§ TREND REPORT
品川区の地価推移
2005–2024
TL;DR
品川区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+69.15%、年平均成長率 (CAGR) は+2.81%/年を記録しました。ピークは2024年の¥1,135,000/㎡で、最新の2024年は¥1,135,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥671,000 |
| 2006 | ¥714,000 |
| 2007 | ¥818,000 |
| 2008 | ¥870,000 |
| 2009 | ¥740,000 |
| 2010 | ¥723,000 |
| 2011 | ¥729,500 |
| 2012 | ¥721,500 |
| 2013 | ¥740,000 |
| 2014 | ¥720,000 |
| 2015 | ¥750,000 |
| 2016 | ¥810,000 |
| 2017 | ¥852,000 |
| 2018 | ¥911,000 |
| 2019 | ¥982,000 |
| 2020 | ¥1,000,000 |
| 2021 | ¥980,000 |
| 2022 | ¥997,500 |
| 2023 | ¥1,040,000 |
| 2024 | ¥1,135,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥461,000 |
| 2006 | ¥485,000 |
| 2007 | ¥564,000 |
| 2008 | ¥594,500 |
| 2009 | ¥538,000 |
| 2010 | ¥500,500 |
| 2011 | ¥487,000 |
| 2012 | ¥484,000 |
| 2013 | ¥485,000 |
| 2014 | ¥500,500 |
| 2015 | ¥530,500 |
| 2016 | ¥538,000 |
| 2017 | ¥570,000 |
| 2018 | ¥607,000 |
| 2019 | ¥641,000 |
| 2020 | ¥649,000 |
| 2021 | ¥662,000 |
| 2022 | ¥680,000 |
| 2023 | ¥718,000 |
| 2024 | ¥777,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥475,000 |
| 2006 | ¥492,000 |
| 2007 | ¥569,000 |
| 2008 | ¥605,000 |
| 2009 | ¥530,000 |
| 2010 | ¥493,500 |
| 2011 | ¥484,000 |
| 2012 | ¥480,000 |
人口の輪郭
総人口
422,488人
日本人 390,799 / 外国人 11,897
外国人比率
2.82%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
18.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
138%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+30,255
転出
−30,012
社会増減
+243
転入超過 (プラス)。品川区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 582,156 人。 夜間人口 422,488 人に対して 137.8% (約159,668人の流入)。
総面積
22.84km²
可住地 22.84
人口密度
18,498人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥551万円
納税者 238,160人
事業所数
19,897件
民営・2021年
従業者数
424,205人
民営・2021年
商業年間販売額
10.1兆円
卸+小売 2020
品川区の課税対象所得は年間 131億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥5,514,805。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.01%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
82.2%
162,606人
就業者数
197,843人
労働力 203,979
通勤純流入
+154,921人
入 27万 / 出 12万
品川区の就業者のうち 82.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +154,921人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-4.5%
健全
歳入総額
24億円
2020年度
地方税
5億円
歳入比 22.12%
品川区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
40.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
56.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
217,590戸
持家 87,660 / 借家 116,610
飲食店数
2,204件
小売 2,277
品川区の持ち家率は 40.29%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 56.05㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.87人
全国平均 約 2.6
一般病院
15施設
診療所
489施設
歯科 354
医師数
1,637人
薬剤師 2,028
品川区は人口千人あたり 3.87人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
32校
児童 14,298
中学校
15校
生徒 6,220
高等学校
12校
生徒 9,631
幼稚園
28園
園児 2,907
小学校では教員1人あたり 17.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 447人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
11館
公民館
0館
福祉
保育所等
143所
児童福祉施設
196所
介護老人福祉施設
11所
国保被保険者
68,739人
品川区には保育所等 143か所・介護老人福祉施設 11か所・児童福祉施設 196か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 68,739人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点戸越５丁目１０番４
戸越公園 (270m)
¥720,000/㎡(2009)
戸越五丁目１０番４
戸越公園 (230m)
¥1,100,000/㎡(2024)
戸越三丁目８６４番１０
戸越 (1m)
¥1,450,000/㎡(2024)
戸越三丁目９１７番５外
戸越 (1m)
¥977,000/㎡(2015)
戸越六丁目６４番２
戸越公園 (70m)
¥759,000/㎡(2017)
西大井２丁目５３５１番９
西大井 (430m)
¥518,000/㎡(2012)
大井１丁目１０番４
大井町 (180m)
¥2,410,000/㎡(2024)
大井１丁目３６１５番１５
大井町 (500m)
¥853,000/㎡(2007)
大井１丁目６番２外
大井町 (85m)
¥1,850,000/㎡(2008)
大井３丁目４１３８番２外
大井町 (500m)
¥1,110,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点荏原１丁目２９７番１
戸越銀座 (520m)
¥540,000/㎡(2013)
荏原１丁目５０６番４０
戸越銀座 (470m)
¥854,000/㎡(2024)
戸越３丁目８７８番１７外
戸越 (120m)
¥796,000/㎡(2024)
戸越３丁目８７９番１７
戸越 (140m)
¥491,000/㎡(2012)
西大井５丁目５７４０番５
馬込 (600m)
¥469,000/㎡(2011)
西大井５丁目５８０５番４
西大井 (530m)
¥632,000/㎡(2023)
西大井二丁目５２２９番５
東日本西大井 (430m)
¥490,000/㎡(2006)
西品川１丁目１２２５番４
下神明 (600m)
¥705,000/㎡(2024)
西品川２丁目１００７番３
下神明 (470m)
¥592,000/㎡(2008)
西品川３丁目８６４番５
大崎 (670m)
¥415,000/㎡(2006)
準工業地
8 地点荏原１丁目２８６番３外
戸越銀座 (480m)
¥521,000/㎡(2012)
西品川１丁目１２２５番４
下神明 (600m)
¥432,000/㎡(2012)
東大井２丁目１０６４番１
立会川 (220m)
¥485,000/㎡(2012)
東品川４丁目１３番
青物横丁 (350m)
¥570,000/㎡(2012)
東品川４丁目３３番１
青物横丁 (390m)
¥614,000/㎡(2010)
南大井四丁目１６３７番２外
立会川 (400m)
¥475,000/㎡(2012)
南品川４丁目４８１番３
青物横丁 (550m)
¥466,000/㎡(2012)
二葉２丁目５５８番４
西大井 (300m)
¥472,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
品川区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 品川区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+69.15%変化しました (年平均2.81%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
品川区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥1,135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
品川区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の品川区商業地地価公示の中央値は¥1,135,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7