§ TREND REPORT
渋谷区の地価推移
2005–2024
TL;DR
渋谷区の商業地地価は過去20年で約2.14倍、年平均4.1%/年で上昇しており、調査対象の東京都心3区の中でも最大の伸びを記録しています。2013年以降の「100年に一度」と言われる渋谷駅周辺再開発 (渋谷ヒカリエ・スクランブルスクエア・渋谷ストリーム・渋谷フクラス) が重なり、2015→2020年の5年間だけで+40%の上昇。住宅地も恵比寿・代官山・松濤などのブランドエリアに支えられて堅調です。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥1,980,000 |
| 2010 | ¥2,140,000 |
| 2015 | ¥2,560,000 |
| 2020 | ¥3,580,000 |
| 2022 | ¥3,720,000 |
| 2024 | ¥4,240,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥1,080,000 |
| 2010 | ¥1,120,000 |
| 2015 | ¥1,240,000 |
| 2020 | ¥1,580,000 |
| 2024 | ¥1,860,000 |
人口の輪郭
総人口
243,883人
日本人 214,511 / 外国人 8,704
外国人比率
3.57%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
16.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
226%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+20,989
転出
−21,225
社会増減
-236
転出超過 (マイナス)。渋谷区は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 551,344 人。 夜間人口 243,883 人に対して 226.1% (約307,461人の流入)。
総面積
15.11km²
可住地 15.11
人口密度
16,141人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥1000万円
納税者 135,621人
事業所数
33,284件
民営・2021年
従業者数
581,127人
民営・2021年
商業年間販売額
6.6兆円
卸+小売 2020
渋谷区の課税対象所得は年間 136億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥10,000,841。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.29%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
87.2%
81,314人
就業者数
93,289人
労働力 96,461
通勤純流入
+281,981人
入 33万 / 出 5万
渋谷区の就業者のうち 87.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +281,981人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-3.8%
健全
歳入総額
13億円
2020年度
地方税
6億円
歳入比 41.23%
渋谷区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
36.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
60.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
138,490戸
持家 50,100 / 借家 74,380
飲食店数
3,970件
小売 4,876
渋谷区の持ち家率は 36.18%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 60.3㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
6.45人
全国平均 約 2.6
一般病院
16施設
診療所
673施設
歯科 432
医師数
1,573人
薬剤師 1,373
渋谷区は人口千人あたり 6.45人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
21校
児童 9,436
中学校
13校
生徒 4,996
高等学校
10校
生徒 8,447
幼稚園
21園
園児 1,549
小学校では教員1人あたり 17.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 449人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
10館
公民館
0館
福祉
保育所等
66所
児童福祉施設
81所
介護老人福祉施設
9所
国保被保険者
50,461人
渋谷区には保育所等 66か所・介護老人福祉施設 9か所・児童福祉施設 81か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 50,461人。
子育て
最新の待機児童数
0人
認可保育所等を希望しながら入所できない児童数。4月1日時点。減少は改善を意味します。
| 年 | 待機児童数 |
|---|---|
| 2020 | 18 人 |
| 2021 | 9 人 |
| 2022 | 4 人 |
| 2023 | 0 人 |
| 2024 | 0 人 |
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省 住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 (2020-2024)
- · 厚生労働省 保育所等関連状況取りまとめ (2020-2024)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
渋谷区の地価は過去20年でどう変わりましたか？
- 商業地の地価公示は2005年の約¥198万/㎡から2024年の約¥424万/㎡まで約114%上昇し、年平均成長率(CAGR)は約4.1%/年です。東京都心の主要3区 (千代田・港・渋谷) の中では最も上昇率が高くなっています。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
渋谷の地価はなぜこれほど上昇したのですか？
- 2013年の東急東横線副都心線直通を契機に、渋谷駅周辺の100年に一度と呼ばれる大規模再開発が始動。渋谷ヒカリエ (2012)、渋谷ストリーム (2018)、渋谷スクランブルスクエア (2019)、渋谷フクラス (2019) など大型ビルが相次いで竣工し、オフィス・商業・ホテル機能が一気に拡張されました。IT企業の集積も進み、賃料・地価を押し上げています。
- Q.03
渋谷区の住宅地で特に高いエリアは？
- 恵比寿・松濤・広尾・南平台町などが高額住宅地として知られ、坪単価 (3.3㎡) で1,000万円を超える地点もあります。区全体の住宅地中央値は約¥186万/㎡ですが、これらの超高級エリアは中央値の2〜3倍に達します。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/6