§ TREND REPORT
江東区の地価推移
2005–2024
TL;DR
江東区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+60%、年平均成長率 (CAGR) は+2.5%/年を記録しました。ピークは2024年の¥680,000/㎡で、最新の2024年は¥680,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥425,000 |
| 2006 | ¥427,000 |
| 2007 | ¥512,500 |
| 2008 | ¥557,500 |
| 2009 | ¥513,000 |
| 2010 | ¥486,000 |
| 2011 | ¥470,500 |
| 2012 | ¥465,000 |
| 2013 | ¥464,500 |
| 2014 | ¥478,500 |
| 2015 | ¥489,500 |
| 2016 | ¥499,500 |
| 2017 | ¥514,500 |
| 2018 | ¥538,000 |
| 2019 | ¥574,500 |
| 2020 | ¥597,500 |
| 2021 | ¥598,000 |
| 2022 | ¥605,500 |
| 2023 | ¥631,500 |
| 2024 | ¥680,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥316,000 |
| 2006 | ¥326,000 |
| 2007 | ¥352,000 |
| 2008 | ¥371,000 |
| 2009 | ¥355,000 |
| 2010 | ¥342,000 |
| 2011 | ¥340,000 |
| 2012 | ¥336,000 |
| 2013 | ¥367,500 |
| 2014 | ¥398,500 |
| 2015 | ¥406,500 |
| 2016 | ¥396,000 |
| 2017 | ¥410,000 |
| 2018 | ¥426,500 |
| 2019 | ¥451,500 |
| 2020 | ¥462,000 |
| 2021 | ¥461,500 |
| 2022 | ¥474,500 |
| 2023 | ¥495,500 |
| 2024 | ¥527,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥376,500 |
| 2006 | ¥368,000 |
| 2007 | ¥404,000 |
| 2008 | ¥433,000 |
| 2009 | ¥414,000 |
| 2010 | ¥392,000 |
| 2011 | ¥387,500 |
| 2012 | ¥406,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥320,000 |
| 2006 | ¥335,000 |
| 2007 | ¥350,000 |
| 2008 | ¥370,000 |
| 2009 | ¥345,000 |
| 2010 | ¥336,000 |
| 2011 | ¥326,000 |
| 2012 | ¥325,000 |
| 2013 | ¥330,000 |
| 2014 | ¥337,000 |
| 2015 | ¥344,000 |
| 2016 | ¥358,000 |
| 2017 | ¥378,000 |
| 2018 | ¥400,000 |
| 2019 | ¥420,000 |
| 2020 | ¥430,000 |
| 2021 | ¥435,000 |
| 2022 | ¥450,000 |
| 2023 | ¥465,000 |
人口の輪郭
総人口
524,310人
日本人 492,456 / 外国人 28,682
外国人比率
5.47%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
21.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
121%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+38,247
転出
−32,711
社会増減
+5,536
転入超過 (プラス)。江東区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 633,813 人。 夜間人口 524,310 人に対して 120.9% (約109,503人の流入)。
総面積
43.01km²
可住地 43.01
人口密度
12,190人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥482万円
納税者 288,411人
事業所数
19,443件
民営・2021年
従業者数
395,707人
民営・2021年
商業年間販売額
6.0兆円
卸+小売 2020
江東区の課税対象所得は年間 139億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,818,675。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.28%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
81.0%
190,886人
就業者数
235,716人
労働力 243,710
通勤純流入
+115,532人
入 25万 / 出 14万
江東区の就業者のうち 81.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +115,532人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-3.7%
健全
歳入総額
26億円
2020年度
地方税
6億円
歳入比 21.29%
江東区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
46.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
61.4㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
253,660戸
持家 118,770 / 借家 127,240
飲食店数
1,897件
小売 2,670
江東区の持ち家率は 46.82%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 61.36㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.79人
全国平均 約 2.6
一般病院
19施設
診療所
442施設
歯科 310
医師数
1,461人
薬剤師 1,413
江東区は人口千人あたり 2.79人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
45校
児童 24,511
中学校
26校
生徒 9,394
高等学校
12校
生徒 7,253
幼稚園
30園
園児 2,968
小学校では教員1人あたり 18.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 545人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
11館
公民館
0館
福祉
保育所等
166所
児童福祉施設
211所
介護老人福祉施設
15所
国保被保険者
90,170人
江東区には保育所等 166か所・介護老人福祉施設 15か所・児童福祉施設 211か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 90,170人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点千石２丁目７番１８外
東陽町 (1,100m)
¥484,000/㎡(2010)
扇橋三丁目１番７
住吉 (580m)
¥700,000/㎡(2024)
東陽３丁目１１番２外
東陽町 (400m)
¥833,000/㎡(2024)
東陽５丁目７番２
東陽町 (400m)
¥535,000/㎡(2010)
東陽五丁目１８番２０
木場 (470m)
¥626,000/㎡(2024)
南砂３丁目１７６２番２１
南砂町 (500m)
¥440,000/㎡(2019)
南砂３丁目１７６２番３０
南砂町 (420m)
¥518,000/㎡(2024)
南砂５丁目５７１番１外
南砂町 (1,000m)
¥416,000/㎡(2006)
平野３丁目９番１３外
清澄白河 (800m)
¥700,000/㎡(2024)
北砂四丁目１３７０番１７
大島 (1,400m)
¥660,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点塩浜２丁目４８３番５１
東陽町 (770m)
¥620,000/㎡(2022)
塩浜２丁目４８３番５１
東陽町 (770m)
¥684,000/㎡(2024)
石島１４番２０
住吉 (1,100m)
¥578,000/㎡(2024)
東陽１丁目３０番２
東陽町 (500m)
¥630,000/㎡(2024)
東陽１丁目３５番８
東陽町 (700m)
¥451,000/㎡(2014)
東陽五丁目２８番７
東陽町 (370m)
¥710,000/㎡(2024)
南砂２丁目１５番１５
東陽町 (630m)
¥492,000/㎡(2024)
南砂２丁目９３８番６
東陽町 (1,100m)
¥691,000/㎡(2024)
南砂４丁目２１７番３１
南砂町 (500m)
¥458,000/㎡(2024)
南砂一丁目２８１番２外
東陽町 (1,300m)
¥515,000/㎡(2024)
準工業地
9 地点三好２丁目１４番７
清澄白河 (500m)
¥392,000/㎡(2010)
枝川２丁目２番３８
木場 (1,300m)
¥360,000/㎡(2011)
石島１４番２０
住吉 (1,100m)
¥406,000/㎡(2012)
南砂２丁目９３８番６
東陽町 (1,100m)
¥452,000/㎡(2012)
平野二丁目２番５５
地下鉄清澄白河 (830m)
¥387,000/㎡(2005)
北砂１丁目３９６番２１
西大島 (880m)
¥356,000/㎡(2012)
北砂４丁目１２３４番５
南砂町 (1,200m)
¥299,000/㎡(2012)
木場３丁目２０番１３
木場 (470m)
¥434,000/㎡(2012)
木場３丁目２０番２
木場 (450m)
¥409,000/㎡(2005)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
江東区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 江東区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+60%変化しました (年平均2.5%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
江東区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥680,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
江東区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の江東区商業地地価公示の中央値は¥680,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7