国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

新居浜市の地価推移
2005–2025

TL;DR

新居浜市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.35%、年平均成長率 (CAGR) は-2.01%/年を記録しました。ピークは2005年の¥78,850/㎡で、最新の2025年は¥52,550/㎡となっています。

新居浜市の土地価格・坪単価

愛媛県新居浜市の2025年時点の地価中央値は¥52,550/㎡（坪単価 約¥173,719円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.35%（年平均-2.01%）変化しました。 ピークは2005年の¥78,850/㎡です。

新居浜市の人口は115,938人（高齢化率 32.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,280,130。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

新居浜市の地価は20年間で累積-33.35%下落しています。2025年に底値 ¥52,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥52,550/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

新居浜市の地価は2005年の ¥78,850/㎡がピークで、最新年はピーク比66.7%の水準です。まだ33%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

新居浜市の1人当たり課税対象所得は ¥113,884,016 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 新居浜市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

愛媛県内

53.0

やや高い（全国） · やや高い（愛媛県内）

経済力10医療・福祉10生活利便12人口活力2住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

愛媛県内

62.3

高い（全国） · 高い（愛媛県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

愛媛県内

61.0

やや高い（全国） · 高い（愛媛県内）

価格トレンド5需要基盤5経済集積9人口持続性6財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.6万人、平均所得328万円、高齢化率32.2%、財政力指数0.76。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,93323,55443,17562,79682,41820052010201520202025
商業地¥52,550/㎡-33%
住宅地¥31,600/㎡-37%
工業地¥16,200/㎡-1%
宅地見込地¥7,500/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥78,850
2006¥75,750
2007¥73,000
2008¥70,500
2009¥67,750
2010¥69,250
2011¥66,500
2012¥64,850
2013¥63,550
2014¥62,100
2015¥62,850
2016¥61,400
2017¥60,000
2018¥58,750
2019¥57,600
2020¥56,450
2021¥55,550
2022¥54,650
2023¥53,850
2024¥53,150
2025¥52,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,450
2006¥49,200
2007¥48,400
2008¥46,900
2009¥44,500
2010¥41,850
2011¥39,900
2012¥38,200
2013¥37,500
2014¥36,550
2015¥35,700
2016¥34,950
2017¥34,400
2018¥33,900
2019¥33,500
2020¥33,000
2021¥32,500
2022¥32,100
2023¥31,800
2024¥31,700
2025¥31,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,400
2006¥16,100
2007¥16,000
2008¥15,950
2009¥15,750
2010¥15,600
2011¥15,500
2012¥15,400
2013¥15,300
2014¥15,700
2015¥15,700
2016¥15,700
2017¥15,700
2018¥15,800
2019¥15,900
2020¥15,900
2021¥15,900
2022¥15,900
2023¥16,000
2024¥16,100
2025¥16,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,950
2006¥9,550
2007¥9,100
2008¥8,700
2009¥8,300
2010¥8,000
2011¥7,800
2012¥7,700
2013¥7,600
2014¥7,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

115,938-6.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.6万11.8万12.1万12.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥113,884,016+82.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5514万7565万9617万11668万20072025

高齢化率

32.2%+32.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2427303320072025

外国人比率

1.0%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 新居浜市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

115,938人

日本人 113,361 / 外国人 1,206

外国人比率

1.04%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.3%
53.9%
32.2%
0–14歳14,205
15–64歳62,529
65歳以上37,325

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,888

転出

−3,186

社会増減

-298

転出超過 (マイナス)。新居浜市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 118,099 人。 夜間人口 115,938 人に対して 101.9% (約2,161人の流入)。

総面積

234.47km²

可住地 63.55

人口密度

494人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥328万円

納税者 52,008人

事業所数

4,977件

民営・2021年

従業者数

53,213人

民営・2021年

商業年間販売額

27億円

卸+小売 2020

新居浜市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,280,130。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.26%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.5%

33,827人

就業者数

53,248人

労働力 55,044

通勤純流入

+1,737人

入 1万 / 出 1万

新居浜市の就業者のうち 63.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.76

やや健全

実質公債費比率

1.6%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 33.54%

財政力指数 0.76。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

50,540戸

持家 34,630 / 借家 14,450

飲食店数

533件

小売 908

新居浜市の持ち家率は 68.52%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.89㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.40人

全国平均 約 2.6

一般病院

9施設

診療所

82施設

歯科 52

医師数

278人

薬剤師 264

新居浜市は人口千人あたり 2.40人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 5,691

中学校

12校

生徒 3,110

高等学校

5校

生徒 2,640

幼稚園

7園

園児 814

小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 356人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

16館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

29所

児童福祉施設

41所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

20,505人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 78 地点

新居浜市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内78地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

新居浜市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.99倍

主な地形

扇状地38三角州・海岸低地17自然堤防5砂礫質台地5埋立地4干拓地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 78 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

55 地点

工業地

5 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

新居浜市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

新居浜市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.35%変化しました (年平均-2.01%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

新居浜市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥78,850/㎡がピークで、最新年はピーク比66.65%の水準です。
Q.03

新居浜市の最新の地価はいくらですか？

2025年の新居浜市商業地地価公示の中央値は¥52,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15