§ LAND PRICE POINT
下石神井４丁目４０６番８
東京都 練馬区 · 住宅地 · 下石神井４－３４－１８
2025年 ㎡単価
¥603,000/㎡
2025年 坪単価
¥1,993,385/坪
3年累積
+19.88%
CAGR
+6.23%/年
ピーク
2025年
¥603,000
練馬区中央値比
×1.34
中央値 ¥449,000
§ DATA INSIGHTS
2025年に+8.45%の大幅上昇
集計期間中、最も大きな上昇は2025年の+8.45%でした。2025年前後の地域開発や市場環境の変化が反映されています。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 4 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2022 | ¥503,000 | — |
| 2023 | ¥522,000 | +3.78% |
| 2024 | ¥556,000 | +6.51% |
| 2025 | ¥603,000 | +8.45% |
練馬区の概要
この地点が所在する練馬区の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
752,608人
1人当たり課税対象所得
¥23,056,133
高齢化率
21.2%
住宅地中央値
¥449,000/㎡
同カテゴリの近隣地点
旭丘１丁目４３番３外
江古田 (600m)
¥381,000/㎡坪 ¥1,259,502
累積 +2.7%
旭丘二丁目２２番２１
江古田 (650m)
¥394,000/㎡坪 ¥1,302,477
累積 +1.29%
旭丘二丁目２２番４３
江古田 (680m)
¥597,000/㎡坪 ¥1,973,551
累積 +47.77%
旭町１丁目２６５番３１
光が丘 (1,000m)
¥327,000/㎡坪 ¥1,080,990
累積 +9.36%
旭町１丁目６１２番１９
光が丘 (1,600m)
¥373,000/㎡坪 ¥1,233,056
累積 +12.69%
旭町３丁目５２１番２
地下鉄成増 (400m)
¥483,000/㎡坪 ¥1,596,692
累積 +38%
よくある質問
- Q.01
練馬区下石神井４丁目４０６番８の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥603,000/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
下石神井４丁目４０６番８の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2022年から2025年までの3年間で累積+19.88%変化し、年平均成長率 (CAGR) は+6.23%/年です。
- Q.03
下石神井４丁目４０６番８の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は上井草 (770m)です。
- Q.04
下石神井４丁目４０６番８の用途地域は何ですか？
- 第一種住居地域です。建ぺい率 60% · 容積率 300%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 22001070
LAST UPDATED
2026/4/15