§ TREND REPORT
甲府市の地価推移
2005–2024
TL;DR
甲府市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-34.11%、年平均成長率 (CAGR) は-2.17%/年を記録しました。ピークは2005年の¥102,750/㎡で、最新の2024年は¥67,700/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥102,750 |
| 2006 | ¥92,000 |
| 2007 | ¥89,850 |
| 2008 | ¥87,650 |
| 2009 | ¥87,000 |
| 2010 | ¥82,650 |
| 2011 | ¥78,500 |
| 2012 | ¥75,500 |
| 2013 | ¥71,350 |
| 2014 | ¥70,200 |
| 2015 | ¥69,500 |
| 2016 | ¥68,100 |
| 2017 | ¥68,100 |
| 2018 | ¥67,500 |
| 2019 | ¥67,050 |
| 2020 | ¥66,900 |
| 2021 | ¥66,550 |
| 2022 | ¥66,350 |
| 2023 | ¥66,200 |
| 2024 | ¥67,700 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥70,000 |
| 2006 | ¥67,000 |
| 2007 | ¥62,700 |
| 2008 | ¥60,750 |
| 2009 | ¥59,500 |
| 2010 | ¥58,250 |
| 2011 | ¥57,000 |
| 2012 | ¥55,800 |
| 2013 | ¥54,400 |
| 2014 | ¥53,000 |
| 2015 | ¥52,100 |
| 2016 | ¥51,750 |
| 2017 | ¥51,050 |
| 2018 | ¥50,550 |
| 2019 | ¥50,300 |
| 2020 | ¥50,150 |
| 2021 | ¥50,000 |
| 2022 | ¥49,850 |
| 2023 | ¥49,650 |
| 2024 | ¥49,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥62,700 |
| 2006 | ¥58,900 |
| 2007 | ¥57,900 |
| 2008 | ¥57,000 |
| 2009 | ¥56,100 |
| 2010 | ¥54,400 |
| 2011 | ¥52,500 |
| 2012 | ¥50,700 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥49,000 |
| 2014 | ¥48,000 |
| 2015 | ¥47,200 |
| 2016 | ¥46,600 |
| 2017 | ¥46,000 |
| 2018 | ¥45,500 |
| 2019 | ¥45,100 |
| 2020 | ¥44,900 |
| 2021 | ¥44,700 |
| 2022 | ¥44,700 |
| 2023 | ¥44,700 |
| 2024 | ¥44,700 |
人口の輪郭
総人口
189,591人
日本人 180,962 / 外国人 4,743
外国人比率
2.50%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
113%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+7,776
転出
−7,247
社会増減
+529
転入超過 (プラス)。甲府市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 214,429 人。 夜間人口 189,591 人に対して 113.1% (約24,838人の流入)。
総面積
212.47km²
可住地 76.47
人口密度
892人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥343万円
納税者 86,409人
事業所数
10,482件
民営・2021年
従業者数
100,235人
民営・2021年
商業年間販売額
67億円
卸+小売 2020
甲府市の課税対象所得は年間 30億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,433,439。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.71%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
71.9%
63,396人
就業者数
88,125人
労働力 91,516
通勤純流入
+16,821人
入 4万 / 出 3万
甲府市の就業者のうち 71.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +16,821人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.76
やや健全
実質公債費比率
7.0%
健全
歳入総額
10億円
2020年度
地方税
3億円
歳入比 29.49%
財政力指数 0.76。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
58.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
95.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
83,410戸
持家 48,530 / 借家 31,870
飲食店数
1,178件
小売 1,743
甲府市の持ち家率は 58.18%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.77㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.68人
全国平均 約 2.6
一般病院
11施設
診療所
224施設
歯科 132
医師数
698人
薬剤師 631
甲府市は人口千人あたり 3.68人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
30校
児童 9,040
中学校
18校
生徒 5,299
高等学校
13校
生徒 9,100
幼稚園
24園
園児 1,507
小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 301人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
10館
福祉
保育所等
46所
児童福祉施設
63所
介護老人福祉施設
12所
国保被保険者
39,196人
甲府市には保育所等 46か所・介護老人福祉施設 12か所・児童福祉施設 63か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 39,196人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点丸の内１丁目９３番
甲府 (170m)
¥294,000/㎡(2024)
丸の内２丁目４４９番
甲府 (770m)
¥54,800/㎡(2024)
丸の内２丁目５４２番外
甲府 (440m)
¥169,000/㎡(2024)
丸の内２丁目８２７番１外
甲府 (850m)
¥66,800/㎡(2011)
丸の内３丁目１３０番２外
甲府 (820m)
¥70,200/㎡(2024)
丸の内３丁目８９８番
甲府 (1,100m)
¥79,400/㎡(2024)
貢川本町１４３３番外
甲府 (2,900m)
¥81,200/㎡(2009)
若松町１１番
甲府 (1,600m)
¥55,300/㎡(2023)
上石田４丁目５番１外
甲府 (3,000m)
¥58,400/㎡(2024)
城東１丁目２４５番
金手 (360m)
¥71,000/㎡(2006)
住宅地
10 地点塩部４丁目１１５０番２８
甲府 (1,800m)
¥60,600/㎡(2013)
塩部４丁目１１５０番２９
甲府 (1,800m)
¥52,300/㎡(2024)
下石田２丁目３６番２外
甲府 (3,300m)
¥52,800/㎡(2024)
高畑１丁目３７７番１
甲府 (2,200m)
¥52,100/㎡(2012)
寿町１０１５番８
甲府 (1,900m)
¥61,600/㎡(2024)
上石田２丁目８１２番２
甲府 (2,100m)
¥44,800/㎡(2024)
上石田２丁目８２０番１
甲府 (2,200m)
¥66,400/㎡(2005)
上石田３丁目１２７２番４
甲府 (2,700m)
¥67,000/㎡(2006)
城東２丁目２７８番
金手 (490m)
¥43,300/㎡(2024)
青沼１丁目２９０番外
甲府 (2,100m)
¥60,000/㎡(2010)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
甲府市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 甲府市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-34.11%変化しました (年平均-2.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
甲府市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥102,750/㎡がピークで、最新年はピーク比65.89%の水準です。
- Q.03
甲府市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の甲府市商業地地価公示の中央値は¥67,700/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7