国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

東温市の地価推移
2005–2025

TL;DR

東温市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-31.63%、年平均成長率 (CAGR) は-1.88%/年を記録しました。ピークは2005年の¥92,000/㎡で、最新の2025年は¥62,900/㎡となっています。

東温市の土地価格・坪単価

愛媛県東温市の2025年時点の地価中央値は¥62,900/㎡（坪単価 約¥207,934円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-31.63%（年平均-1.88%）変化しました。 ピークは2005年の¥92,000/㎡です。

東温市の人口は33,903人（高齢化率 30.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,207,417。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

東温市の地価は20年間で累積-31.63%下落しています。2025年に底値 ¥62,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥62,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

東温市の地価は2005年の ¥92,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.4%の水準です。まだ32%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

東温市の1人当たり課税対象所得は ¥27,561,286 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 東温市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

愛媛県内

57.8

高い（全国） · やや高い（愛媛県内）

経済力9医療・福祉16生活利便11人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

愛媛県内

64.1

高い（全国） · 高い（愛媛県内）

教育環境6保育アクセス9医療アクセス16経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

愛媛県内

53.6

平均的（全国） · やや高い（愛媛県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い

東温市は過疎地域としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.4万人、平均所得321万円、高齢化率30.1%、財政力指数0.49。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
35,88050,84065,80080,76095,72020052010201520202025
商業地¥62,900/㎡-32%
住宅地¥38,600/㎡-45%
準工業地¥82,500/㎡-11%
市街化調整区域内現況宅地¥43,000/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥92,000
2006¥90,000
2007¥89,500
2008¥88,000
2009¥86,000
2010¥83,500
2011¥80,800
2012¥78,000
2013¥77,250
2014¥74,550
2015¥71,950
2016¥69,550
2017¥70,500
2018¥69,000
2019¥67,700
2020¥66,600
2021¥65,600
2022¥64,600
2023¥63,700
2024¥63,000
2025¥62,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,450
2006¥67,550
2007¥74,500
2008¥73,500
2009¥67,000
2010¥65,400
2011¥63,250
2012¥61,350
2013¥49,000
2014¥47,900
2015¥46,300
2016¥44,700
2017¥43,200
2018¥41,800
2019¥41,200
2020¥40,700
2021¥40,200
2022¥39,700
2023¥39,300
2024¥38,900
2025¥38,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥93,000
2006¥91,000
2007¥90,500
2008¥90,000
2009¥89,000
2010¥87,500
2011¥85,500
2012¥82,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,500
2006¥53,000
2007¥52,500
2008¥51,000
2009¥49,000
2010¥47,000
2011¥45,000
2012¥43,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

33,903-3.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.4万3.4万3.5万3.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,561,286-0.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2298万2683万3069万3454万20072025

高齢化率

30.1%+39.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273120072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 東温市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

33,903人

日本人 33,378 / 外国人 168

外国人比率

0.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.2%
56.4%
30.1%
0–14歳4,147
15–64歳19,105
65歳以上10,216

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,359

転出

−2,078

社会増減

-719

転出超過 (マイナス)。東温市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 35,699 人。 夜間人口 33,903 人に対して 105.3% (約1,796人の流入)。

総面積

211.30km²

可住地 50.22

人口密度

160人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥321万円

納税者 14,049人

事業所数

1,182件

民営・2021年

従業者数

16,795人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

東温市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,207,417。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.24%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.6%

11,837人

就業者数

16,092人

労働力 16,630

通勤純流入

+1,722人

入 1万 / 出 1万

東温市の就業者のうち 73.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.49

交付団体

実質公債費比率

11.3%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,150百万円

歳入比 21.73%

財政力指数 0.49。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,220戸

持家 9,520 / 借家 4,450

飲食店数

89件

小売 241

東温市の持ち家率は 66.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.84㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

17.46人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

30施設

歯科 13

医師数

592人

薬剤師 178

東温市は人口千人あたり 17.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,707

中学校

2校

生徒 845

高等学校

1校

生徒 614

幼稚園

5園

園児 234

小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 244人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

6,429人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 26 地点

東温市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

東温市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.79倍
最も揺れやすい地点1.17倍

主な地形

扇状地22砂礫質台地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 26 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

16 地点

準工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

東温市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

東温市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-31.63%変化しました (年平均-1.88%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

東温市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥92,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.37%の水準です。
Q.03

東温市の最新の地価はいくらですか？

2025年の東温市商業地地価公示の中央値は¥62,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15