西予市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

西予市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-49%変化しました (年平均-3.31%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

西予市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥65,300/㎡がピークで、最新年はピーク比51%の水準です。

西予市の最新の地価はいくらですか？

2025年の西予市商業地地価公示の中央値は¥33,300/㎡です。

§ TREND REPORT

西予市の地価推移
2005–2025

TL;DR

西予市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-49%、年平均成長率 (CAGR) は-3.31%/年を記録しました。ピークは2005年の¥65,300/㎡で、最新の2025年は¥33,300/㎡となっています。

西予市の土地価格・坪単価

愛媛県西予市の2025年時点の地価中央値は¥33,300/㎡（坪単価約¥110,082円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-49%（年平均-3.31%）変化しました。ピークは2005年の¥65,300/㎡です。

西予市の人口は35,388人（高齢化率 44.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,785,258。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

西予市の地価は20年間で累積-49%下落しています。2025年に底値 ¥33,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥33,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

西予市の地価は2005年の ¥65,300/㎡がピークで、最新年はピーク比51.0%の水準です。まだ49%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

西予市は地価-49%、人口-21.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

西予市の1人当たり課税対象所得は ¥21,456,393 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 西予市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

愛媛県内

60.9

高い（全国） · 高い（愛媛県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

愛媛県内

47.6

平均的（全国） · やや低い（愛媛県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

40.5

愛媛県内

41.0

低い（全国） · 低い（愛媛県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会財政が厳しい地価下落中持家率が高いコスパが良い地盤が固い

西予市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値40.5）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.5万人、平均所得279万円、高齢化率44.0%、財政力指数0.24。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥33,300/㎡-49%

住宅地¥14,850/㎡-40%

準工業地¥14,500/㎡-41%

工業地¥17,600/㎡+14%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥65,300	—
2006	¥60,000	-8.12%
2007	¥55,000	-8.33%
2008	¥56,200	+2.18%
2009	¥54,500	-3.02%
2010	¥52,900	-2.94%
2011	¥51,600	-2.46%
2012	¥50,000	-3.1%
2013	¥48,500	-3%
2014	¥45,700	-5.77%
2015	¥44,250	-3.17%
2016	¥42,250	-4.52%
2017	¥40,400	-4.38%
2018	¥39,000	-3.47%
2019	¥37,900	-2.82%
2020	¥36,950	-2.51%
2021	¥36,100	-2.3%
2022	¥35,300	-2.22%
2023	¥34,600	-1.98%
2024	¥33,950	-1.88%
2025	¥33,300	-1.91%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥24,700	—
2006	¥24,000	-2.83%
2007	¥23,500	-2.08%
2008	¥22,600	-3.83%
2009	¥21,500	-4.87%
2010	¥20,400	-5.12%
2011	¥19,300	-5.39%
2012	¥19,000	-1.55%
2013	¥18,700	-1.58%
2014	¥18,400	-1.6%
2015	¥18,150	-1.36%
2016	¥17,800	-1.93%
2017	¥17,500	-1.69%
2018	¥17,200	-1.71%
2019	¥16,850	-2.03%
2020	¥16,500	-2.08%
2021	¥16,200	-1.82%
2022	¥15,900	-1.85%
2023	¥15,550	-2.2%
2024	¥15,200	-2.25%
2025	¥14,850	-2.3%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥24,450	—
2006	¥14,500	-40.7%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥15,500	—
2006	¥19,900	+28.39%
2007	¥19,700	-1.01%
2008	¥19,500	-1.02%
2009	¥19,200	-1.54%
2010	¥19,000	-1.04%
2011	¥18,800	-1.05%
2012	¥18,500	-1.6%
2013	¥18,300	-1.08%
2014	¥18,100	-1.09%
2015	¥17,900	-1.1%
2016	¥17,700	-1.12%
2017	¥17,600	-0.56%
2018	¥17,600	+0%
2019	¥17,600	+0%
2020	¥17,600	+0%
2021	¥17,600	+0%
2022	¥17,600	+0%
2023	¥17,600	+0%
2024	¥17,600	+0%
2025	¥17,600	+0%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

35,388-21.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥21,456,393+103.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

44.0%+28.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

0.8%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 西予市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

35,388人

日本人 35,049 / 外国人 274

外国人比率

0.77%

全国平均約 2.4%

高齢化率

44.0%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.1%

45.6%

44.0%

0–14歳3,571

15–64歳16,127

65歳以上15,578

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+810

転出

−964

社会増減

-154

転出超過 (マイナス)。西予市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,544 人。夜間人口 35,388 人に対して 97.6% (約844人の流出)。

総面積

514.34km²

可住地 116.98

人口密度

69人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥279万円

納税者 13,160人

事業所数

1,896件

民営・2021年

従業者数

11,548人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

西予市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,785,258。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.05%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

60.5%

10,136人

就業者数

16,740人

労働力 17,266

通勤純流入

-540人

入 0万 / 出 0万

西予市の就業者のうち 60.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.24

交付団体

実質公債費比率

11.4%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,219百万円

歳入比 9.39%

財政力指数 0.24。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.8%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.2㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

14,460戸

持家 12,110 / 借家 2,010

飲食店数

129件

小売 434

西予市の持ち家率は 83.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.16㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.44人

全国平均約 2.6

一般病院

3施設

診療所

39施設

歯科 18

医師数

51人

薬剤師 54

西予市は人口千人あたり 1.44人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 1,406

中学校

5校

生徒 793

高等学校

3校

生徒 430

幼稚園

4園

園児 69

小学校では教員1人あたり 10.2 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 117人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

44館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

8,703人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 39 地点

西予市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内39地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

西予市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍

最も揺れやすい地点1.88倍

主な地形

谷底低地16山地10砂礫質台地6後背湿地3三角州・海岸低地3丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 39 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

24 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 西予市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 西予市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-49%変化しました (年平均-3.31%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 西予市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥65,300/㎡がピークで、最新年はピーク比51%の水準です。
Q.03 西予市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の西予市商業地地価公示の中央値は¥33,300/㎡です。

§ 11

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