国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊予市の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊予市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.24%、年平均成長率 (CAGR) は-2.62%/年を記録しました。ピークは2005年の¥84,750/㎡で、最新の2025年は¥49,800/㎡となっています。

伊予市の土地価格・坪単価

愛媛県伊予市の2025年時点の地価中央値は¥49,800/㎡（坪単価 約¥164,628円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.24%（年平均-2.62%）変化しました。 ピークは2005年の¥84,750/㎡です。

伊予市の人口は35,133人（高齢化率 34.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,824,845。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

伊予市の地価は20年間で累積-41.24%下落しています。2023年に底値 ¥49,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥49,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

伊予市の地価は2005年の ¥84,750/㎡がピークで、最新年はピーク比58.8%の水準です。まだ41%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

伊予市は地価-41.24%、人口-11.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

伊予市の1人当たり課税対象所得は ¥35,331,962 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊予市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

愛媛県内

51.4

やや高い（全国） · 平均的（愛媛県内）

経済力7医療・福祉6生活利便11人口活力7住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

愛媛県内

56.8

やや高い（全国） · やや高い（愛媛県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス6経済的余裕16人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

愛媛県内

51.5

やや低い（全国） · 平均的（愛媛県内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積7人口持続性9財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性・価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域地価下落中持家率が高いコスパが良い

伊予市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.5万人、平均所得282万円、高齢化率34.1%、財政力指数0.41。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,94328,05948,17568,29188,40820052010201520202025
商業地¥49,800/㎡-41%
住宅地¥28,950/㎡-50%
準工業地¥64,300/㎡-22%
工業地¥11,600/㎡-66%
市街化調整区域内現況宅地¥41,050/㎡-24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥84,750
2006¥80,750
2007¥81,600
2008¥80,000
2009¥78,000
2010¥74,900
2011¥72,000
2012¥69,300
2013¥64,300
2014¥61,900
2015¥59,650
2016¥57,500
2017¥56,100
2018¥54,000
2019¥52,500
2020¥51,300
2021¥50,100
2022¥49,900
2023¥49,800
2024¥49,800
2025¥49,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,750
2006¥55,500
2007¥54,000
2008¥52,150
2009¥50,250
2010¥48,600
2011¥46,500
2012¥44,250
2013¥39,350
2014¥37,750
2015¥36,200
2016¥34,700
2017¥33,300
2018¥32,350
2019¥31,650
2020¥31,000
2021¥30,400
2022¥29,900
2023¥29,500
2024¥29,200
2025¥28,950

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,600
2006¥78,000
2007¥74,700
2008¥72,500
2009¥70,500
2010¥68,500
2011¥66,400
2012¥64,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,350
2006¥28,000
2007¥26,500
2008¥25,000
2009¥23,700
2010¥22,000
2011¥20,400
2012¥18,800
2013¥17,400
2014¥16,200
2015¥15,000
2016¥14,200
2017¥13,800
2018¥13,500
2019¥13,200
2020¥12,900
2021¥12,600
2022¥12,300
2023¥12,000
2024¥11,800
2025¥11,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,900
2006¥51,500
2007¥49,850
2008¥48,050
2009¥46,400
2010¥44,750
2011¥42,850
2012¥41,050
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

35,133-11.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.5万3.7万3.8万4.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,331,962+6.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2826万3091万3356万3622万20072025

高齢化率

34.1%+32.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2528313520072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊予市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

35,133人

日本人 34,808 / 外国人 211

外国人比率

0.60%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

90%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.2%
53.3%
34.1%
0–14歳4,295
15–64歳18,720
65歳以上11,996

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,000

転出

−910

社会増減

+90

転入超過 (プラス)。伊予市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 31,538 人。 夜間人口 35,133 人に対して 89.8% (約3,595人の流出)。

総面積

194.43km²

可住地 79.55

人口密度

181人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥282万円

納税者 14,981人

事業所数

1,427件

民営・2021年

従業者数

12,426人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

伊予市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,824,845。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.36%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.4%

10,578人

就業者数

17,505人

労働力 18,114

通勤純流入

-2,887人

入 1万 / 出 1万

伊予市の就業者のうち 60.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.41

交付団体

実質公債費比率

6.2%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,942百万円

歳入比 19.19%

財政力指数 0.41。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

80.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

116.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,310戸

持家 11,490 / 借家 2,720

飲食店数

85件

小売 302

伊予市の持ち家率は 80.29%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 116.78㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.28人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

28施設

歯科 14

医師数

45人

薬剤師 46

伊予市は人口千人あたり 1.28人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,820

中学校

4校

生徒 945

高等学校

1校

生徒 508

幼稚園

3園

園児 162

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 202人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

7,630人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 31 地点

伊予市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内31地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊予市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

砂州・砂礫州8山地7扇状地6谷底低地5後背湿地3砂礫質台地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 31 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

16 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊予市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊予市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.24%変化しました (年平均-2.62%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊予市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥84,750/㎡がピークで、最新年はピーク比58.76%の水準です。
Q.03

伊予市の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊予市商業地地価公示の中央値は¥49,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15