§ TREND REPORT
鳥取市の地価推移
2005–2024
TL;DR
鳥取市の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に下落し、累積-53.23%、年平均成長率 (CAGR) は-3.92%/年を記録しました。ピークは2005年の¥150,000/㎡で、最新の2024年は¥70,150/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥150,000 |
| 2006 | ¥149,000 |
| 2007 | ¥145,500 |
| 2008 | ¥140,000 |
| 2009 | ¥135,000 |
| 2010 | ¥127,500 |
| 2011 | ¥119,500 |
| 2012 | ¥112,000 |
| 2013 | ¥94,000 |
| 2014 | ¥93,500 |
| 2015 | ¥88,500 |
| 2016 | ¥78,000 |
| 2017 | ¥77,000 |
| 2018 | ¥76,000 |
| 2019 | ¥74,500 |
| 2020 | ¥72,000 |
| 2021 | ¥69,500 |
| 2022 | ¥67,000 |
| 2023 | ¥71,750 |
| 2024 | ¥70,150 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥88,000 |
| 2006 | ¥82,000 |
| 2007 | ¥80,750 |
| 2008 | ¥82,000 |
| 2009 | ¥79,500 |
| 2010 | ¥74,000 |
| 2011 | ¥72,500 |
| 2012 | ¥69,000 |
| 2013 | ¥63,000 |
| 2014 | ¥60,500 |
| 2015 | ¥59,000 |
| 2016 | ¥58,000 |
| 2017 | ¥57,000 |
| 2018 | ¥57,500 |
| 2019 | ¥57,500 |
| 2020 | ¥57,300 |
| 2021 | ¥57,200 |
| 2022 | ¥57,000 |
| 2023 | ¥57,000 |
| 2024 | ¥57,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥100,000 |
| 2006 | ¥93,000 |
| 2007 | ¥91,000 |
| 2008 | ¥89,000 |
| 2009 | ¥85,000 |
| 2010 | ¥81,500 |
| 2011 | ¥78,000 |
| 2012 | ¥74,000 |
99
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥32,000 |
| 2006 | ¥31,000 |
| 2007 | ¥30,000 |
| 2008 | ¥29,000 |
| 2009 | ¥28,000 |
| 2010 | ¥27,200 |
| 2011 | ¥26,400 |
| 2012 | ¥25,600 |
人口の輪郭
総人口
188,465人
日本人 185,241 / 外国人 1,306
外国人比率
0.69%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
29.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+4,062
転出
−4,426
社会増減
-364
転出超過 (マイナス)。鳥取市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 194,088 人。 夜間人口 188,465 人に対して 103.0% (約5,623人の流入)。
総面積
765.31km²
可住地 212.14
人口密度
246人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥295万円
納税者 83,619人
事業所数
8,537件
民営・2021年
従業者数
84,361人
民営・2021年
商業年間販売額
45億円
卸+小売 2020
鳥取市の課税対象所得は年間 25億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,949,545。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.52%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
71.1%
63,908人
就業者数
89,928人
労働力 93,213
通勤純流入
+5,248人
入 1万 / 出 1万
鳥取市の就業者のうち 71.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.52
交付団体
実質公債費比率
9.6%
健全
歳入総額
13億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 17.78%
財政力指数 0.52。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
64.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
111.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
76,730戸
持家 49,320 / 借家 25,570
飲食店数
830件
小売 1,515
鳥取市の持ち家率は 64.28%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.77㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.01人
全国平均 約 2.6
一般病院
10施設
診療所
159施設
歯科 98
医師数
568人
薬剤師 444
鳥取市は人口千人あたり 3.01人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
40校
児童 9,330
中学校
16校
生徒 4,826
高等学校
10校
生徒 5,150
幼稚園
10園
園児 595
小学校では教員1人あたり 12.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 233人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
62館
福祉
保育所等
50所
児童福祉施設
86所
介護老人福祉施設
16所
国保被保険者
35,751人
鳥取市には保育所等 50か所・介護老人福祉施設 16か所・児童福祉施設 86か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 35,751人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点栄町６０９番
鳥取 (200m)
¥102,000/㎡(2024)
栄町７１０番
鳥取 (0m)
¥117,000/㎡(2024)
瓦町６０５番
鳥取 (500m)
¥56,100/㎡(2024)
吉成字大曲り７７９番３９外
鳥取 (1,700m)
¥67,500/㎡(2024)
吉方温泉三丁目１１１番
鳥取駅 (900m)
¥95,000/㎡(2009)
吉方町２丁目５１１番
鳥取 (1,300m)
¥53,500/㎡(2023)
吉方町２丁目５２２番１
鳥取 (1,300m)
¥65,000/㎡(2013)
興南町９５番３
鳥取 (1,200m)
¥61,000/㎡(2024)
行徳２丁目５５８番
鳥取 (850m)
¥52,900/㎡(2024)
今町２丁目２８５番
鳥取 (300m)
¥64,600/㎡(2024)
住宅地
10 地点雲山字中沢１３７番１８
鳥取駅 (2,000m)
¥82,000/㎡(2006)
吉成字下池田１０２２番
鳥取 (850m)
¥65,000/㎡(2024)
吉成南町１丁目５４５番外
鳥取 (1,800m)
¥60,500/㎡(2024)
吉方温泉３丁目４２３番
鳥取 (1,100m)
¥51,900/㎡(2024)
吉方温泉三丁目４２３番
鳥取駅 (1,100m)
¥75,000/㎡(2011)
宮長字畑田２２６番３５
鳥取 (2,000m)
¥76,000/㎡(2007)
行徳３丁目９７６番
鳥取 (1,200m)
¥45,300/㎡(2024)
寺町４１番５
鳥取 (1,000m)
¥53,600/㎡(2024)
寺町４１番５
鳥取 (1,000m)
¥54,000/㎡(2021)
菖蒲字東土居３２６番１
鳥取 (2,700m)
¥20,500/㎡(2024)
市街化調整区域内の現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
鳥取市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 鳥取市の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積-53.23%変化しました (年平均-3.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
鳥取市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥150,000/㎡がピークで、最新年はピーク比46.77%の水準です。
- Q.03
鳥取市の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の鳥取市商業地地価公示の中央値は¥70,150/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7