国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鯖江市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鯖江市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-57.98%、年平均成長率 (CAGR) は-4.24%/年を記録しました。ピークは2005年の¥94,000/㎡で、最新の2025年は¥39,500/㎡となっています。

鯖江市の土地価格・坪単価

福井県鯖江市の2025年時点の地価中央値は¥39,500/㎡（坪単価 約¥130,578円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-57.98%（年平均-4.24%）変化しました。 ピークは2005年の¥94,000/㎡です。

鯖江市の人口は68,302人（高齢化率 27.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,105,023。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鯖江市の地価は20年間で累積-57.98%下落しています。2022年に底値 ¥39,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥39,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鯖江市の地価は2005年の ¥94,000/㎡がピークで、最新年はピーク比42.0%の水準です。まだ58%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

鯖江市の1人当たり課税対象所得は ¥25,223,656 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鯖江市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

福井県内

55.2

やや高い（全国） · やや高い（福井県内）

経済力9医療・福祉7生活利便11人口活力3住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

福井県内

61.9

高い（全国） · 高い（福井県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

福井県内

58.8

平均的（全国） · 高い（福井県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積9人口持続性8財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

子どもが多い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口6.8万人、平均所得311万円、高齢化率27.5%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,47531,61353,75075,88898,02520052010201520202025
商業地¥39,500/㎡-58%
住宅地¥33,800/㎡-43%
準工業地¥45,550/㎡-29%
宅地見込地¥13,500/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥94,000
2006¥88,600
2007¥81,500
2008¥74,300
2009¥68,200
2010¥63,000
2011¥58,500
2012¥54,400
2013¥48,350
2014¥46,300
2015¥44,750
2016¥42,950
2017¥41,500
2018¥41,000
2019¥40,550
2020¥39,900
2021¥39,700
2022¥39,300
2023¥39,350
2024¥39,500
2025¥39,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,000
2006¥56,500
2007¥52,650
2008¥49,000
2009¥45,350
2010¥42,300
2011¥40,350
2012¥38,500
2013¥36,800
2014¥36,100
2015¥35,500
2016¥35,100
2017¥34,900
2018¥34,600
2019¥34,000
2020¥34,300
2021¥34,200
2022¥34,100
2023¥34,100
2024¥34,100
2025¥33,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,500
2006¥62,500
2007¥62,400
2008¥59,400
2009¥55,450
2010¥51,750
2011¥48,550
2012¥45,550

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,500
2006¥23,000
2007¥20,700
2008¥19,000
2009¥17,400
2010¥15,900
2011¥14,600
2012¥13,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

68,302+2.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.7万6.7万6.8万6.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,223,656+56.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1507万1862万2216万2571万20072025

高齢化率

27.5%+34.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023252820072025

外国人比率

1.2%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鯖江市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

68,302人

日本人 67,087 / 外国人 787

外国人比率

1.15%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

14.1%
57.7%
27.5%
0–14歳9,599
15–64歳39,408
65歳以上18,757

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,786

転出

−1,985

社会増減

-199

転出超過 (マイナス)。鯖江市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 62,965 人。 夜間人口 68,302 人に対して 92.2% (約5,337人の流出)。

総面積

84.59km²

可住地 53.11

人口密度

807人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥311万円

納税者 35,116人

事業所数

3,399件

民営・2021年

従業者数

30,197人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

鯖江市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,105,023。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.53%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.1%

19,992人

就業者数

35,021人

労働力 35,931

通勤純流入

-4,193人

入 1万 / 出 2万

鯖江市の就業者のうち 57.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

6.0%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,244百万円

歳入比 30.45%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

143.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,690戸

持家 19,150 / 借家 4,950

飲食店数

246件

小売 521

鯖江市の持ち家率は 77.56%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 143.77㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.82人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

40施設

歯科 25

医師数

124人

薬剤師 107

鯖江市は人口千人あたり 1.82人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 3,812

中学校

3校

生徒 2,093

高等学校

1校

生徒 812

幼稚園

4園

園児 82

小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 318人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

38所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

11,331人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 25 地点

鯖江市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内25地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

鯖江市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.09倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

後背湿地15砂礫質台地9谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 25 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

11 地点

準工業地

3 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鯖江市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鯖江市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-57.98%変化しました (年平均-4.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鯖江市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥94,000/㎡がピークで、最新年はピーク比42.02%の水準です。
Q.03

鯖江市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鯖江市商業地地価公示の中央値は¥39,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15