§ TREND REPORT
山形市の地価推移
2005–2024
TL;DR
山形市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で下落し、累積-26%、年平均成長率 (CAGR) は-1.57%/年を記録しました。ピークは2005年の¥150,000/㎡で、最新の2024年は¥111,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥150,000 |
| 2006 | ¥141,000 |
| 2007 | ¥137,000 |
| 2008 | ¥134,000 |
| 2009 | ¥127,000 |
| 2010 | ¥121,000 |
| 2011 | ¥119,000 |
| 2012 | ¥115,000 |
| 2013 | ¥112,000 |
| 2014 | ¥119,500 |
| 2015 | ¥113,000 |
| 2016 | ¥109,000 |
| 2017 | ¥109,000 |
| 2018 | ¥110,000 |
| 2019 | ¥111,500 |
| 2020 | ¥108,000 |
| 2021 | ¥108,000 |
| 2022 | ¥109,000 |
| 2023 | ¥110,000 |
| 2024 | ¥111,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥71,000 |
| 2006 | ¥66,400 |
| 2007 | ¥63,700 |
| 2008 | ¥62,150 |
| 2009 | ¥59,100 |
| 2010 | ¥56,700 |
| 2011 | ¥53,000 |
| 2012 | ¥51,000 |
| 2013 | ¥49,250 |
| 2014 | ¥49,100 |
| 2015 | ¥49,300 |
| 2016 | ¥49,850 |
| 2017 | ¥47,400 |
| 2018 | ¥48,700 |
| 2019 | ¥50,400 |
| 2020 | ¥52,500 |
| 2021 | ¥54,600 |
| 2022 | ¥56,000 |
| 2023 | ¥57,500 |
| 2024 | ¥58,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥76,800 |
| 2006 | ¥70,400 |
| 2007 | ¥66,100 |
| 2008 | ¥63,200 |
| 2009 | ¥60,100 |
| 2010 | ¥56,000 |
| 2011 | ¥53,000 |
| 2012 | ¥50,600 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥64,800 |
| 2006 | ¥60,000 |
| 2007 | ¥56,900 |
| 2008 | ¥53,900 |
| 2009 | ¥51,000 |
| 2010 | ¥48,000 |
| 2011 | ¥45,500 |
| 2012 | ¥43,400 |
| 2013 | ¥41,900 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥33,200 |
| 2006 | ¥30,300 |
| 2007 | ¥28,400 |
| 2008 | ¥27,100 |
| 2009 | ¥25,300 |
| 2010 | ¥23,600 |
| 2011 | ¥22,100 |
| 2012 | ¥20,700 |
| 2013 | ¥19,700 |
人口の輪郭
総人口
247,590人
日本人 244,115 / 外国人 1,156
外国人比率
0.47%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
29.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
106%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+7,229
転出
−7,778
社会増減
-549
転出超過 (マイナス)。山形市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 263,518 人。 夜間人口 247,590 人に対して 106.4% (約15,928人の流入)。
総面積
381.30km²
可住地 172.46
人口密度
649人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥327万円
納税者 116,117人
事業所数
12,410件
民営・2021年
従業者数
121,393人
民営・2021年
商業年間販売額
1.0兆円
卸+小売 2020
山形市の課税対象所得は年間 38億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,269,272。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.49%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
74.6%
88,088人
就業者数
118,135人
労働力 122,403
通勤純流入
+10,949人
入 3万 / 出 2万
山形市の就業者のうち 74.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +10,949人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.78
やや健全
実質公債費比率
7.6%
健全
歳入総額
13億円
2020年度
地方税
4億円
歳入比 27.22%
財政力指数 0.78。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
61.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
110.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
100,690戸
持家 61,760 / 借家 35,160
飲食店数
1,210件
小売 2,069
山形市の持ち家率は 61.34%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.73㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.93人
全国平均 約 2.6
一般病院
13施設
診療所
251施設
歯科 142
医師数
1,221人
薬剤師 746
山形市は人口千人あたり 4.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
37校
児童 12,089
中学校
16校
生徒 6,337
高等学校
14校
生徒 9,861
幼稚園
16園
園児 1,490
小学校では教員1人あたり 15.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 327人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
6館
公民館
8館
福祉
保育所等
62所
児童福祉施設
98所
介護老人福祉施設
15所
国保被保険者
42,679人
山形市には保育所等 62か所・介護老人福祉施設 15か所・児童福祉施設 98か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 42,679人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点円応寺町１番４
北山形 (750m)
¥74,400/㎡(2024)
宮町４丁目１６番２２
北山形 (1,000m)
¥64,100/㎡(2014)
錦町６４５番１外
山形 (1,600m)
¥79,700/㎡(2024)
香澄町２丁目２０９番２
山形 (650m)
¥116,000/㎡(2019)
香澄町３丁目１番６
山形 (400m)
¥216,000/㎡(2024)
香澄町一丁目１１番９
山形 (450m)
¥147,000/㎡(2024)
桜町６０番４
山形 (800m)
¥131,000/㎡(2024)
七日町１丁目４５５番１外
山形 (1,400m)
¥219,000/㎡(2024)
七日町１丁目４７４番３外
山形 (1,600m)
¥201,000/㎡(2014)
七日町３丁目１５４番１７外
山形 (2,000m)
¥113,000/㎡(2010)
住宅地
10 地点印役町１丁目６番６外
北山形 (2,400m)
¥43,000/㎡(2012)
印役町１丁目８番１４外
北山形 (2,400m)
¥45,000/㎡(2024)
円応寺町１０番９
北山形 (1,200m)
¥68,000/㎡(2024)
花楯一丁目２５番
北山形 (2,300m)
¥63,800/㎡(2024)
宮町５丁目７０番１
北山形 (850m)
¥58,500/㎡(2024)
双月町３丁目８番５
北山形 (2,400m)
¥41,800/㎡(2024)
双月町字岡畑１２５番３４
山形 (3,800m)
¥46,900/㎡(2024)
緑町２丁目５番７
北山形 (2,100m)
¥70,100/㎡(2010)
緑町４丁目４番１３
山形 (2,700m)
¥78,600/㎡(2024)
鈴川町４丁目５２０番２外
北山形 (3,200m)
¥55,600/㎡(2007)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
山形市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 山形市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-26%変化しました (年平均-1.57%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
山形市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥150,000/㎡がピークで、最新年はピーク比74%の水準です。
- Q.03
山形市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の山形市商業地地価公示の中央値は¥111,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7