§ TREND REPORT
墨田区の地価推移
2005–2024
TL;DR
墨田区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+94.68%、年平均成長率 (CAGR) は+3.57%/年を記録しました。ピークは2024年の¥914,000/㎡で、最新の2024年は¥914,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥469,500 |
| 2006 | ¥487,000 |
| 2007 | ¥578,000 |
| 2008 | ¥628,000 |
| 2009 | ¥571,000 |
| 2010 | ¥548,000 |
| 2011 | ¥527,000 |
| 2012 | ¥524,000 |
| 2013 | ¥527,000 |
| 2014 | ¥541,500 |
| 2015 | ¥556,500 |
| 2016 | ¥573,500 |
| 2017 | ¥594,000 |
| 2018 | ¥625,000 |
| 2019 | ¥674,000 |
| 2020 | ¥720,500 |
| 2021 | ¥797,500 |
| 2022 | ¥812,000 |
| 2023 | ¥844,500 |
| 2024 | ¥914,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥300,000 |
| 2006 | ¥300,000 |
| 2007 | ¥322,000 |
| 2008 | ¥345,000 |
| 2009 | ¥331,000 |
| 2010 | ¥310,000 |
| 2011 | ¥306,000 |
| 2012 | ¥301,000 |
| 2013 | ¥381,000 |
| 2014 | ¥389,000 |
| 2015 | ¥392,000 |
| 2016 | ¥401,000 |
| 2017 | ¥412,000 |
| 2018 | ¥428,000 |
| 2019 | ¥456,000 |
| 2020 | ¥488,000 |
| 2021 | ¥484,000 |
| 2022 | ¥490,000 |
| 2023 | ¥511,000 |
| 2024 | ¥544,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥384,000 |
| 2006 | ¥384,000 |
| 2007 | ¥423,000 |
| 2008 | ¥454,000 |
| 2009 | ¥416,500 |
| 2010 | ¥395,000 |
| 2011 | ¥389,000 |
| 2012 | ¥385,500 |
人口の輪郭
総人口
272,085人
日本人 261,231 / 外国人 10,767
外国人比率
3.96%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
22.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
104%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+25,259
転出
−21,705
社会増減
+3,554
転入超過 (プラス)。墨田区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 281,971 人。 夜間人口 272,085 人に対して 103.6% (約9,886人の流入)。
総面積
13.77km²
可住地 13.77
人口密度
19,759人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥417万円
納税者 157,242人
事業所数
14,895件
民営・2021年
従業者数
160,318人
民営・2021年
商業年間販売額
2.0兆円
卸+小売 2020
墨田区の課税対象所得は年間 66億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,171,150。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.36%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
78.7%
101,691人
就業者数
129,177人
労働力 133,670
通勤純流入
+9,923人
入 9万 / 出 8万
墨田区の就業者のうち 78.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-1.2%
健全
歳入総額
16億円
2020年度
地方税
3億円
歳入比 16.58%
墨田区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
41.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
59.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
136,710戸
持家 56,620 / 借家 76,540
飲食店数
1,603件
小売 1,941
墨田区の持ち家率は 41.42%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 58.98㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.05人
全国平均 約 2.6
一般病院
13施設
診療所
239施設
歯科 195
医師数
831人
薬剤師 771
墨田区は人口千人あたり 3.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
25校
児童 10,330
中学校
13校
生徒 5,590
高等学校
7校
生徒 5,943
幼稚園
16園
園児 1,262
小学校では教員1人あたり 15.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 413人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
0館
福祉
保育所等
82所
児童福祉施設
128所
介護老人福祉施設
11所
国保被保険者
52,371人
墨田区には保育所等 82か所・介護老人福祉施設 11か所・児童福祉施設 128か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 52,371人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点押上１丁目２４番８
押上 (200m)
¥1,110,000/㎡(2024)
押上２丁目５番４９外
とうきょうスカイツリー (320m)
¥689,000/㎡(2024)
横川四丁目１番１７外
押上 (380m)
¥801,000/㎡(2024)
亀沢一丁目２番６
都営両国 (80m)
¥678,000/㎡(2015)
業平２丁目７番８
押上 (160m)
¥759,000/㎡(2024)
業平３丁目１０１番４外
押上 (200m)
¥443,000/㎡(2012)
業平一丁目５番２外
とうきょうスカイツリー (350m)
¥1,240,000/㎡(2024)
業平一丁目６番６
押上 (270m)
¥672,000/㎡(2012)
錦糸３丁目２１番３
錦糸町 (260m)
¥1,070,000/㎡(2024)
江東橋３丁目７番７外
錦糸町 (150m)
¥2,370,000/㎡(2024)
住宅地
8 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
墨田区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 墨田区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+94.68%変化しました (年平均3.57%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
墨田区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥914,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
墨田区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の墨田区商業地地価公示の中央値は¥914,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7