§ LAND PRICE POINT
下山手通２丁目１２番２９外
兵庫県 神戸市 · 商業地 · 下山手通２－１２－２１
2025年 ㎡単価
¥622,000/㎡
2025年 坪単価
¥2,056,195/坪
9年累積
+38.22%
CAGR
+3.66%/年
ピーク
2020年
¥640,000
神戸市中央値比
×1.43
中央値 ¥434,000
§ DATA INSIGHTS
2019年に+10.9%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2019年の+10.9%でした。2019年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
2021年に-8.12%の大幅下落
集計期間中、最も大きな下落は2021年の-8.12%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 10 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2016 | ¥450,000 | — |
| 2017 | ¥483,000 | +7.33% |
| 2018 | ¥523,000 | +8.28% |
| 2019 | ¥580,000 | +10.9% |
| 2020 | ¥640,000 | +10.34% |
| 2021 | ¥588,000 | -8.12% |
| 2022 | ¥555,000 | -5.61% |
| 2023 | ¥555,000 | +0% |
| 2024 | ¥583,000 | +5.05% |
| 2025 | ¥622,000 | +6.69% |
神戸市の概要
この地点が所在する神戸市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
1,525,152人
1人当たり課税対象所得
¥55,847,257
高齢化率
27.5%
商業地中央値
¥434,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
旭通２丁目３０７番
ＪＲ三ノ宮 (660m)
¥400,000/㎡坪 ¥1,322,312
累積 +42.86%
伊川谷町有瀬字屋敷ノ前１４５８番１外
ＪＲ明石 (3,000m)
¥120,000/㎡坪 ¥396,694
累積 -17.24%
伊川谷町有瀬字東高見１３０４番
ＪＲ明石 (3,200m)
¥145,000/㎡坪 ¥479,338
累積 +21.85%
衣掛町５丁目１２番外
須磨海浜公園 (350m)
¥313,000/㎡坪 ¥1,034,709
累積 +13%
磯上通４丁目３３６番
三ノ宮 (800m)
¥489,000/㎡坪 ¥1,616,526
累積 +51.39%
磯上通８丁目３２９番
三ノ宮 (340m)
¥4,120,000/㎡坪 ¥13,619,814
累積 +90.74%
神戸市の他の用途
つつじが丘２丁目１１番１２
住宅地
垂水 (4,500m)
¥92,100/㎡坪 ¥304,462
つつじが丘４丁目３番７
住宅地
垂水 (4,100m)
¥99,500/㎡坪 ¥328,925
芦原通６丁目２番１４
工業地
ＪＲ兵庫 (750m)
¥131,000/㎡坪 ¥433,057
伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５
工業地
明石 (3,400m)
¥68,000/㎡坪 ¥224,793
伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外
市街化調整区域内現況宅地
学園都市 (1,500m)
¥25,200/㎡坪 ¥83,306
伊川谷町長坂字垣内５７２番１外
市街化調整区域内現況宅地
神戸市営地下鉄伊川谷 (1,800m)
¥34,100/㎡坪 ¥112,727
よくある質問
- Q.01
神戸市下山手通２丁目１２番２９外の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥622,000/㎡ (商業地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
下山手通２丁目１２番２９外の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2016年から2025年までの9年間で累積+38.22%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+3.66%/年です。
- Q.03
下山手通２丁目１２番２９外の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は三ノ宮 (630m)です。
- Q.04
下山手通２丁目１２番２９外の用途地域は何ですか？
- 商業地域です。建ぺい率 80% · 容積率 500%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 16007000
LAST UPDATED
2026/4/15