国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

敦賀市の地価推移
2005–2025

TL;DR

敦賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.85%、年平均成長率 (CAGR) は-1.69%/年を記録しました。ピークは2005年の¥91,000/㎡で、最新の2025年は¥64,750/㎡となっています。

敦賀市の土地価格・坪単価

福井県敦賀市の2025年時点の地価中央値は¥64,750/㎡（坪単価 約¥214,049円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.85%（年平均-1.69%）変化しました。 ピークは2005年の¥91,000/㎡です。

敦賀市の人口は64,264人（高齢化率 28.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,302,386。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

敦賀市の地価は20年間で累積-28.85%下落しています。2018年に底値 ¥58,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥64,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

敦賀市の地価は2005年の ¥91,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.2%の水準です。まだ29%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

敦賀市の1人当たり課税対象所得は ¥45,640,729 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 敦賀市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

福井県内

57.7

高い（全国） · やや高い（福井県内）

経済力10医療・福祉9生活利便12人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

福井県内

60.0

高い（全国） · 高い（福井県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

福井県内

63.8

やや高い（全国） · 高い（福井県内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積10人口持続性5財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

転出超過地価はやや下落コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口6.4万人、平均所得330万円、高齢化率28.8%、財政力指数0.90。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,43030,36553,30076,23599,17020052010201520202025
商業地¥64,750/㎡-29%
住宅地¥42,800/㎡-25%
準工業地¥69,100/㎡-27%
工業地¥12,100/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥91,000
2006¥86,000
2007¥79,800
2008¥75,000
2009¥70,500
2010¥66,500
2011¥77,650
2012¥74,950
2013¥61,000
2014¥60,000
2015¥59,400
2016¥59,000
2017¥58,700
2018¥58,400
2019¥58,500
2020¥59,000
2021¥59,500
2022¥60,000
2023¥64,250
2024¥64,600
2025¥64,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,900
2006¥53,900
2007¥52,200
2008¥51,500
2009¥49,200
2010¥47,500
2011¥46,000
2012¥47,200
2013¥46,650
2014¥45,700
2015¥45,300
2016¥44,850
2017¥44,500
2018¥44,150
2019¥43,850
2020¥43,500
2021¥43,150
2022¥42,900
2023¥42,650
2024¥42,800
2025¥42,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,000
2006¥90,500
2007¥86,000
2008¥82,000
2009¥77,750
2010¥74,000
2011¥71,500
2012¥69,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥15,000
2007¥14,300
2008¥13,800
2009¥13,000
2010¥12,400
2011¥12,000
2012¥11,800
2013¥11,700
2014¥11,600
2015¥11,600
2016¥11,600
2017¥11,600
2018¥11,600
2019¥11,600
2020¥11,600
2021¥11,700
2022¥11,800
2023¥11,900
2024¥12,000
2025¥12,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

64,264-6.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.4万6.6万6.7万6.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,640,729+55.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2423万3171万3918万4666万20072025

高齢化率

28.7%+38.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262920072025

外国人比率

1.1%-8.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 敦賀市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

64,264人

日本人 62,655 / 外国人 734

外国人比率

1.14%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
56.4%
28.8%
0–14歳8,110
15–64歳36,222
65歳以上18,473

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,677

転出

−2,118

社会増減

-441

転出超過 (マイナス)。敦賀市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 64,809 人。 夜間人口 64,264 人に対して 100.8% (約545人の流入)。

総面積

251.47km²

可住地 53.44

人口密度

256人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥330万円

納税者 31,473人

事業所数

3,184件

民営・2021年

従業者数

31,278人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

敦賀市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,302,386。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.13%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.3%

22,186人

就業者数

32,012人

労働力 33,047

通勤純流入

+996人

入 0万 / 出 0万

敦賀市の就業者のうち 69.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.90

やや健全

実質公債費比率

5.3%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 27.87%

財政力指数 0.9。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

65.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

26,940戸

持家 17,760 / 借家 7,780

飲食店数

365件

小売 562

敦賀市の持ち家率は 65.92%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.76㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.26人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

50施設

歯科 23

医師数

145人

薬剤師 135

敦賀市は人口千人あたり 2.26人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 3,255

中学校

6校

生徒 1,727

高等学校

4校

生徒 1,714

幼稚園

4園

園児 134

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 296人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

32所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

11,171人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 26 地点

敦賀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

敦賀市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.18倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

後背湿地16扇状地9砂州・砂礫州1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 26 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

15 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

敦賀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

敦賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.85%変化しました (年平均-1.69%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

敦賀市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥91,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.15%の水準です。
Q.03

敦賀市の最新の地価はいくらですか？

2025年の敦賀市商業地地価公示の中央値は¥64,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15