§ LAND PRICE POINT
南池袋２丁目１３番４
東京都 豊島区 · 商業地 · 南池袋２－１３－５
2025年 ㎡単価
¥1,160,000/㎡
2025年 坪単価
¥3,834,705/坪
19年累積
+90.16%
CAGR
+3.44%/年
ピーク
2025年
¥1,160,000
豊島区中央値比
×0.71
中央値 ¥1,635,000
§ DATA INSIGHTS
2007年に+19.67%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2007年の+19.67%でした。2007年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
2010年に-9.49%の大幅下落
集計期間中、最も大きな下落は2010年の-9.49%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 20 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2006 | ¥610,000 | — |
| 2007 | ¥730,000 | +19.67% |
| 2008 | ¥870,000 | +19.18% |
| 2009 | ¥790,000 | -9.2% |
| 2010 | ¥715,000 | -9.49% |
| 2011 | ¥705,000 | -1.4% |
| 2012 | ¥677,000 | -3.97% |
| 2013 | ¥672,000 | -0.74% |
| 2014 | ¥686,000 | +2.08% |
| 2015 | ¥703,000 | +2.48% |
| 2016 | ¥728,000 | +3.56% |
| 2017 | ¥769,000 | +5.63% |
| 2018 | ¥811,000 | +5.46% |
| 2019 | ¥870,000 | +7.27% |
| 2020 | ¥931,000 | +7.01% |
| 2021 | ¥908,000 | -2.47% |
| 2022 | ¥925,000 | +1.87% |
| 2023 | ¥968,000 | +4.65% |
| 2024 | ¥1,040,000 | +7.44% |
| 2025 | ¥1,160,000 | +11.54% |
豊島区の概要
この地点が所在する豊島区の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
301,599人
1人当たり課税対象所得
¥23,265,274
高齢化率
19.4%
商業地中央値
¥1,635,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
駒込１丁目２７番３
駒込 (120m)
¥583,000/㎡坪 ¥1,927,270
累積 +9.59%
駒込３丁目３４０番６外
駒込 (110m)
¥1,910,000/㎡坪 ¥6,314,040
累積 +123.39%
駒込六丁目４９３番８
駒込 (680m)
¥894,000/㎡坪 ¥2,955,367
累積 +82.45%
高松１丁目２３番３５
要町 (300m)
¥700,000/㎡坪 ¥2,314,046
累積 +69.08%
高田１丁目３２７番５１外
雑司が谷 (210m)
¥1,250,000/㎡坪 ¥4,132,225
累積 +27.81%
高田３丁目１０番３８
高田馬場 (230m)
¥1,250,000/㎡坪 ¥4,132,225
累積 +115.52%
よくある質問
- Q.01
豊島区南池袋２丁目１３番４の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥1,160,000/㎡ (商業地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
南池袋２丁目１３番４の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2006年から2025年までの19年間で累積+90.16%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+3.44%/年です。
- Q.03
南池袋２丁目１３番４の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は池袋 (510m)です。
- Q.04
南池袋２丁目１３番４の用途地域は何ですか？
- 商業地域です。建ぺい率 80% · 容積率 600%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 6010039
LAST UPDATED
2026/4/15