§ LAND PRICE POINT
南大塚２丁目４５番３外
東京都 豊島区 · 商業地 · 南大塚２－４５－８
2025年 ㎡単価
¥2,560,000/㎡
2025年 坪単価
¥8,462,797/坪
20年累積
+126.55%
CAGR
+4.17%/年
ピーク
2025年
¥2,560,000
豊島区中央値比
×1.57
中央値 ¥1,635,000
§ DATA INSIGHTS
2008年に+20.45%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2008年の+20.45%でした。2008年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
2009年に-10.06%の大幅下落
集計期間中、最も大きな下落は2009年の-10.06%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。
駅至近の好立地
最寄りの大塚駅まで150m。駅徒歩3分圏内の希少な立地で、交通利便性が地価を押し上げる要因になっています。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 21 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2005 | ¥1,130,000 | — |
| 2006 | ¥1,150,000 | +1.77% |
| 2007 | ¥1,320,000 | +14.78% |
| 2008 | ¥1,590,000 | +20.45% |
| 2009 | ¥1,430,000 | -10.06% |
| 2010 | ¥1,310,000 | -8.39% |
| 2011 | ¥1,290,000 | -1.53% |
| 2012 | ¥1,250,000 | -3.1% |
| 2013 | ¥1,250,000 | +0% |
| 2014 | ¥1,300,000 | +4% |
| 2015 | ¥1,350,000 | +3.85% |
| 2016 | ¥1,420,000 | +5.19% |
| 2017 | ¥1,500,000 | +5.63% |
| 2018 | ¥1,610,000 | +7.33% |
| 2019 | ¥1,800,000 | +11.8% |
| 2020 | ¥2,030,000 | +12.78% |
| 2021 | ¥1,990,000 | -1.97% |
| 2022 | ¥1,990,000 | +0% |
| 2023 | ¥2,100,000 | +5.53% |
| 2024 | ¥2,260,000 | +7.62% |
| 2025 | ¥2,560,000 | +13.27% |
豊島区の概要
この地点が所在する豊島区の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
301,599人
1人当たり課税対象所得
¥23,265,274
高齢化率
19.4%
商業地中央値
¥1,635,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
駒込１丁目２７番３
駒込 (120m)
¥583,000/㎡坪 ¥1,927,270
累積 +9.59%
駒込３丁目３４０番６外
駒込 (110m)
¥1,910,000/㎡坪 ¥6,314,040
累積 +123.39%
駒込六丁目４９３番８
駒込 (680m)
¥894,000/㎡坪 ¥2,955,367
累積 +82.45%
高松１丁目２３番３５
要町 (300m)
¥700,000/㎡坪 ¥2,314,046
累積 +69.08%
高田１丁目３２７番５１外
雑司が谷 (210m)
¥1,250,000/㎡坪 ¥4,132,225
累積 +27.81%
高田３丁目１０番３８
高田馬場 (230m)
¥1,250,000/㎡坪 ¥4,132,225
累積 +115.52%
よくある質問
- Q.01
豊島区南大塚２丁目４５番３外の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥2,560,000/㎡ (商業地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
南大塚２丁目４５番３外の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2005年から2025年までの20年間で累積+126.55%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+4.17%/年です。
- Q.03
南大塚２丁目４５番３外の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は大塚 (150m)です。
- Q.04
南大塚２丁目４５番３外の用途地域は何ですか？
- 商業地域です。建ぺい率 80% · 容積率 700%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 3010262
LAST UPDATED
2026/4/15