§ LAND PRICE POINT
伊川谷町有瀬字東高見１３０４番
兵庫県 神戸市 · 商業地
2025年 ㎡単価
¥145,000/㎡
2025年 坪単価
¥479,338/坪
12年累積
+21.85%
CAGR
+1.66%/年
ピーク
2025年
¥145,000
神戸市中央値比
×0.33
中央値 ¥434,000
§ DATA INSIGHTS
神戸市の商業地中央値の半分以下
この地点は ¥145,000/㎡ で、神戸市内の商業地中央値 ¥434,000/㎡ の33%です。比較的手頃な価格帯です。
2024年に+6.2%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2024年の+6.2%でした。2024年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
5年連続で上昇中
この地点は直近5年間、毎年地価が上昇を続けています。安定的な成長トレンドにあることを示しています。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 13 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2013 | ¥119,000 | — |
| 2014 | ¥118,000 | -0.84% |
| 2015 | ¥118,000 | +0% |
| 2016 | ¥118,000 | +0% |
| 2017 | ¥118,000 | +0% |
| 2018 | ¥118,000 | +0% |
| 2019 | ¥118,000 | +0% |
| 2020 | ¥118,000 | +0% |
| 2021 | ¥119,000 | +0.85% |
| 2022 | ¥122,000 | +2.52% |
| 2023 | ¥129,000 | +5.74% |
| 2024 | ¥137,000 | +6.2% |
| 2025 | ¥145,000 | +5.84% |
神戸市の概要
この地点が所在する神戸市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
1,525,152人
1人当たり課税対象所得
¥55,847,257
高齢化率
27.5%
商業地中央値
¥434,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
旭通２丁目３０７番
ＪＲ三ノ宮 (660m)
¥400,000/㎡坪 ¥1,322,312
累積 +42.86%
伊川谷町有瀬字屋敷ノ前１４５８番１外
ＪＲ明石 (3,000m)
¥120,000/㎡坪 ¥396,694
累積 -17.24%
衣掛町５丁目１２番外
須磨海浜公園 (350m)
¥313,000/㎡坪 ¥1,034,709
累積 +13%
磯上通４丁目３３６番
三ノ宮 (800m)
¥489,000/㎡坪 ¥1,616,526
累積 +51.39%
磯上通８丁目３２９番
三ノ宮 (340m)
¥4,120,000/㎡坪 ¥13,619,814
累積 +90.74%
磯辺通２丁目３１９番
三ノ宮 (800m)
¥482,000/㎡坪 ¥1,593,386
累積 +11.32%
神戸市の他の用途
つつじが丘２丁目１１番１２
住宅地
垂水 (4,500m)
¥92,100/㎡坪 ¥304,462
つつじが丘４丁目３番７
住宅地
垂水 (4,100m)
¥99,500/㎡坪 ¥328,925
芦原通６丁目２番１４
工業地
ＪＲ兵庫 (750m)
¥131,000/㎡坪 ¥433,057
伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５
工業地
明石 (3,400m)
¥68,000/㎡坪 ¥224,793
伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外
市街化調整区域内現況宅地
学園都市 (1,500m)
¥25,200/㎡坪 ¥83,306
伊川谷町長坂字垣内５７２番１外
市街化調整区域内現況宅地
神戸市営地下鉄伊川谷 (1,800m)
¥34,100/㎡坪 ¥112,727
よくある質問
- Q.01
神戸市伊川谷町有瀬字東高見１３０４番の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥145,000/㎡ (商業地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
伊川谷町有瀬字東高見１３０４番の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2013年から2025年までの12年間で累積+21.85%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+1.66%/年です。
- Q.03
伊川谷町有瀬字東高見１３０４番の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅はＪＲ明石 (3,200m)です。
- Q.04
伊川谷町有瀬字東高見１３０４番の用途地域は何ですか？
- 準住居地域です。建ぺい率 60% · 容積率 200%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 13514656
LAST UPDATED
2026/4/15