国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

上浮穴郡久万高原町の地価推移
2005–2025

TL;DR

上浮穴郡久万高原町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-61.05%、年平均成長率 (CAGR) は-4.61%/年を記録しました。ピークは2005年の¥38,000/㎡で、最新の2025年は¥14,800/㎡となっています。

上浮穴郡久万高原町の土地価格・坪単価

愛媛県上浮穴郡久万高原町の2025年時点の地価中央値は¥14,800/㎡（坪単価 約¥48,926円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-61.05%（年平均-4.61%）変化しました。 ピークは2005年の¥38,000/㎡です。

上浮穴郡久万高原町の人口は7,404人（高齢化率 49.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,847,189。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

上浮穴郡久万高原町の地価は20年間で累積-61.05%下落しています。2025年に底値 ¥14,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥14,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

上浮穴郡久万高原町の地価は2005年の ¥38,000/㎡がピークで、最新年はピーク比39.0%の水準です。まだ61%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

上浮穴郡久万高原町は地価-61.05%、人口-32.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

上浮穴郡久万高原町の1人当たり課税対象所得は ¥21,097,222 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 上浮穴郡久万高原町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

愛媛県内

48.3

やや高い（全国） · 平均的（愛媛県内）

経済力6医療・福祉10生活利便15人口活力7住宅環境8コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

愛媛県内

40.3

やや低い（全国） · 低い（愛媛県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕16人口構成1

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

39.2

愛媛県内

38.9

低い（全国） · 低い（愛媛県内）

価格トレンド1需要基盤4経済集積8人口持続性0財政健全性1

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

小規模自治体過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中ピークの半値以下賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い地盤が固い

上浮穴郡久万高原町は小規模自治体としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が低い（偏差値39.2）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7,404人、平均所得285万円、高齢化率49.4%、財政力指数0.19。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,34213,15721,97330,78839,60320052010201520202025
商業地¥14,800/㎡-61%
住宅地¥5,945/㎡-50%
工業地¥10,900/㎡-48%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,000
2006¥36,100
2007¥33,600
2008¥31,600
2009¥29,700
2010¥27,900
2011¥26,000
2012¥24,500
2013¥23,000
2014¥21,700
2015¥20,300
2016¥19,100
2017¥18,100
2018¥17,600
2019¥17,200
2020¥16,800
2021¥16,400
2022¥16,000
2023¥15,600
2024¥15,200
2025¥14,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,950
2006¥11,550
2007¥11,000
2008¥10,550
2009¥10,000
2010¥9,350
2011¥8,850
2012¥8,450
2013¥8,075
2014¥7,725
2015¥7,400
2016¥7,090
2017¥6,845
2018¥6,715
2019¥6,585
2020¥6,455
2021¥6,340
2022¥6,230
2023¥6,125
2024¥6,035
2025¥5,945

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,000
2006¥20,400
2007¥20,000
2008¥19,700
2009¥19,000
2010¥18,000
2011¥17,000
2012¥16,400
2013¥15,800
2014¥15,200
2015¥14,600
2016¥14,000
2017¥13,400
2018¥13,000
2019¥12,700
2020¥12,400
2021¥12,100
2022¥11,800
2023¥11,500
2024¥11,200
2025¥10,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

7,404-32.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7,2278,5269,8241.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥21,097,222+59.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1208万1523万1838万2153万20072025

高齢化率

49.4%+15.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

4245475020072025

外国人比率

0.5%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 上浮穴郡久万高原町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

7,404人

日本人 7,325 / 外国人 34

外国人比率

0.46%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

49.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

7.4%
42.0%
49.4%
0–14歳551
15–64歳3,110
65歳以上3,655

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+145

転出

−238

社会増減

-93

転出超過 (マイナス)。上浮穴郡久万高原町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 7,739 人。 夜間人口 7,404 人に対して 104.5% (約335人の流入)。

総面積

583.69km²

可住地 62.43

人口密度

13人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥285万円

納税者 2,526人

事業所数

424件

民営・2021年

従業者数

2,432人

民営・2021年

商業年間販売額

5,868百万円

卸+小売 2020

上浮穴郡久万高原町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,847,189。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.95%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.4%

2,040人

就業者数

3,492人

労働力 3,598

通勤純流入

+384人

入 0万 / 出 0万

上浮穴郡久万高原町の就業者のうち 58.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.19

交付団体

実質公債費比率

10.4%

要注意

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

849百万円

歳入比 7.4%

財政力指数 0.19。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

25件

小売 97

上浮穴郡久万高原町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.76人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

11施設

歯科 4

医師数

13人

薬剤師 15

上浮穴郡久万高原町は人口千人あたり 1.76人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 232

中学校

2校

生徒 127

高等学校

1校

生徒 115

幼稚園

9園

園児 48

小学校では教員1人あたり 4.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 26人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

32館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

1所

児童福祉施設

2所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

1,905人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 21 地点

上浮穴郡久万高原町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

上浮穴郡久万高原町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.00倍

主な地形

山地11谷底低地3砂礫質台地3山麓地2丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 21 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

16 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

上浮穴郡久万高原町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

上浮穴郡久万高原町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-61.05%変化しました (年平均-4.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

上浮穴郡久万高原町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥38,000/㎡がピークで、最新年はピーク比38.95%の水準です。
Q.03

上浮穴郡久万高原町の最新の地価はいくらですか？

2025年の上浮穴郡久万高原町商業地地価公示の中央値は¥14,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15