国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南宇和郡愛南町の地価推移
2005–2025

TL;DR

南宇和郡愛南町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-61.12%、年平均成長率 (CAGR) は-4.61%/年を記録しました。ピークは2005年の¥65,850/㎡で、最新の2025年は¥25,600/㎡となっています。

南宇和郡愛南町の土地価格・坪単価

愛媛県南宇和郡愛南町の2025年時点の地価中央値は¥25,600/㎡（坪単価 約¥84,628円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-61.12%（年平均-4.61%）変化しました。 ピークは2005年の¥65,850/㎡です。

南宇和郡愛南町の人口は19,601人（高齢化率 45.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,778,536。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

南宇和郡愛南町の地価は20年間で累積-61.12%下落しています。2025年に底値 ¥25,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥25,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

南宇和郡愛南町の地価は2005年の ¥65,850/㎡がピークで、最新年はピーク比38.9%の水準です。まだ61%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

南宇和郡愛南町は地価-61.12%、人口-26.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

南宇和郡愛南町の1人当たり課税対象所得は ¥10,618,391 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南宇和郡愛南町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

愛媛県内

56.2

高い（全国） · やや高い（愛媛県内）

経済力6医療・福祉8生活利便12人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

愛媛県内

40.3

やや低い（全国） · 低い（愛媛県内）

教育環境2保育アクセス14医療アクセス8経済的余裕16人口構成2

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

38.5

愛媛県内

37.9

低い（全国） · 低い（愛媛県内）

価格トレンド0需要基盤3経済集積8人口持続性1財政健全性1

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

人口構成・教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い地盤が固い住みやすいが不動産の将来性に不安

南宇和郡愛南町は過疎地域としての性格を持ち、「住みやすいが不動産の将来性に不安」街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性が低い（偏差値38.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.0万人、平均所得278万円、高齢化率45.6%、財政力指数0.22。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,88823,80638,72553,64468,56320052010201520202025
商業地¥25,600/㎡-61%
住宅地¥11,600/㎡-47%
準工業地¥16,100/㎡-19%
工業地¥12,200/㎡-37%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,850
2006¥61,100
2007¥57,600
2008¥54,600
2009¥52,050
2010¥49,650
2011¥46,000
2012¥43,900
2013¥41,800
2014¥39,600
2015¥37,300
2016¥35,100
2017¥32,900
2018¥31,800
2019¥30,800
2020¥30,000
2021¥29,000
2022¥28,200
2023¥27,400
2024¥26,500
2025¥25,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,800
2006¥20,500
2007¥20,200
2008¥19,250
2009¥18,650
2010¥18,000
2011¥17,350
2012¥16,700
2013¥16,000
2014¥16,200
2015¥15,600
2016¥15,000
2017¥14,500
2018¥14,300
2019¥13,900
2020¥13,400
2021¥12,900
2022¥12,500
2023¥12,100
2024¥11,700
2025¥11,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,800
2006¥19,100
2007¥18,600
2008¥18,100
2009¥17,600
2010¥17,100
2011¥16,600
2012¥16,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,500
2006¥22,000
2013¥15,600
2014¥15,100
2015¥14,600
2016¥14,000
2017¥13,500
2018¥13,200
2019¥13,000
2020¥12,800
2021¥12,600
2022¥12,500
2023¥12,400
2024¥12,300
2025¥12,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

19,601-26.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.9万2.2万2.4万2.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥10,618,391-73.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

391.3万1632万2872万4112万20072025

高齢化率

45.6%+55.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2935404620072025

外国人比率

0.2%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南宇和郡愛南町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

19,601人

日本人 19,544 / 外国人 45

外国人比率

0.23%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

45.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.1%
46.1%
45.6%
0–14歳1,585
15–64歳9,037
65歳以上8,942

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+331

転出

−493

社会増減

-162

転出超過 (マイナス)。南宇和郡愛南町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 18,864 人。 夜間人口 19,601 人に対して 96.2% (約737人の流出)。

総面積

238.94km²

可住地 56.37

人口密度

82人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥278万円

納税者 7,184人

事業所数

1,066件

民営・2021年

従業者数

5,903人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

南宇和郡愛南町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,778,536。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.20%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.0%

5,646人

就業者数

8,969人

労働力 9,362

通勤純流入

-621人

入 0万 / 出 0万

南宇和郡愛南町の就業者のうち 63.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.22

交付団体

実質公債費比率

9.0%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

1,788百万円

歳入比 10.25%

財政力指数 0.22。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

8,320戸

持家 6,430 / 借家 1,890

飲食店数

106件

小売 228

南宇和郡愛南町の持ち家率は 77.28%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.29㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.63人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

19施設

歯科 9

医師数

32人

薬剤師 32

南宇和郡愛南町は人口千人あたり 1.63人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 636

中学校

5校

生徒 335

高等学校

1校

生徒 258

幼稚園

1園

園児 13

小学校では教員1人あたり 6.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 58人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

0館

公民館

37館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

9所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

5,795人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 38 地点

南宇和郡愛南町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内38地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南宇和郡愛南町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

山地13谷底低地13砂礫質台地7三角州・海岸低地2山麓地2埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 38 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

22 地点

工業地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南宇和郡愛南町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南宇和郡愛南町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-61.12%変化しました (年平均-4.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南宇和郡愛南町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥65,850/㎡がピークで、最新年はピーク比38.88%の水準です。
Q.03

南宇和郡愛南町の最新の地価はいくらですか？

2025年の南宇和郡愛南町商業地地価公示の中央値は¥25,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15