§ LAND PRICE POINT
池袋３丁目１６３８番５
東京都 豊島区 · 住宅地 · 池袋３－９－２
2025年 ㎡単価
¥784,000/㎡
2025年 坪単価
¥2,591,732/坪
20年累積
+90.75%
CAGR
+3.28%/年
ピーク
2025年
¥784,000
豊島区中央値比
×1.01
中央値 ¥780,000
§ DATA INSIGHTS
2008年に+14.89%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2008年の+14.89%でした。2008年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
2009年に-7.41%の大幅下落
集計期間中、最も大きな下落は2009年の-7.41%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 21 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2005 | ¥411,000 | — |
| 2006 | ¥414,000 | +0.73% |
| 2007 | ¥470,000 | +13.53% |
| 2008 | ¥540,000 | +14.89% |
| 2009 | ¥500,000 | -7.41% |
| 2010 | ¥464,000 | -7.2% |
| 2011 | ¥458,000 | -1.29% |
| 2012 | ¥452,000 | -1.31% |
| 2013 | ¥451,000 | -0.22% |
| 2014 | ¥460,000 | +2% |
| 2015 | ¥470,000 | +2.17% |
| 2016 | ¥487,000 | +3.62% |
| 2017 | ¥506,000 | +3.9% |
| 2018 | ¥530,000 | +4.74% |
| 2019 | ¥570,000 | +7.55% |
| 2020 | ¥608,000 | +6.67% |
| 2021 | ¥604,000 | -0.66% |
| 2022 | ¥620,000 | +2.65% |
| 2023 | ¥647,000 | +4.35% |
| 2024 | ¥700,000 | +8.19% |
| 2025 | ¥784,000 | +12% |
豊島区の概要
この地点が所在する豊島区の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
301,599人
1人当たり課税対象所得
¥23,265,274
高齢化率
19.4%
住宅地中央値
¥780,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
駒込１丁目１４番１外
駒込 (260m)
¥1,200,000/㎡坪 ¥3,966,936
累積 +64.84%
駒込１丁目１５番５
駒込 (310m)
¥655,000/㎡坪 ¥2,165,286
累積 +33.13%
駒込３丁目３９０番１６
駒込 (310m)
¥408,000/㎡坪 ¥1,348,758
累積 +0.25%
駒込４丁目１５番４１
駒込 (500m)
¥1,090,000/㎡坪 ¥3,603,300
累積 +109.62%
駒込７丁目７９５番１１
駒込 (920m)
¥658,000/㎡坪 ¥2,175,203
累積 +84.83%
高田１丁目１６番１２
雑司が谷 (1,000m)
¥681,000/㎡坪 ¥2,251,236
累積 +81.12%
よくある質問
- Q.01
豊島区池袋３丁目１６３８番５の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥784,000/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
池袋３丁目１６３８番５の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2005年から2025年までの20年間で累積+90.75%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+3.28%/年です。
- Q.03
池袋３丁目１６３８番５の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は要町 (300m)です。
- Q.04
池袋３丁目１６３８番５の用途地域は何ですか？
- 第一種中高層住居専用地域です。建ぺい率 60% · 容積率 300%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 3010238
LAST UPDATED
2026/4/15