§ LAND PRICE POINT
御影塚町２丁目３００番
兵庫県 神戸市 · 住宅地 · 御影塚町２－４－４
2025年 ㎡単価
¥256,000/㎡
2025年 坪単価
¥846,280/坪
12年累積
+31.28%
CAGR
+2.29%/年
ピーク
2025年
¥256,000
神戸市中央値比
×2.03
中央値 ¥126,000
§ DATA INSIGHTS
神戸市の住宅地中央値の2.0倍
この地点の ¥256,000/㎡ は、神戸市内の住宅地中央値 ¥126,000/㎡ の2.0倍です。神戸市でも特に高価格帯に位置する標準地です。
12年連続で上昇中
この地点は直近12年間、毎年地価が上昇を続けています。安定的な成長トレンドにあることを示しています。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 13 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2013 | ¥195,000 | — |
| 2014 | ¥199,000 | +2.05% |
| 2015 | ¥203,000 | +2.01% |
| 2016 | ¥206,000 | +1.48% |
| 2017 | ¥210,000 | +1.94% |
| 2018 | ¥214,000 | +1.9% |
| 2019 | ¥218,000 | +1.87% |
| 2020 | ¥222,000 | +1.83% |
| 2021 | ¥226,000 | +1.8% |
| 2022 | ¥231,000 | +2.21% |
| 2023 | ¥237,000 | +2.6% |
| 2024 | ¥244,000 | +2.95% |
| 2025 | ¥256,000 | +4.92% |
神戸市の概要
この地点が所在する神戸市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
1,525,152人
1人当たり課税対象所得
¥55,847,257
高齢化率
27.5%
住宅地中央値
¥126,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
つつじが丘２丁目１１番１２
垂水 (4,500m)
¥92,100/㎡坪 ¥304,462
累積 -14.72%
つつじが丘４丁目３番７
垂水 (4,100m)
¥99,500/㎡坪 ¥328,925
累積 -2.45%
つつじが丘７丁目７番４
垂水 (5,000m)
¥89,000/㎡坪 ¥294,214
累積 -11.88%
ひよどり台１丁目１１番４
神戸電鉄西鈴蘭台 (4,700m)
¥63,500/㎡坪 ¥209,917
累積 -9.93%
ひよどり台２丁目１０番７
西鈴蘭台 (4,500m)
¥59,100/㎡坪 ¥195,372
累積 -17.34%
ひよどり台３丁目１３番５
西鈴蘭台 (4,000m)
¥64,500/㎡坪 ¥213,223
累積 -11.76%
神戸市の他の用途
旭通２丁目３０７番
商業地
ＪＲ三ノ宮 (660m)
¥400,000/㎡坪 ¥1,322,312
伊川谷町有瀬字屋敷ノ前１４５８番１外
商業地
ＪＲ明石 (3,000m)
¥120,000/㎡坪 ¥396,694
芦原通６丁目２番１４
工業地
ＪＲ兵庫 (750m)
¥131,000/㎡坪 ¥433,057
伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５
工業地
明石 (3,400m)
¥68,000/㎡坪 ¥224,793
伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外
市街化調整区域内現況宅地
学園都市 (1,500m)
¥25,200/㎡坪 ¥83,306
伊川谷町長坂字垣内５７２番１外
市街化調整区域内現況宅地
神戸市営地下鉄伊川谷 (1,800m)
¥34,100/㎡坪 ¥112,727
よくある質問
- Q.01
神戸市御影塚町２丁目３００番の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥256,000/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
御影塚町２丁目３００番の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2013年から2025年までの12年間で累積+31.28%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+2.29%/年です。
- Q.03
御影塚町２丁目３００番の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は石屋川 (330m)です。
- Q.04
御影塚町２丁目３００番の用途地域は何ですか？
- 準工業地域です。建ぺい率 60% · 容積率 200%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 13019437
LAST UPDATED
2026/4/15