§ TREND REPORT
板橋区の地価推移
2005–2024
TL;DR
板橋区の商業地地価公示は、2005年から2024年の19年間で大幅に上昇し、累積+68.21%、年平均成長率 (CAGR) は+2.78%/年を記録しました。ピークは2024年の¥942,000/㎡で、最新の2024年は¥942,000/㎡となっています。
商業地の年次推移
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥560,000 |
| 2006 | ¥561,000 |
| 2007 | ¥610,500 |
| 2008 | ¥703,500 |
| 2009 | ¥645,000 |
| 2010 | ¥606,500 |
| 2011 | ¥597,000 |
| 2012 | ¥586,500 |
| 2013 | ¥586,000 |
| 2014 | ¥596,000 |
| 2015 | ¥617,500 |
| 2016 | ¥621,000 |
| 2017 | ¥651,000 |
| 2018 | ¥690,000 |
| 2019 | ¥750,000 |
| 2020 | ¥789,000 |
| 2021 | ¥795,000 |
| 2022 | ¥821,000 |
| 2023 | ¥871,000 |
| 2024 | ¥942,000 |
その他の用途区分
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥372,000 |
| 2006 | ¥380,000 |
| 2007 | ¥425,000 |
| 2008 | ¥462,000 |
| 2009 | ¥416,000 |
| 2010 | ¥396,500 |
| 2011 | ¥391,000 |
| 2012 | ¥388,000 |
| 2013 | ¥400,000 |
| 2014 | ¥408,000 |
| 2015 | ¥415,000 |
| 2016 | ¥421,500 |
| 2017 | ¥437,000 |
| 2018 | ¥453,500 |
| 2019 | ¥477,500 |
| 2020 | ¥505,500 |
| 2021 | ¥501,000 |
| 2022 | ¥511,500 |
| 2023 | ¥534,000 |
| 2024 | ¥568,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥397,000 |
| 2006 | ¥406,000 |
| 2007 | ¥454,000 |
| 2008 | ¥480,500 |
| 2009 | ¥443,500 |
| 2010 | ¥425,500 |
| 2011 | ¥417,500 |
| 2012 | ¥414,000 |
人口の輪郭
総人口
584,483人
日本人 543,391 / 外国人 23,049
外国人比率
3.94%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
22.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
90%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+37,642
転出
−36,193
社会増減
+1,449
転入超過 (プラス)。板橋区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 523,358 人。 夜間人口 584,483 人に対して 89.5% (約61,125人の流出)。
総面積
32.22km²
可住地 32.22
人口密度
18,140人/km²
全国平均 約 341
経済と行政
街の経済
2022年1人あたり所得
¥391万円
納税者 305,609人
事業所数
17,238件
民営・2021年
従業者数
196,065人
民営・2021年
商業年間販売額
1.3兆円
卸+小売 2020
板橋区の課税対象所得は年間 119億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,906,963。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.08%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
80.1%
189,457人
就業者数
236,641人
労働力 246,695
通勤純流入
-60,994人
入 8万 / 出 14万
板橋区の就業者のうち 80.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -60,994人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
—
特別区
実質公債費比率
-4.6%
健全
歳入総額
30億円
2020年度
地方税
5億円
歳入比 16.42%
板橋区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。
住宅と医療
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
39.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
57.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
297,610戸
持家 116,980 / 借家 166,860
飲食店数
1,675件
小売 2,435
板橋区の持ち家率は 39.31%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 56.97㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.38人
全国平均 約 2.6
一般病院
41施設
診療所
392施設
歯科 339
医師数
2,558人
薬剤師 1,752
板橋区は人口千人あたり 4.38人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育と文化
教育
学校基本調査 2022年小学校
52校
児童 24,320
中学校
27校
生徒 11,605
高等学校
12校
生徒 10,154
幼稚園
33園
園児 4,852
小学校では教員1人あたり 18.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 468人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
12館
公民館
0館
福祉
保育所等
138所
児童福祉施設
260所
介護老人福祉施設
20所
国保被保険者
112,362人
板橋区には保育所等 138か所・介護老人福祉施設 20か所・児童福祉施設 260か所が配置されています。国民健康保険被保険者数は 112,362人。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点清水町２４番４
板橋本町 (300m)
¥369,000/㎡(2014)
双葉町２番１０
板橋本町 (640m)
¥553,000/㎡(2024)
大山西町５２番１３
大山 (540m)
¥1,010,000/㎡(2024)
大山町２４番１３外
大山 (510m)
¥795,000/㎡(2021)
大山町３１番１
大山 (100m)
¥1,620,000/㎡(2024)
大山東町５２番２１
大山 (160m)
¥1,010,000/㎡(2024)
大和町１４番２外
板橋本町 (0m)
¥931,000/㎡(2024)
中丸町１４番１外
大山 (950m)
¥813,000/㎡(2024)
中板橋２０番３６
中板橋 (70m)
¥936,000/㎡(2024)
仲宿６３番４外
板橋区役所前 (130m)
¥860,000/㎡(2024)
住宅地
10 地点稲荷台１４番７
板橋本町 (700m)
¥345,000/㎡(2015)
稲荷台３番２１
板橋本町 (900m)
¥457,000/㎡(2024)
稲荷台４番１０
板橋本町 (850m)
¥335,000/㎡(2014)
加賀１丁目３３５６番３
板橋区役所前 (700m)
¥589,000/㎡(2024)
宮本町３０番１０
板橋本町 (550m)
¥475,000/㎡(2024)
幸町４４番１５
大山 (900m)
¥526,000/㎡(2024)
双葉町２２番６外
中板橋 (650m)
¥520,000/㎡(2024)
大山金井町４３番９
大山 (300m)
¥610,000/㎡(2024)
大山東町１０番４
大山 (350m)
¥630,000/㎡(2024)
大和町３５番３１
板橋本町 (220m)
¥514,000/㎡(2024)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
板橋区の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 板橋区の商業地地価公示は、2005年から2024年までの19年間で累積+68.21%変化しました (年平均2.78%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
板橋区の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2024年の¥942,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
板橋区の最新の地価はいくらですか？
- 2024年の板橋区商業地地価公示の中央値は¥942,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2024)
LAST UPDATED
2026/4/7