国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

今治市の地価推移
2005–2025

TL;DR

今治市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.3%、年平均成長率 (CAGR) は-2.55%/年を記録しました。ピークは2005年の¥82,000/㎡で、最新の2025年は¥48,950/㎡となっています。

今治市の土地価格・坪単価

愛媛県今治市の2025年時点の地価中央値は¥48,950/㎡（坪単価 約¥161,818円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.3%（年平均-2.55%）変化しました。 ピークは2005年の¥82,000/㎡です。

今治市の人口は151,672人（高齢化率 35.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,126,338。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

今治市の地価は20年間で累積-40.3%下落しています。2025年に底値 ¥48,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥48,950/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

今治市の地価は2005年の ¥82,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.7%の水準です。まだ40%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

今治市は地価-40.3%、人口-12.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

今治市の1人当たり課税対象所得は ¥91,977,944 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 今治市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

愛媛県内

51.4

やや高い（全国） · 平均的（愛媛県内）

経済力9医療・福祉9生活利便13人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

愛媛県内

54.9

やや高い（全国） · やや高い（愛媛県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

愛媛県内

52.6

平均的（全国） · やや高い（愛媛県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積10人口持続性3財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口15.2万人、平均所得313万円、高齢化率35.6%、財政力指数0.52。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,85725,06145,26565,46985,67420052010201520202025
商業地¥48,950/㎡-40%
住宅地¥27,050/㎡-40%
準工業地¥32,750/㎡+6%
工業地¥22,600/㎡+66%
市街化調整区域内現況宅地¥28,000/㎡-34%
宅地見込地¥8,530/㎡-55%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,000
2006¥78,500
2007¥76,000
2008¥75,000
2009¥72,300
2010¥71,200
2011¥70,750
2012¥68,600
2013¥66,900
2014¥65,100
2015¥63,600
2016¥61,350
2017¥59,600
2018¥58,250
2019¥56,900
2020¥55,300
2021¥53,550
2022¥51,850
2023¥50,450
2024¥49,400
2025¥48,950

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,050
2006¥42,000
2007¥40,950
2008¥40,300
2009¥39,100
2010¥37,500
2011¥36,000
2012¥35,000
2013¥32,200
2014¥31,600
2015¥32,000
2016¥31,300
2017¥31,200
2018¥30,800
2019¥30,400
2020¥29,600
2021¥28,800
2022¥28,000
2023¥27,800
2024¥27,700
2025¥27,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,000
2006¥30,000
2007¥36,250
2008¥35,750
2009¥34,800
2010¥34,100
2011¥33,500
2012¥32,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,600
2006¥20,000
2007¥19,600
2008¥29,050
2009¥28,150
2010¥27,150
2011¥26,350
2012¥25,100
2013¥24,800
2014¥23,800
2015¥23,300
2016¥23,000
2017¥22,900
2018¥22,900
2019¥22,900
2020¥22,900
2021¥22,800
2022¥22,700
2023¥22,600
2024¥22,600
2025¥22,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,250
2006¥39,250
2007¥37,600
2008¥35,800
2009¥33,800
2010¥31,750
2011¥29,750
2012¥28,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,000
2006¥17,500
2007¥16,500
2008¥15,700
2009¥14,900
2010¥14,000
2011¥13,200
2012¥12,500
2013¥12,000
2017¥10,500
2018¥10,300
2019¥10,100
2020¥9,900
2021¥9,600
2022¥9,300
2023¥9,000
2024¥8,750
2025¥8,530
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

151,672-12.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

15.1万15.9万16.7万17.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥91,977,944+69.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5138万7171万9205万11238万20072025

高齢化率

35.6%+39.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529323620072025

外国人比率

2.0%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 今治市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

151,672人

日本人 147,778 / 外国人 3,043

外国人比率

2.01%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.2%
52.5%
35.6%
0–14歳16,907
15–64歳79,655
65歳以上53,977

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,409

転出

−4,257

社会増減

-848

転出超過 (マイナス)。今治市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 153,100 人。 夜間人口 151,672 人に対して 100.9% (約1,428人の流入)。

総面積

419.21km²

可住地 196.23

人口密度

362人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥313万円

納税者 61,739人

事業所数

7,640件

民営・2021年

従業者数

67,050人

民営・2021年

商業年間販売額

51億円

卸+小売 2020

今治市の課税対象所得は年間 19億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,126,338。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.93%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.6%

43,170人

就業者数

70,022人

労働力 72,886

通勤純流入

+1,405人

入 1万 / 出 0万

今治市の就業者のうち 61.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.52

交付団体

実質公債費比率

11.2%

要注意

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 24.33%

財政力指数 0.52。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

65,440戸

持家 45,950 / 借家 16,720

飲食店数

763件

小売 1,432

今治市の持ち家率は 70.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.15㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.22人

全国平均 約 2.6

一般病院

27施設

診療所

111施設

歯科 82

医師数

337人

薬剤師 319

今治市は人口千人あたり 2.22人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

26校

児童 6,709

中学校

16校

生徒 3,580

高等学校

9校

生徒 3,360

幼稚園

9園

園児 791

小学校では教員1人あたり 13.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 258人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

23館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

32所

児童福祉施設

48所

介護老人福祉施設

14所

国保被保険者

33,041人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 130 地点

今治市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内130地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

今治市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.26倍

主な地形

三角州・海岸低地31谷底低地26丘陵18砂州・砂礫州15扇状地14後背湿地10

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 130 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

24 地点

住宅地

86 地点

準工業地

5 地点

工業地

9 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

今治市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

今治市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.3%変化しました (年平均-2.55%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

今治市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥82,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.7%の水準です。
Q.03

今治市の最新の地価はいくらですか？

2025年の今治市商業地地価公示の中央値は¥48,950/㎡です。
§ 11

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愛媛県 · 20 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15