神戸市渦森台３丁目１３番４の最新地価はいくらですか？

2025年の地価公示によると、¥126,000/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。

渦森台３丁目１３番４の地価は過去どれくらい変わりましたか？

2005年から2025年までの20年間で累積-22.22%変化し、年平均成長率 (CAGR) は-1.25%/年です。

渦森台３丁目１３番４の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は阪急御影 (1,900m)です。

渦森台３丁目１３番４の用途地域は何ですか？

第一種低層住居専用地域です。建ぺい率 50% · 容積率 100%。

§ LAND PRICE POINT

渦森台３丁目１３番４

兵庫県神戸市 · 住宅地 · 渦森台３－１３－４

2025年㎡単価

¥126,000/㎡

2025年坪単価

¥416,528/坪

20年累積

-22.22%

CAGR

-1.25%/年

ピーク

2008年

¥179,000

神戸市中央値比

×1

中央値 ¥126,000

§ DATA INSIGHTS

2007年に+6.71%の大幅上昇

集計期間中、最も大きな上昇は2007年の+6.71%でした。2007年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。

2009年に-7.82%の大幅下落

集計期間中、最も大きな下落は2009年の-7.82%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。

11年連続で下落中

この地点は直近11年間、毎年地価が下落しています。構造的な需要減退の可能性を示唆しています。

§ 01

位置

LOCATION

§ 02

年次推移

TIME SERIES

前年比 (%)

全 21 年のデータテーブルを表示 ▸

年	円/㎡	前年比
2005	¥162,000	—
2006	¥164,000	+1.23%
2007	¥175,000	+6.71%
2008	¥179,000	+2.29%
2009	¥165,000	-7.82%
2010	¥159,000	-3.64%
2011	¥158,000	-0.63%
2012	¥156,000	-1.27%
2013	¥155,000	-0.64%
2014	¥155,000	+0%
2015	¥152,000	-1.94%
2016	¥150,000	-1.32%
2017	¥148,000	-1.33%
2018	¥146,000	-1.35%
2019	¥144,000	-1.37%
2020	¥139,000	-3.47%
2021	¥135,000	-2.88%
2022	¥131,000	-2.96%
2023	¥128,000	-2.29%
2024	¥127,000	-0.78%
2025	¥126,000	-0.79%

§ 02.5

神戸市の概要

CITY CONTEXT

この地点が所在する神戸市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。

人口

1,525,152人

1人当たり課税対象所得

¥55,847,257

高齢化率

27.5%

住宅地中央値

¥126,000/㎡

神戸市の詳細レポート →

§ 03

同カテゴリの近隣地点

RELATED POINTS

§ 03.5

神戸市の他の用途

OTHER CATEGORIES

§ 04

よくある質問

FAQ

Q.01 神戸市渦森台３丁目１３番４の最新地価はいくらですか？: 2025年の地価公示によると、¥126,000/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
Q.02 渦森台３丁目１３番４の地価は過去どれくらい変わりましたか？: 2005年から2025年までの20年間で累積-22.22%変化し、年平均成長率 (CAGR) は-1.25%/年です。
Q.03 渦森台３丁目１３番４の最寄り駅はどこですか？: 最寄り駅は阪急御影 (1,900m)です。
Q.04 渦森台３丁目１３番４の用途地域は何ですか？: 第一種低層住居専用地域です。建ぺい率 50% · 容積率 100%。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 3518105

神戸市の地価推移レポート →兵庫県の全レポート →神戸市と他の街を比較 →

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2026/4/15