中央区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

中央区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+171.07%変化しました (年平均5.39%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

中央区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥4,310,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

中央区の最新の地価はいくらですか？

2024年の中央区商業地地価公示の中央値は¥4,310,000/㎡です。

§ TREND REPORT

中央区の地価推移
2005–2024

TL;DR

中央区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+171.07%、年平均成長率 (CAGR) は+5.39%/年を記録しました。ピークは2024年の¥4,310,000/㎡で、最新の2024年は¥4,310,000/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥1,590,000	—	58
2006	¥1,700,000	+6.92%	57
2007	¥2,070,000	+21.76%	56
2008	¥2,400,000	+15.94%	56
2009	¥2,300,000	-4.17%	55
2010	¥1,900,000	-17.39%	55
2011	¥1,945,000	+2.37%	52
2012	¥1,870,000	-3.86%	52
2013	¥1,850,000	-1.07%	52
2014	¥2,350,000	+27.03%	47
2015	¥2,490,000	+5.96%	47
2016	¥2,220,000	-10.84%	51
2017	¥2,930,000	+31.98%	53
2018	¥3,260,000	+11.26%	53
2019	¥3,365,000	+3.22%	54
2020	¥4,040,000	+20.06%	55
2021	¥3,950,000	-2.23%	55
2022	¥3,900,000	-1.27%	55
2023	¥3,970,000	+1.79%	55
2024	¥4,310,000	+8.56%	55

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥627,500	—
2006	¥650,000	+3.59%
2007	¥792,500	+21.92%
2008	¥935,000	+17.98%
2009	¥875,000	-6.42%
2010	¥760,000	-13.14%
2011	¥796,000	+4.74%
2012	¥792,000	-0.5%
2013	¥840,000	+6.06%
2014	¥938,500	+11.73%
2015	¥992,500	+5.75%
2016	¥1,090,000	+9.82%
2017	¥1,150,000	+5.5%
2018	¥1,170,000	+1.74%
2019	¥1,230,000	+5.13%
2020	¥1,280,000	+4.07%
2021	¥1,270,000	-0.78%
2022	¥1,310,000	+3.15%
2023	¥1,360,000	+3.82%
2024	¥1,460,000	+7.35%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

169,179人

日本人 161,672 / 外国人 7,385

外国人比率

4.37%

全国平均約 2.4%

高齢化率

14.6%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

374%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.7%

71.7%

14.6%

0–14歳23,086

15–64歳121,217

65歳以上24,683

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+15,943

転出

−15,026

社会増減

+917

転入超過 (プラス)。中央区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 633,390 人。夜間人口 169,179 人に対して 374.4% (約464,211人の流入)。

総面積

10.21km²

可住地 10.21

人口密度

16,570人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥761万円

納税者 103,350人

事業所数

34,126件

民営・2021年

従業者数

771,139人

民営・2021年

商業年間販売額

29.1兆円

卸+小売 2020

中央区の課税対象所得は年間 79億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥7,608,679。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.37%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

85.0%

70,037人

就業者数

82,365人

労働力 84,368

通勤純流入

+465,827人

入 51万 / 出 4万

中央区の就業者のうち 85.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流入が +465,827人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-0.2%

健全

歳入総額

15億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 22.39%

中央区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

39.8%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

54.8㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

90,220戸

持家 35,860 / 借家 51,440

飲食店数

4,117件

小売 3,307

中央区の持ち家率は 39.75%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 54.78㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

9.10人

全国平均約 2.6

一般病院

4施設

診療所

690施設

歯科 462

医師数

1,540人

薬剤師 4,708

中央区は人口千人あたり 9.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 8,519

中学校

5校

生徒 2,155

高等学校

2校

生徒 1,242

幼稚園

15園

園児 1,289

小学校では教員1人あたり 18.4 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 532人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

0館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

68所

児童福祉施設

79所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

26,822人

中央区には保育所等 68か所・介護老人福祉施設 4か所・児童福祉施設 79か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 26,822人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 20 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地