§ LAND PRICE POINT
藤が丘１丁目２５４番７９
兵庫県 明石市 · 住宅地 · 藤が丘１－３０－２０
2025年 ㎡単価
¥98,500/㎡
2025年 坪単価
¥325,619/坪
20年累積
+3.68%
CAGR
+0.18%/年
ピーク
2025年
¥98,500
明石市中央値比
×0.94
中央値 ¥105,000
§ DATA INSIGHTS
2025年に+5.91%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2025年の+5.91%でした。2025年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
5年連続で上昇中
この地点は直近5年間、毎年地価が上昇を続けています。安定的な成長トレンドにあることを示しています。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 21 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2005 | ¥95,000 | — |
| 2006 | ¥93,100 | -2% |
| 2007 | ¥92,200 | -0.97% |
| 2008 | ¥91,800 | -0.43% |
| 2009 | ¥88,100 | -4.03% |
| 2010 | ¥85,500 | -2.95% |
| 2011 | ¥84,000 | -1.75% |
| 2012 | ¥84,000 | +0% |
| 2013 | ¥84,000 | +0% |
| 2014 | ¥84,000 | +0% |
| 2015 | ¥84,000 | +0% |
| 2016 | ¥84,000 | +0% |
| 2017 | ¥84,000 | +0% |
| 2018 | ¥84,000 | +0% |
| 2019 | ¥84,000 | +0% |
| 2020 | ¥84,000 | +0% |
| 2021 | ¥84,500 | +0.6% |
| 2022 | ¥85,800 | +1.54% |
| 2023 | ¥89,000 | +3.73% |
| 2024 | ¥93,000 | +4.49% |
| 2025 | ¥98,500 | +5.91% |
明石市の概要
この地点が所在する明石市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
303,601人
1人当たり課税対象所得
¥62,756,707
高齢化率
26.2%
住宅地中央値
¥105,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
王子２丁目１５番３
西新町 (600m)
¥135,000/㎡坪 ¥446,280
累積 +12.5%
荷山町１８５５番２６
ＪＲ明石 (1,900m)
¥143,000/㎡坪 ¥472,727
累積 +11.72%
貴崎３丁目４３７番９３外
山陽電鉄林崎松江海岸 (400m)
¥107,000/㎡坪 ¥353,718
累積 -4.46%
魚住町鴨池１０番５
ＪＲ魚住 (340m)
¥118,000/㎡坪 ¥390,082
累積 +7.27%
魚住町錦が丘２丁目１４番３８
魚住 (750m)
¥110,000/㎡坪 ¥363,636
累積 +3.77%
魚住町金ヶ崎字片山１４０６番
ＪＲ大久保 (2,000m)
¥82,500/㎡坪 ¥272,727
累積 -1.43%
明石市の他の用途
よくある質問
- Q.01
明石市藤が丘１丁目２５４番７９の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥98,500/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
藤が丘１丁目２５４番７９の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2005年から2025年までの20年間で累積+3.68%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+0.18%/年です。
- Q.03
藤が丘１丁目２５４番７９の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は山陽電鉄藤江 (500m)です。
- Q.04
藤が丘１丁目２５４番７９の用途地域は何ですか？
- 第一種低層住居専用地域です。建ぺい率 60% · 容積率 100%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 3518465
LAST UPDATED
2026/4/15