新宿区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

新宿区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+56.64%変化しました (年平均2.39%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

新宿区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥2,890,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

新宿区の最新の地価はいくらですか？

2024年の新宿区商業地地価公示の中央値は¥2,890,000/㎡です。

§ TREND REPORT

新宿区の地価推移
2005–2024

TL;DR

新宿区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+56.64%、年平均成長率 (CAGR) は+2.39%/年を記録しました。ピークは2024年の¥2,890,000/㎡で、最新の2024年は¥2,890,000/㎡となっています。

§ 01

商業地の年次推移

PRIMARY SERIES

年	中央値 (円/㎡)	前年比	サンプル数
2005	¥1,845,000	—	52
2006	¥1,945,000	+5.42%	50
2007	¥2,220,000	+14.14%	47
2008	¥2,720,000	+22.52%	45
2009	¥2,730,000	+0.37%	39
2010	¥2,280,000	-16.48%	38
2011	¥2,205,000	-3.29%	38
2012	¥1,950,000	-11.56%	39
2013	¥2,175,000	+11.54%	38
2014	¥2,250,000	+3.45%	38
2015	¥2,110,000	-6.22%	39
2016	¥2,210,000	+4.74%	39
2017	¥2,225,000	+0.68%	40
2018	¥2,330,000	+4.72%	40
2019	¥2,540,000	+9.01%	41
2020	¥2,710,000	+6.69%	41
2021	¥2,560,000	-5.54%	41
2022	¥2,550,000	-0.39%	41
2023	¥2,610,000	+2.35%	41
2024	¥2,890,000	+10.73%	41

§ 02

その他の用途区分

OTHER USE CATEGORIES

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥544,000	—
2006	¥550,000	+1.1%
2007	¥610,000	+10.91%
2008	¥675,000	+10.66%
2009	¥611,000	-9.48%
2010	¥562,000	-8.02%
2011	¥559,000	-0.53%
2012	¥554,000	-0.89%
2013	¥554,500	+0.09%
2014	¥560,000	+0.99%
2015	¥578,000	+3.21%
2016	¥599,000	+3.63%
2017	¥619,500	+3.42%
2018	¥640,000	+3.31%
2019	¥680,500	+6.33%
2020	¥723,000	+6.25%
2021	¥720,000	-0.41%
2022	¥732,500	+1.74%
2023	¥764,500	+4.37%
2024	¥825,500	+7.98%

§ 03

人口の輪郭

DEMOGRAPHY · 国勢調査 2020

総人口

349,385人

日本人 298,415 / 外国人 27,216

外国人比率

7.79%

全国平均約 2.4%

高齢化率

18.1%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

227%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.4%

64.0%

18.1%

0–14歳29,202

15–64歳223,593

65歳以上63,185

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+35,134

転出

−37,923

社会増減

-2,789

転出超過 (マイナス)。新宿区は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 793,528 人。夜間人口 349,385 人に対して 227.1% (約444,143人の流入)。

総面積

18.22km²

可住地 18.22

人口密度

19,176人/km²

全国平均約 341

§ 04

経済と行政

ECONOMY · LABOR · FINANCE

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥599万円

納税者 189,283人

事業所数

33,094件

民営・2021年

従業者数

678,632人

民営・2021年

商業年間販売額

6.5兆円

卸+小売 2020

新宿区の課税対象所得は年間 113億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥5,990,554。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.76%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

85.1%

105,369人

就業者数

123,796人

労働力 128,626

通勤純流入

+397,405人

入 46万 / 出 7万

新宿区の就業者のうち 85.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流入が +397,405人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-3.5%

健全

歳入総額

19億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 26.65%

新宿区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

§ 05

住宅と医療

HOUSING · HEALTHCARE

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

32.7%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

52.6㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

213,290戸

持家 69,780 / 借家 113,140

飲食店数

4,868件

小売 3,927

新宿区の持ち家率は 32.72%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 52.63㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

14.41人

全国平均約 2.6

一般病院

13施設

診療所

707施設

歯科 420

医師数

5,033人

薬剤師 2,944

新宿区は人口千人あたり 14.41人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

§ 06

教育と文化

EDUCATION · COMMUNITY

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

30校

児童 10,753

中学校

16校

生徒 6,348

高等学校

11校

生徒 7,994

幼稚園

30園

園児 1,513

小学校では教員1人あたり 16.0 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 358人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

12館

公民館

0館

§ 07

福祉

WELFARE · 社会福祉施設等調査 2021

保育所等

78所

児童福祉施設

113所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

84,112人

新宿区には保育所等 78か所・介護老人福祉施設 8か所・児童福祉施設 113か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 84,112人。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 20 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地