§ TREND REPORT
葛飾区の地価推移
2005–2024
TL;DR
葛飾区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で上昇し、累積+32.12%、年平均成長率 (CAGR) は+1.48%/年を記録しました。ピークは2024年の¥473,000/㎡で、最新の2024年は¥473,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥358,000 |
| 2006 | ¥368,500 |
| 2007 | ¥412,500 |
| 2008 | ¥429,000 |
| 2009 | ¥406,500 |
| 2010 | ¥396,500 |
| 2011 | ¥435,000 |
| 2012 | ¥433,000 |
| 2013 | ¥365,000 |
| 2014 | ¥369,000 |
| 2015 | ¥372,000 |
| 2016 | ¥377,000 |
| 2017 | ¥387,000 |
| 2018 | ¥400,000 |
| 2019 | ¥425,000 |
| 2020 | ¥425,000 |
| 2021 | ¥424,000 |
| 2022 | ¥429,000 |
| 2023 | ¥444,000 |
| 2024 | ¥473,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥284,000 |
| 2006 | ¥289,000 |
| 2007 | ¥314,500 |
| 2008 | ¥325,000 |
| 2009 | ¥309,000 |
| 2010 | ¥303,000 |
| 2011 | ¥307,500 |
| 2012 | ¥305,000 |
| 2013 | ¥298,000 |
| 2014 | ¥298,000 |
| 2015 | ¥300,000 |
| 2016 | ¥304,000 |
| 2017 | ¥308,000 |
| 2018 | ¥316,000 |
| 2019 | ¥327,000 |
| 2020 | ¥336,000 |
| 2021 | ¥334,000 |
| 2022 | ¥336,000 |
| 2023 | ¥345,000 |
| 2024 | ¥364,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥275,000 |
| 2006 | ¥274,000 |
| 2007 | ¥292,000 |
| 2008 | ¥310,000 |
| 2009 | ¥295,000 |
| 2010 | ¥279,000 |
| 2011 | ¥281,000 |
| 2012 | ¥280,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥212,000 |
| 2006 | ¥213,000 |
| 2007 | ¥223,000 |
| 2008 | ¥223,000 |
| 2009 | ¥213,000 |
| 2010 | ¥208,000 |
| 2011 | ¥206,000 |
| 2012 | ¥205,000 |
| 2013 | ¥204,000 |
| 2014 | ¥205,000 |
| 2015 | ¥206,000 |
| 2016 | ¥208,000 |
| 2017 | ¥211,000 |
| 2018 | ¥216,000 |
| 2019 | ¥222,000 |
| 2020 | ¥222,000 |
| 2021 | ¥222,000 |
| 2022 | ¥228,000 |
| 2023 | ¥237,000 |
| 2024 | ¥252,000 |
人口の輪郭
総人口
453,093人
日本人 432,623 / 外国人 19,229
外国人比率
4.24%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
24.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
83%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+26,154
転出
−24,136
社会増減
+2,018
転入超過 (プラス)。葛飾区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 376,832 人。 夜間人口 453,093 人に対して 83.2% (約76,261人の流出)。
総面積
34.80km²
可住地 34.8
人口密度
13,020人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥372万円
納税者 235,971人
事業所数
15,600件
民営・2021年
従業者数
129,637人
民営・2021年
商業年間販売額
69億円
卸+小売 2020
葛飾区の課税対象所得は年間 88億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,715,719。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.16%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
77.7%
152,834人
就業者数
196,619人
労働力 205,163
通勤純流入
-69,214人
入 5万 / 出 12万
葛飾区の就業者のうち 77.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -69,214人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-1.6%
健全
歳入総額
27億円
2020年度
地方税
4億円
歳入比 12.93%
葛飾区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
50.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
69.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
208,710戸
持家 105,790 / 借家 88,640
飲食店数
1,581件
小売 2,341
葛飾区の持ち家率は 50.69%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 69.71㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.06人
全国平均 約 2.6
一般病院
21施設
診療所
371施設
歯科 275
医師数
933人
薬剤師 1,052
葛飾区は人口千人あたり 2.06人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
49校
児童 20,459
中学校
27校
生徒 9,295
高等学校
8校
生徒 5,011
幼稚園
28園
園児 3,725
小学校では教員1人あたり 16.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 418人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
13館
公民館
0館
福祉
保育所等
128所
児童福祉施設
198所
介護老人福祉施設
21所
国保被保険者
93,760人
葛飾区には保育所等 128か所・介護老人福祉施設 21か所・児童福祉施設 198か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 93,760人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点お花茶屋一丁目５２５番６
京成お花茶屋 (280m)
¥354,000/㎡(2010)
お花茶屋一丁目５４３番５
お花茶屋 (250m)
¥473,000/㎡(2024)
お花茶屋一丁目５５１番５外
お花茶屋 (170m)
¥400,000/㎡(2018)
奥戸７丁目１４番１０
青砥 (1,600m)
¥338,000/㎡(2024)
青戸７丁目２４７７番３外
青砥 (1,100m)
¥396,000/㎡(2024)
青戸三丁目３６番１
青砥 (180m)
¥620,000/㎡(2024)
東四つ木４丁目９２番４
四ツ木 (100m)
¥260,000/㎡(2010)
東立石４丁目８０番１
京成立石 (220m)
¥600,000/㎡(2024)
立石１丁目２３３番３外
京成立石 (60m)
¥659,000/㎡(2022)
立石四丁目５６０番４
京成立石 (70m)
¥510,000/㎡(2011)
住宅地
10 地点お花茶屋１丁目５３０番１６
お花茶屋 (220m)
¥393,000/㎡(2024)
お花茶屋３丁目３９６番１２
お花茶屋 (700m)
¥356,000/㎡(2024)
奥戸二丁目１２３１番５
京成立石 (1,200m)
¥322,000/㎡(2024)
高砂１丁目１１番１２
青砥 (900m)
¥256,000/㎡(2013)
高砂１丁目１４番４１
青砥 (850m)
¥309,000/㎡(2024)
高砂二丁目１１９２番３外
京成高砂 (500m)
¥356,000/㎡(2024)
青戸１丁目６１番１
青砥 (350m)
¥440,000/㎡(2024)
青戸４丁目１１０１番
青砥 (980m)
¥302,000/㎡(2013)
青戸４丁目１１２５番８
青砥 (890m)
¥373,000/㎡(2024)
青戸５丁目１４９番４
青砥 (360m)
¥419,000/㎡(2024)
準工業地
9 地点奥戸７丁目１４番１０
青砥 (1,600m)
¥276,000/㎡(2012)
奥戸二丁目１２３０番１
京成京成立石 (1,200m)
¥270,000/㎡(2006)
高砂１丁目１１番１２
青砥 (900m)
¥257,000/㎡(2012)
青戸４丁目１１０１番
青砥 (980m)
¥304,000/㎡(2012)
東四つ木３丁目３３０番４
四ツ木 (300m)
¥245,000/㎡(2010)
東立石４丁目１２７番５
京成立石 (550m)
¥284,000/㎡(2012)
宝町１丁目２９番９
お花茶屋 (700m)
¥254,000/㎡(2012)
立石２丁目２００番９外
京成立石 (820m)
¥299,000/㎡(2012)
立石４丁目４１番１
京成立石 (450m)
¥285,000/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
葛飾区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 葛飾区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+32.12%変化しました (年平均1.48%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
葛飾区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥473,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
葛飾区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の葛飾区商業地地価公示の中央値は¥473,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7