§ TREND REPORT
港区の地価推移
2005–2024
TL;DR
港区の商業地の地価公示は過去20年で約1.76倍に上昇し、年平均成長率 (CAGR) は約3.0%/年。六本木・赤坂・青山・品川の再開発が価格を押し上げ、2015年以降は住宅地も含めて加速度的に上昇しました。特に2015→2020年の5年間で住宅地が+25%、商業地が+30%を記録し、オフィス・高級住宅の二重エンジンで都心上昇局面を牽引しています。2024年時点でも過去最高値を更新中。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥2,380,000 |
| 2010 | ¥2,520,000 |
| 2015 | ¥2,790,000 |
| 2020 | ¥3,620,000 |
| 2022 | ¥3,810,000 |
| 2024 | ¥4,180,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥1,280,000 |
| 2010 | ¥1,310,000 |
| 2015 | ¥1,420,000 |
| 2020 | ¥1,780,000 |
| 2024 | ¥2,140,000 |
人口の輪郭
総人口
260,486人
日本人 234,966 / 外国人 17,409
外国人比率
6.68%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
16.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
373%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+23,243
転出
−22,289
社会増減
+954
転入超過 (プラス)。港区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 972,673 人。 夜間人口 260,486 人に対して 373.4% (約712,187人の流入)。
総面積
20.37km²
可住地 20.37
人口密度
12,788人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥1471万円
納税者 146,093人
事業所数
41,049件
民営・2021年
従業者数
1,117,898人
民営・2021年
商業年間販売額
35.1兆円
卸+小売 2020
港区の課税対象所得は年間 215億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥14,713,765。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.73%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
86.2%
79,812人
就業者数
92,647人
労働力 95,248
通勤純流入
+691,649人
入 73万 / 出 4万
港区の就業者のうち 86.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +691,649人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-1.6%
健全
歳入総額
18億円
2020年度
地方税
8億円
歳入比 44.96%
港区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
41.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
66.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
136,830戸
持家 56,950 / 借家 68,380
飲食店数
4,480件
小売 3,451
港区の持ち家率は 41.62%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 66.47㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
12.53人
全国平均 約 2.6
一般病院
12施設
診療所
866施設
歯科 593
医師数
3,263人
薬剤師 4,065
港区は人口千人あたり 12.53人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
21校
児童 11,546
中学校
22校
生徒 9,506
高等学校
18校
生徒 12,334
幼稚園
30園
園児 2,701
小学校では教員1人あたり 18.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 550人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
9館
公民館
0館
福祉
保育所等
79所
児童福祉施設
110所
介護老人福祉施設
9所
国保被保険者
50,066人
港区には保育所等 79か所・介護老人福祉施設 9か所・児童福祉施設 110か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 50,066人。
子育て
最新の待機児童数
3人
認可保育所等を希望しながら入所できない児童数。4月1日時点。減少は改善を意味します。
| 年 | 待機児童数 |
|---|---|
| 2020 | 45 人 |
| 2021 | 22 人 |
| 2022 | 12 人 |
| 2023 | 6 人 |
| 2024 | 3 人 |
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省 住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数 (2020-2024)
- · 厚生労働省 保育所等関連状況取りまとめ (2020-2024)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
港区の地価は過去20年でどう推移しましたか？
- 商業地の地価公示は2005年の約¥238万/㎡から2024年の約¥418万/㎡まで約76%上昇し、年平均成長率(CAGR)は約3.0%/年です。住宅地も約67%上昇しています。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
港区と千代田区、地価が高いのはどちら？
- 商業地の中央値で比較すると、2024年時点では千代田区 (約¥682万/㎡) のほうが港区 (約¥418万/㎡) より高くなっています。これは千代田区が丸の内など日本最高水準の商業地を抱えているためです。一方、住宅地では港区 (約¥214万/㎡) のほうが千代田区より高く、住宅エリアとしての評価は港区の方が高い傾向です。
- Q.03
港区の地価が大きく上昇した理由は？
- 港区では六本木ヒルズ (2003年)、東京ミッドタウン (2007年)、虎ノ門ヒルズ (2014年〜複数期) など大型複合再開発が連続しており、オフィス・住宅双方の需要が底堅く推移しています。また外資系企業・金融機関の集積度が高く、インバウンド回復も追い風となっています。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/6