
2009¥67,650
2010¥64,350
2011¥61,950
2012¥59,800
2013¥62,200
2014¥60,000
2015¥57,900
2016¥56,700
2017¥62,150
2018¥54,300
2019¥59,750
2020¥58,600
2021¥57,700
2022¥56,950
2023¥56,300
2024¥55,900
2025¥55,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,150
2006¥47,000
2007¥41,500
2008¥43,500
2009¥42,000
2010¥40,500
2011¥39,200
2012¥37,800
2013¥36,400
2014¥35,000
2015¥33,400
2016¥32,400
2017¥30,900
2018¥29,600
2019¥29,400
2020¥28,500
2021¥27,650
2022¥26,850
2023¥26,050
2024¥25,400
2025¥23,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥91,200
2006¥55,400
2007¥53,750
2008¥52,250
2009¥51,100
2010¥50,100
2011¥49,050
2012¥47,950

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥22,900
2007¥32,600
2008¥32,100
2009¥31,500
2010¥30,000
2011¥29,000
2012¥28,300
2013¥22,600
2014¥21,950
2015¥21,300
2016¥20,600
2017¥20,000
2018¥19,550
2019¥19,150
2020¥18,750
2021¥18,400
2022¥18,050
2023¥17,750
2024¥17,500
2025¥17,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

70,809-20.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.0万7.7万8.4万9.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,759,819+84.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1307万1820万2333万2846万20072025

高齢化率

39.8%+39.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2832364020072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宇和島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

70,809人

日本人 70,122 / 外国人 365

外国人比率

0.52%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.2%
49.4%
39.8%
0–14歳7,204
15–64歳34,997
65歳以上28,193

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,630

転出

−1,971

社会増減

-341

転出超過 (マイナス)。宇和島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 71,837 人。 夜間人口 70,809 人に対して 101.5% (約1,028人の流入)。

総面積

468.16km²

可住地 136.51

人口密度

151人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥297万円

納税者 28,243人

事業所数

4,106件

民営・2021年

従業者数

26,548人

民営・2021年

商業年間販売額

29億円

卸+小売 2020

宇和島市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,971,568。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.85%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.5%

22,105人

就業者数

33,258人

労働力 34,952

通勤純流入

+854人

入 0万 / 出 0万

宇和島市の就業者のうち 66.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.34

交付団体

実質公債費比率

4.1%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

7,768百万円

歳入比 14.34%

財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

109.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

29,160戸

持家 20,770 / 借家 7,720

飲食店数

378件

小売 844

宇和島市の持ち家率は 71.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.16㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.94人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

73施設

歯科 40

医師数

208人

薬剤師 171

宇和島市は人口千人あたり 2.94人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

30校

児童 2,871

中学校

6校

生徒 1,325

高等学校

5校

生徒 1,433

幼稚園

7園

園児 211

小学校では教員1人あたり 9.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 96人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

33館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

18,875人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 48 地点

宇和島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内48地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宇和島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

谷底低地18三角州・海岸低地11山地11後背湿地5丘陵1埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 48 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

29 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宇和島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宇和島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-54.47%変化しました (年平均-3.86%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宇和島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥122,000/㎡がピークで、最新年はピーク比45.53%の水準です。
Q.03

宇和島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宇和島市商業地地価公示の中央値は¥55,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15