§ TREND REPORT
豊島区の地価推移
2005–2024
TL;DR
豊島区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+95.98%、年平均成長率 (CAGR) は+3.6%/年を記録しました。ピークは2024年の¥1,950,000/㎡で、最新の2024年は¥1,950,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥995,000 |
| 2006 | ¥1,000,000 |
| 2007 | ¥1,210,000 |
| 2008 | ¥1,420,000 |
| 2009 | ¥1,255,000 |
| 2010 | ¥1,160,000 |
| 2011 | ¥1,085,000 |
| 2012 | ¥1,090,000 |
| 2013 | ¥1,120,000 |
| 2014 | ¥1,230,000 |
| 2015 | ¥1,280,000 |
| 2016 | ¥1,320,000 |
| 2017 | ¥1,400,000 |
| 2018 | ¥1,530,000 |
| 2019 | ¥1,660,000 |
| 2020 | ¥1,720,000 |
| 2021 | ¥1,700,000 |
| 2022 | ¥1,730,000 |
| 2023 | ¥1,800,000 |
| 2024 | ¥1,950,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥418,500 |
| 2006 | ¥423,500 |
| 2007 | ¥484,000 |
| 2008 | ¥558,500 |
| 2009 | ¥521,500 |
| 2010 | ¥486,000 |
| 2011 | ¥476,000 |
| 2012 | ¥477,000 |
| 2013 | ¥492,500 |
| 2014 | ¥520,000 |
| 2015 | ¥505,000 |
| 2016 | ¥521,500 |
| 2017 | ¥540,500 |
| 2018 | ¥572,500 |
| 2019 | ¥621,500 |
| 2020 | ¥649,000 |
| 2021 | ¥651,000 |
| 2022 | ¥668,500 |
| 2023 | ¥708,500 |
| 2024 | ¥770,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥500,000 |
| 2006 | ¥530,000 |
| 2007 | ¥610,000 |
| 2008 | ¥634,000 |
| 2009 | ¥570,000 |
| 2010 | ¥554,000 |
| 2011 | ¥545,000 |
| 2012 | ¥540,000 |
人口の輪郭
総人口
301,599人
日本人 272,053 / 外国人 25,573
外国人比率
8.48%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
19.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
137%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+29,398
転出
−28,263
社会増減
+1,135
転入超過 (プラス)。豊島区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 412,070 人。 夜間人口 301,599 人に対して 136.6% (約110,471人の流入)。
総面積
13.01km²
可住地 13.01
人口密度
23,182人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥485万円
納税者 162,488人
事業所数
19,141件
民営・2021年
従業者数
269,773人
民営・2021年
商業年間販売額
2.0兆円
卸+小売 2020
豊島区の課税対象所得は年間 79億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,849,527。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.12%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
84.7%
102,232人
就業者数
120,701人
労働力 125,884
通勤純流入
+85,597人
入 16万 / 出 8万
豊島区の就業者のうち 84.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +85,597人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-1.7%
健全
歳入総額
15億円
2020年度
地方税
3億円
歳入比 22.47%
豊島区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
36.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
51.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
176,800戸
持家 64,480 / 借家 100,090
飲食店数
2,234件
小売 2,988
豊島区の持ち家率は 36.47%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 51.85㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.70人
全国平均 約 2.6
一般病院
14施設
診療所
491施設
歯科 318
医師数
815人
薬剤師 1,397
豊島区は人口千人あたり 2.70人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
24校
児童 10,360
中学校
17校
生徒 7,597
高等学校
17校
生徒 12,129
幼稚園
20園
園児 1,321
小学校では教員1人あたり 17.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 432人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
7館
公民館
0館
福祉
保育所等
89所
児童福祉施設
119所
介護老人福祉施設
10所
国保被保険者
65,756人
豊島区には保育所等 89か所・介護老人福祉施設 10か所・児童福祉施設 119か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 65,756人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点高田１丁目３２７番５１外
雑司が谷 (210m)
¥1,110,000/㎡(2024)
高田３丁目１０番３８
高田馬場 (230m)
¥1,100,000/㎡(2024)
雑司が谷２丁目３２０番２外
雑司が谷 (150m)
¥800,000/㎡(2019)
雑司が谷２丁目３２２番３外
雑司が谷 (180m)
¥620,000/㎡(2014)
西巣鴨１丁目８５８番１７
大塚 (570m)
¥715,000/㎡(2024)
西池袋１丁目１０番３
池袋 (0m)
¥5,200,000/㎡(2024)
西池袋１丁目１７番３外
池袋 (130m)
¥7,480,000/㎡(2024)
西池袋１丁目２４番６
池袋 (100m)
¥1,950,000/㎡(2024)
西池袋１丁目３７番２
池袋 (180m)
¥2,910,000/㎡(2024)
西池袋３丁目１２４０番１３外
池袋 (550m)
¥1,310,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点高田１丁目１６番１２
雑司が谷 (1,000m)
¥614,000/㎡(2024)
高田一丁目３４３番５
雑司が谷 (220m)
¥800,000/㎡(2024)
高田三丁目７７０番１
高田馬場 (540m)
¥1,040,000/㎡(2024)
高田二丁目１３７１番１５
雑司が谷 (130m)
¥520,000/㎡(2014)
雑司が谷１丁目６４番７
護国寺 (690m)
¥654,000/㎡(2024)
雑司が谷１丁目９番４
護国寺 (650m)
¥545,000/㎡(2020)
雑司が谷３丁目５４３番３
雑司が谷 (210m)
¥704,000/㎡(2024)
上池袋１丁目２５３３番４
大塚 (750m)
¥414,000/㎡(2011)
西池袋３丁目１３９０番２０
池袋 (700m)
¥741,000/㎡(2024)
東池袋２丁目１２番１１
大塚 (380m)
¥823,000/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
豊島区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 豊島区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+95.98%変化しました (年平均3.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
豊島区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥1,950,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
豊島区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の豊島区商業地地価公示の中央値は¥1,950,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7