§ LAND PRICE POINT
大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０
兵庫県 明石市 · 住宅地
2025年 ㎡単価
¥77,000/㎡
2025年 坪単価
¥254,545/坪
20年累積
-1.28%
CAGR
-0.06%/年
ピーク
2005年
¥78,000
明石市中央値比
×0.73
中央値 ¥105,000
§ DATA INSIGHTS
2025年に+6.94%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2025年の+6.94%でした。2025年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
2006年に-5.13%の大幅下落
集計期間中、最も大きな下落は2006年の-5.13%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 21 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2005 | ¥78,000 | — |
| 2006 | ¥74,000 | -5.13% |
| 2007 | ¥72,500 | -2.03% |
| 2008 | ¥72,000 | -0.69% |
| 2009 | ¥69,800 | -3.06% |
| 2010 | ¥67,500 | -3.3% |
| 2011 | ¥66,000 | -2.22% |
| 2012 | ¥65,500 | -0.76% |
| 2013 | ¥65,000 | -0.76% |
| 2014 | ¥64,500 | -0.77% |
| 2015 | ¥64,200 | -0.47% |
| 2016 | ¥64,000 | -0.31% |
| 2017 | ¥64,000 | +0% |
| 2018 | ¥64,000 | +0% |
| 2019 | ¥64,000 | +0% |
| 2020 | ¥64,000 | +0% |
| 2021 | ¥64,000 | +0% |
| 2022 | ¥65,300 | +2.03% |
| 2023 | ¥68,000 | +4.13% |
| 2024 | ¥72,000 | +5.88% |
| 2025 | ¥77,000 | +6.94% |
明石市の概要
この地点が所在する明石市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
303,601人
1人当たり課税対象所得
¥62,756,707
高齢化率
26.2%
住宅地中央値
¥105,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
王子２丁目１５番３
西新町 (600m)
¥135,000/㎡坪 ¥446,280
累積 +12.5%
荷山町１８５５番２６
ＪＲ明石 (1,900m)
¥143,000/㎡坪 ¥472,727
累積 +11.72%
貴崎３丁目４３７番９３外
山陽電鉄林崎松江海岸 (400m)
¥107,000/㎡坪 ¥353,718
累積 -4.46%
魚住町鴨池１０番５
ＪＲ魚住 (340m)
¥118,000/㎡坪 ¥390,082
累積 +7.27%
魚住町錦が丘２丁目１４番３８
魚住 (750m)
¥110,000/㎡坪 ¥363,636
累積 +3.77%
魚住町金ヶ崎字片山１４０６番
ＪＲ大久保 (2,000m)
¥82,500/㎡坪 ¥272,727
累積 -1.43%
明石市の他の用途
よくある質問
- Q.01
明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥77,000/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2005年から2025年までの20年間で累積-1.28%変化し、年平均成長率 (CAGR) は-0.06%/年です。
- Q.03
大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は山陽電鉄中八木 (850m)です。
- Q.04
大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の用途地域は何ですか？
- 第一種住居地域です。建ぺい率 60% · 容積率 200%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 3518468
LAST UPDATED
2026/4/15