新宿区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

新宿区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+98.58%変化しました (年平均3.49%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

新宿区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥2,800,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

新宿区の最新の地価はいくらですか？

2025年の新宿区商業地地価公示の中央値は¥2,800,000/㎡です。

§ TREND REPORT

新宿区の地価推移
2005–2025

TL;DR

新宿区の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+98.58%、年平均成長率 (CAGR) は+3.49%/年を記録しました。ピークは2025年の¥2,800,000/㎡で、最新の2025年は¥2,800,000/㎡となっています。

新宿区の土地価格・坪単価

東京都新宿区の2025年時点の地価中央値は¥2,800,000/㎡（坪単価約¥9,256,184円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+98.58%（年平均+3.49%）変化しました。ピークは2025年の¥2,800,000/㎡です。

新宿区の人口は349,385人（高齢化率 18.1%）。1人当たり課税対象所得は¥6,205,124。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

新宿区の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+98.58%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.49%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

新宿区の2025年の地価 ¥2,800,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

新宿区は地価+98.58%、人口+14.3%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

新宿区の1人当たり課税対象所得は ¥19,572,773 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 新宿区

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

42.0

東京都内

46.1

やや低い（全国） · やや低い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

東京都内

46.3

やや高い（全国） · やや低い（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

東京都内

60.5

非常に高い（全国） · 高い（東京都内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力・住宅環境が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

住みやすさ

医療・福祉は非常に高い一方、住宅環境が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・経済集積が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

業務集積地高密度エリア若い街転出超過多文化共生高所得エリア地価が非常に高い地価上昇中過去最高を更新賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多い住居費負担が重い医療が充実

新宿区は業務集積地としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値42）です。暮らし面では経済力・医療・福祉・生活利便が強みです。一方、人口活力・住宅環境・コスト負担に課題があります。地価中央値¥2,800,000/㎡に対し所得水準が追いついておらず、住居コスト負担が大きいと評価されています。不動産の将来性は価格トレンド・需要基盤・経済集積に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口34.9万人、平均所得621万円、高齢化率18.1%。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥2,800,000/㎡+99%

住宅地¥930,000/㎡+71%

準工業地¥720,000/㎡+8%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥1,410,000	—
2006	¥1,470,000	+4.26%
2007	¥1,780,000	+21.09%
2008	¥1,950,000	+9.55%
2009	¥1,720,000	-11.79%
2010	¥1,600,000	-6.98%
2011	¥1,560,000	-2.5%
2012	¥1,540,000	-1.28%
2013	¥1,520,000	-1.3%
2014	¥1,570,000	+3.29%
2015	¥1,580,000	+0.64%
2016	¥1,630,000	+3.16%
2017	¥1,755,000	+7.67%
2018	¥1,885,000	+7.41%
2019	¥2,080,000	+10.34%
2020	¥2,150,000	+3.37%
2021	¥2,120,000	-1.4%
2022	¥2,150,000	+1.42%
2023	¥2,240,000	+4.19%
2024	¥2,500,000	+11.61%
2025	¥2,800,000	+12%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥544,000	—
2006	¥550,000	+1.1%
2007	¥596,000	+8.36%
2008	¥671,000	+12.58%
2009	¥611,000	-8.94%
2010	¥562,000	-8.02%
2011	¥558,000	-0.71%
2012	¥555,000	-0.54%
2013	¥553,000	-0.36%
2014	¥560,000	+1.27%
2015	¥578,000	+3.21%
2016	¥600,000	+3.81%
2017	¥619,000	+3.17%
2018	¥640,000	+3.39%
2019	¥680,000	+6.25%
2020	¥718,000	+5.59%
2021	¥715,000	-0.42%
2022	¥731,000	+2.24%
2023	¥764,000	+4.51%
2024	¥829,000	+8.51%
2025	¥930,000	+12.18%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥666,000	—
2006	¥710,000	+6.61%
2007	¥850,000	+19.72%
2008	¥915,000	+7.65%
2009	¥790,000	-13.66%
2010	¥740,000	-6.33%
2011	¥720,000	-2.7%
2012	¥720,000	+0%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

349,385+14.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥19,572,773-18.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

18.1%-2.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

7.8%+44.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 新宿区

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

349,385人

日本人 298,415 / 外国人 27,216

外国人比率

7.79%

全国平均約 2.4%

高齢化率

18.1%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

227%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.4%

64.0%

18.1%

0–14歳29,202

15–64歳223,593

65歳以上63,185

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+34,849

転出

−37,153

社会増減

-2,304

転出超過 (マイナス)。新宿区は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 793,528 人。夜間人口 349,385 人に対して 227.1% (約444,143人の流入)。

総面積

18.22km²

可住地 18.22

人口密度

19,176人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥621万円

納税者 188,613人

事業所数

33,094件

民営・2021年

従業者数

678,632人

民営・2021年

商業年間販売額

6.5兆円

卸+小売 2020

新宿区の課税対象所得は年間 117億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥6,205,124。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.76%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

85.1%

105,369人

就業者数

123,796人

労働力 128,626

通勤純流入

+397,405人

入 46万 / 出 7万

新宿区の就業者のうち 85.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流入が +397,405人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-3.2%

健全

歳入総額

17億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 29.18%

新宿区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

33.4%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

51.9㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

226,620戸

持家 75,790 / 借家 129,060

飲食店数

4,868件

小売 3,927

新宿区の持ち家率は 33.44%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 51.88㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

13.99人

全国平均約 2.6

一般病院

13施設

診療所

738施設

歯科 428

医師数

4,888人

薬剤師 2,749

新宿区は人口千人あたり 13.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

30校

児童 10,805

中学校

16校

生徒 6,452

高等学校

11校

生徒 7,992

幼稚園

30園

園児 1,349

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 360人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

12館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

79所

児童福祉施設

114所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

85,200人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 168 地点

新宿区の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内168地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

新宿区は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍

最も揺れやすい地点2.02倍

主な地形

ローム台地136谷底低地32

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査

12.6%

2008

12.2%

2013

11.4%

2018

11.2%

2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

11.2%

総住宅数

26.1万戸

空き家数

2.9万戸

2008→2023年の変化

-1.4pt

新宿区の空き家率は2008年の12.6%から2023年には11.2%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年	空き家計	二次的住宅	賃貸用	売却用	その他
2008	2.7万戸	1,460	1.8万	1,440	6,760
2013	2.9万戸	330	2.2万	1,750	4,890
2018	2.8万戸	250	2.3万	1,650	2,620
2023	2.9万戸	250	2.7万	870	1,350

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 168 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

111 地点

住宅地

57 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 11

よくある質問

FAQ

Q.01 新宿区の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 新宿区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+98.58%変化しました (年平均3.49%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 新宿区の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥2,800,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 新宿区の最新の地価はいくらですか？: 2025年の新宿区商業地地価公示の中央値は¥2,800,000/㎡です。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15

新宿区の地価推移2005–2025

新宿区の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

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個別地点

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